Vokietija – Statybos projektų valdybos paslaugos – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (toliau vadinama BImA arba užsakovė) planuoja įgyvendinti ir eksploatuoti daugiafunkcinį biuro pastatą ministerinėms reikmėms buvusioje pašto kvartalo dalyje, vadinamoje „Postblock Nord“ dalyje, Berlyne-Mitėje. Pagrindiniai šios priemones tikslo yra įgyvendinti patrauklią architektūrą su atitinkamomis kokybėmis, įgyvendinti erdvių ir plotų poreikį bei laikytis BImA nuostatų dėl sustaining, prieinamumo ir techninės pastato įrengimo. Architektų konkurso, vykdyto pagal RPW, metu 2021 m. lapkričio mėnesį buvo pripažintas Staab Architektų projektas laimėtoju ir nuo to laiko Staab Architektų, kaip bendrojo projektavimo vadovo, projektas buvo išplėstas iki projektavimo ir leidimo planavimo. Dabar kuriamos funkcinės paslaugų aprašymo su vadovaujančiais detaliais, skirtos visos paslaugos (planavimas nuo LP5, statyba ir techninė eksploatacija (TGM)) įsigijimui. Statybos duobės planavimas jau yra paruoštas ir reikiamos prašymo paruoštos, kad statybos darbai galėtų prasidėti kuo greičiau po visos paslaugos įsigijimo. Be to, specializuotų darbų, kaip virtuvės ir medijų technika, bei tinklo atsarginės įrenginių planavimas, taip pat bus paruoštas, kad galėtų būti aiškiai apibrėžtos planuotos kokybės. Be aukštų pastatų planavimo, taip pat buvo aprašyta įrengimo įrengimo ir techninės pastato eksploatacijos, kaip dalykinės paslaugų aprašymo pagrindas, pagal naudotojų reikalavimus. Pagal aukščiau nurodytą planavimo etapą, turėtų būti perduotas visos paslaugos įsigijimas, kurios turėtų įgyvendinti tolesnį planavimą nuo įgyvendinimo planavimo pagrindus, pagal funkcines paslaugų aprašymo su vadovaujančiais detaliais ir projektavimo planavimą, - statybos paslaugos įskaitant įrengimą, taip pat - nustatytas techninis operacinis paslaugų (TGM), objektų valdymas ir pastato bei aplinkos prižiūrėjimas, privačiam partneriui. Visos paslaugos (planavimas, statyba, eksploatacija) turėtų būti įgyvendintos arba kaip ÖPP, arba kaip TU variantas ir greitai paskelbtas. Dar trūksta tik galutinis sprendimas dėl paslaugų, kurios turėtų būti įsigijamos: - ÖPP variantas - planavimas nuo LP 5, statyba ir eksploatacija (TGM, IGM per 25 metus) - TU variantas - planavimas nuo LP 5, statyba ir eksploatacija (TGM per 10 metų) (IGM paslaugos ir paslaugos bus vėliau atskirai įsigytos) Dabar BImA favorizuojamas TU variantas, dėl ko šis variantas yra aprašytas paslaugų aprašyme. Tačiau galėtų būti įgyvendintas ir ÖPP variantas. Tikslas yra paskelbti visos paslaugos įsigijimą 06/2026. Užsakymų etapas prasidėtų apie 10/2026 – techninis konsultantas, dėl to, būtų įtrauktas į projektą ir tiesiogiai dalyvautų derybose su potencialiais teikėjais. Visos paslaugos įsigijimo užsakymas yra planuojamas 09/2027. Jei būtų įsigijamas TU variantas, IGM paslaugos ir papildomos paslaugos sutartys būtų įsigytos atskirai, vėliau, BImA. Tuomet techninis konsultantas aktyviai dalyvautų. Bendras projektų valdymas PBN yra vykdomas PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH. Nuo ketvirtojo 2026 metų ketvirčio numatoma projektų valdymo paslaugų įtraukimas pagal AHO, Heft Nr. 9, 2025, per išorinį paslaugų teikėją. Įtrauktas techninis konsultantas yra tiesioginiame sutarčių santykiuose su PD. PD užtikrina aukštą kokybę, bendradarbiaudama su technine konsultacija ir yra tiesioginė jungtis su statybininku (BImA). Be to, PD toliau yra strateginis konsultantas BImA, kad būtų efektyviai pasiekti projektų tikslai. Papildoma informacija yra pateikiama įsigijimo dokumentuose, ypač projektų ir paslaugų aprašyme. Ten taip pat yra nurodytas tikėtinas terminų planas bei numatytos sutarčių ir įgyvendinimo laiko trukmės.