Vokietija – Mokslinių tyrimų ir taikomosios veiklos paslaugos bei su jomis susijusios konsultacinės paslaugos – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Įstatymas dėl maklerio išlaidų skirstymo, susijusio su gyvenamųjų namų ir vieno namo pardavimo sutarties pervestimo (BGBl. I 2020, Nr. 28), įsigaliojo 2020 m. gruodžio 23 d. Šio įstatymo tikslas buvo įvesti pakeitimus į maklerio teisę, kurie, sukurdami visos federacijos privalomus nuostatus, padidintų pervestimo sutarties pervestimo transparentumą ir teisėtumą, ir ypač apsaugotų vartotojus kaip gyvenamųjų namų nupirktuvus nuo faktinės priverstinės situacijos išnaudojimo. Įstatymo branduolys buvo uždraudimas visiškai arba daugiausiai pervesti maklerio išlaidas į vieną iš pirkimo sutarties šalių, jei pirkėjo pusėje yra vartotojas arba vartotoja. Šis draudimas buvo įvestas, nepaisant to, ar abi ar tik viena iš pirkimo sutarties šalių yra maklerio sutarties šalys. Jei maklerio sutartis buvo sudaryta tik su viena iš pirkimo sutarties šalių ir makleriu/makleri, buvo nustatyta maksimali riba 50 proc. visų maklerio atlyginimo, kurį reikia sumokėti. Norint apsaugoti aukščiau minėtą taisyklę, įstatymu buvo nustatyta, kad jei maklerio išlaidos yra pervestos į šalį, kuri maklerio sutartį nesudarė, maklerio atlyginimas bus atidėtas, kol kita šalis parodys, kad ji įvykdė savo mokėjimo įsipareigojimą. Taip pat, jei tiek pardavėjas, tiek pirkėjas yra maklerio sutarties šalys, buvo įstatymiškai nustatyta, kad išlaidos turi būti padalintos po pusę. Pateikus vyriausybės projektą „Įstatymas dėl maklerio išlaidų skirstymo, susijusio su gyvenamųjų namų ir vieno namo pardavimo sutarties pervestimo“, buvo paskelbta, kad numatoma pakeistus nuostatus įvertinti ne vėliau nei po penkerių metų (Bundestagsdrucksache 19/15827, p. 18). Įvertinimo objektas bus patikrinti, ar su naujaisiais nuostatais siekta tikslai buvo pasiekti ir kokios galimos šalutinės pasekmės. Ypač turi būti patikrinta, ar pirkėjai šių nekilnojamojo turto, arba maklerio išlaidos, kurios buvo susijusios su pardavėjo interesais, buvo pervestos. Šiuo kontekstu turi būti nustatyta, kaip įstatymų dėl maklerio atlyginimo skirstymo paveikė paprastą atlyginimą ir kainų formavimo aiškinamumą. Įvertinimas turi būti atliktas pagal namų rinkos duomenis (ypač, pirkimo kainos, susijusios su šiais nekilnojamaisiais turtas), rinkos dalyvių (pirkėjai, pardavėjai ir makleriai) apklausos, bei nustatytos teisės profesijos narių. Atlikėjas ar atlikėja turi savarankiškai sukurti tyrimo koncepciją. Pagal paslaugų aprašymą bus nustatytos tyrimo temos, tyrimo klausimai, bei kai kurie metodiniai požiūriai – nebaigti. Šiame pagrinde turi būti iškelti inovaciniai sprendimo pasiūlymai, ir taip suteikti svarbius savarankiškus indėlį į struktūrizuotą paslaugų kūrimo procesą. Lūkiama koncepcinė sprendimo išraiška, kaip numatyta § 14 Abs. 3 Nr. 2 VgV. Paslaugos turi būti įgyvendintos kaip vienas bendras užsakymas. Daugiau detalės yra pateiktos įstatymo dokumentuose.