Vokietija – Statybos darbai – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Die Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH yra 100 % Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD) dukterinė įmonė. IPM vykdo įvairius statybos užsakymus LHD pavaldžiu. Ji planuoja LHD pavaldžiu įgyvendinti naują pastatą Düsseldorf-Stadtmitte, tarp Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße ir Graf-Adolf-Straße, skirtą Düsseldorf Sveikatos departamentui. Bendro projekto tikslas yra pastatyti modernų, viešųjų sveikatos paslaugų orientuotą ir tuomet vidinį, galinčią pasiekti sveikatos departamentą arba viešos sveikatos centrą. Pastatas turės įgyvendinti įvairias viešųjų sveikatos paslaugų naudojimo galimybes ir sukurti laikinį, be barjerų, ekologišką ir funkcionaliai lengvai keičiamą darbo ir paslaugų aplinką. Papildomai, pastate bus įtraukta dviratų parkomatė su savarankiška naudojimo ir eksploatacijos logika. Dviratų parkomatė turi būti skirtas pagerinti dviratinės infrastruktūros išvystymą stoties aplinkoje ir sukurti galinčią, gerai prieinamą ir lengvai naudojamą laikymo vietą apie 1 900 dviratams. Senojo Hansahauso nugriovimas yra esminė sąlyga naujojo pastato įgyvendinimui, tačiau bus atlikta kaip priedėtinė priemonė atskirai ir nėra šio užsakymo dalis. Užsakovoje įvertina, kad projektas bus įgyvendintas partnering partnerio modelio (partnering procedūra) rėmuose. Partnering modelio centrinis elementas yra įtraukimas į vykdomąją bendrovę į ankstyvą projektavimo fazę LP 3 HOAI, kad užtikrintų ankstyvą planavimo ir kainos saugumą. Generalinis projektuotojas buvo nustatytas ir užsakytas anksčiau vykusiame architektūros konkurse. Per šiuo metu vykstančią LP 3 HOAI, užsakovoje turėtų būti įtrauktas į projektavimo procesą ir optimizuoti planavimą iš statybos atlikimo pozicijos. Pagal dabartinį projektą, planuojama dviejų etapų sutarties struktūra: su užsakymo suteikimu, generalinis įmonės užsakomas su dalyvavimo ir konsultacinių paslaugų, per vykstančią LP 3 HOAI (preconstruction fazė). Preconstruction fazėje, generalinis įmonės, ypač, dalyvauja projektavimo ir optimizavimo, konsultuoja apie terminų planavimą, statybos logistiką ir ekonomiškumą. Po preconstruction fazės pabaigos, generalinis įmonės perima visą planavimo atsakomybę. LP 3 atlyginimas bus apmokestas pagal valandų kontingentą. Tolimesnės planavimo ir statybos paslaugos, skirtos sveikatos departamentui, IPM galės užsakyti po preconstruction fazės pabaigos. Tolimesnių planavimo ir statybos paslaugų užsakymas yra priklausomas nuo vykdomojo ir finansavimo sprendimo Landeshauptstadt Düsseldorf tarybos. Teisinis teisės į užsakymą su antrąja etapu paslaugomis nėra. Užsakovoje siekia, kad užsakovoje patirtis ir žinios, ypač planavimo optimizavimo, statybos procesų ir procesų, statybos vietos įgyvendinimo ir logistikos, bei kainų ir terminų optimizavimo, būtų efektyviai naudojamos ankstyviausiame projekto etape. Patirtis ir žinios iš planavimo ir įgyvendinimo sričių turėtų būti panaudotos taip, kad planavimo ir įgyvendinimo perėjimas būtų suderinamas. Ribošės turėtų būti ankstyviai identifikuotos ir nustatytos, kad išvengtų konfliktų tarp planavimo ir įgyvendinimo ir galėtų koncentruotis į paslaugų optimizavimą. Užsakovoje savo paslaugas teikia kartu su generaliniu projektuotoju ir kitais specialiais projektuotojais bei konsultantais, atsižvelgiant į visų kitų projektų dalyvių patirties ir žinių, pagal principą "best for project". Efektyvi ir tikslu orientuota bendradarbiavimas visų projektų partnerių, siekiant geriausių projektų tikslo pasiekimo, reikalauja, kad partneriai būtų pasiruošę dideliam bendradarbiavimo ir kolaboracijos lygiui. Kartu su aukščiau minėta partnerio projekto įgyvendinimo forma, užsakovoje taip pat planuoja naudoti kolaboracines darbo metodas (Lean Construction bei Building Information Modelling (BIM)). Galimas partnering procedūros eiga, žr. Pril. 1.