Vokietija – Statybos darbai – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Die Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH yra 100 % Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD) dukterinė įmonė. IPM vykdo įvairius statybos užsakymus LHD pavaldžiu. Ji planuoja LHD pavaldžiu, Düsseldorf-Stadtmitte, tarp Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße ir Graf-Adolf-Straße, pastatyti naują pastatą Sveikatos departamentui. Bendrojo projekto objektas yra naujas modernus, viešam orientuotas ir tuo pačiu vidinis efektyvus sveikatos departamentas arba viešos sveikatos centras. Pastatas turės įvairias viešos sveikatos paslaugos naudojimo galimybes ir sukurti laikomą, be barjerų, ekologišką ir funkcionaliai lengvai pakeičiamą darbo ir paslaugų aplinką. Papildomai į pastatą bus integruota dviratų garažas su savarankiška naudojimo ir eksploatacijos logika. Dviratų garažas turėtų ypatingai pasirūpinti dviratininkų infrastruktūros pagerinimu stoties aplinkoje ir sukurti efektyvią, lengvai prieinamą ir naudotojams patogią laikymo vietą apie 1 900 dviratų. Senojo Hansahauso atstatymas yra svarbi sąlyga naujojo pastato realizacijai, tačiau vykdomas kaip atskiras priešingas žingsnis ir nėra šio užsakymo dalis. Užsakovojei yra galimybė įgyvendinti projektą partnering (Partnering-Verfahren) projektų vykdymo metu. Partnering modelio centrinis elementas yra įtraukimas į vykdomąjį generalinį užsakymą į ankstyvąjį projektavimo etapą LP 3 HOAI, kad būtų užtikrinta anksčiau planavimo ir kainų saugumas. Generalinis projektuotojas jau buvo nustatytas ir užsakytas per ankstesnį architektūros konkursą. Per vykstančią LP 3 HOAI, užsakovojei turėtų būti įtrauktas į projektavimo procesą ir optimizuoti projektavimą iš statybos vykdymo požiūrio. Dabar yra numatyta dviejų etapų sutarties struktūra: su užsakymo suteikimu generalinis užsakovas pirmiausia būtų užsakytas su dalyvavimo ir konsultacinių paslaugų per vykstančią LP 3 HOAI (Preconstruction-Phase). Preconstruction-Phase generalinis užsakovas ypatingai dalyvauja projektavimo ir optimizavimo planavimo ir konsultuoja apie terminų planavimą, statybos logistiką ir ekonomiškumą. Po Preconstruction-Phase užbaigimo generalinis užsakovas perima visą projektavimo atsakomybę. LP 3 apmokestinimas bus atliktas pagal valandų kontingentą. IPM galimai užsakys tolesnes projektavimo ir statybos paslaugas po Preconstruction-Phase užbaigimo. Užsakymas tolesniems projektavimo ir statybos paslaugoms yra priklausomas nuo Landeshauptstadt Düsseldorf tarybos įgyvendinimo ir finansavimo sprendimo. Teisinis teisės užsakymas tolesnių paslaugų užsakymams nėra. Užsakovojei siekia efektyviai naudoti užsakovojei patirtį ir žinias, ypač planavimo optimizavimo, statybos procesų, statybos vietos vykdymo ir logistikos bei kainų ir terminų optimizavimo srityse, ankstyvame projekto etape. Žinias ir patirtį iš projektavimo ir vykdymo srityse turėtų būti mainyti taip, kad perėjimas tarp projektavimo ir statybos vykdymo būtų panašus. Interfeisai turėtų būti ankstyvai identifikuoti ir nustatyti, kad būtų išvengta konfliktų tarp projektavimo ir vykdymo ir kad galėtų būti suteikiamas dėmesys optimizavimo paslaugų teikimui. Užsakovojei savo paslaugas teikia kartu su generaliniu projektuotoju ir kitais specialiais projektuotojais bei konsultantais, atsižvelgiant į kitų projektų dalyvių patirtį ir žinias pagal principą "best for project". Efektyvi ir tikslinga visų projektų partnerių bendradarbiavimas užtikrintų, kad būtų pasiekti geriausi projekto tikslai. Kartu su aukščiau minėta partnering projektų vykdymo forma, užsakovojei taip pat planuoja naudoti kolaboracines darbo metodas (Lean Construction bei Building Information Modelling (BIM)). Galimas partnering procedūros eiga žiūrėti priedą 1.