Vokietija – Nekilnojamojo turto paslaugos – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (užsakovoja) planuoja, pagal šią viešąjį pirkimą, įkurti ir valdyti Medical Science City (MSC) Rhein-Kreis Neuss, kuri bus pavyzdys visai Vokietijai, kad galėtų greičiau pervesti tyrimų rezultatus į rinkos produktus. MSC tikslas – ypač skatinti inovacinius start-up'us iš akademinės srities (pvz., aplinkinių universitetų ir universitetinių klinikų) bei technologijų orientuotus mažus ir vidutinius įmones (KMU) ir visą genų bei ląstelių terapijų (Gene and Cell-based Therapies, GCT) vystymosi procesą. MSC turės leisti prieigą prie moderniausių gamybos įrangų ir specializuotos įrangos, kuri yra būtina GCT vystymui ir gamybai. Be to, ji teikia visapusiškas paslaugas start-up'ams ir KMU, kad stiprintų juos visose produktų vystymosi fazėse. Kaip integrinis biomedicinos tyrimų, vystymo ir gamybos centras, MSC sujungia visus svarbius veiksnus vertės grandinėje – universitetus/mokslo įstaigas ir jų klinikas, start-up'us su inovacinėmis idėjomis bei biomedicinos ekonomiką – viename vietovėje. Šiame užsakymo objekte yra MSC planavimas, statyba ir valdymas sklype Rhein-Kreis Neuss, kur užsakovoja privalo, kad užsakytojas, nepaisant savo operacinių užduočių, perėmėtų MSC naudojimą per kontraktą. Į užsakytojo veiklos skaičiuojasi pasirinkimas ir skyrimas tinkamų naudotojų Rhein-Kreis Neuss bei visos pastato veiklos paslaugos ir darbai (pvz., prižiūra, priežiūra, sandėlių logistika, energijos tiekimas, IT infrastruktūra, validacija, pastato technika, GMP sertifikacija, technologijų laboratorijų įranga). Užsakytojas taip pat perima paslaugas, kaip personalo paslaugas ir medžiagų tiekimą, kad stiprintų start-up'us ir KMU visose produktų vystymosi fazėse. Šios paslaugos yra įsigijamos su naudojimo paketu. Be to, užsakytojas gali, be paslaugų, kurios yra įtrauktos į finansuojamus naudojimo paketus, sukurti savo atskiriamą ekonominį veiklos skilvį, kad galėtų naudotis MSC, siūlomas papildomas, nefinansuojamas paslaugas start-upams ir KMU už rinkos kainą. Kontrakto trukmė – 15 metų, pridedant statybos fazę. MSC turi būti baigta iki rugsėjo 2029 ir turi būti veikiančia iki 31.03.2030. Tikslus veikiančios datos ir veikiančios sąlygos bus aptartos dialogo fazėje. Taip pat užsakovoja nurodo, kad jis privalo sutvarkyti konkrečias veikiančios sąlygas su finansavimo teikėju, nes veikiančios sąlygos yra finansavimo išmokėjimas. Todėl užsakovoja negali vienišai nustatyti šių sąlygų. Jei MSC nebus veikiančia, kaip aptarta dialogo fazėje ir sutvarkyta su užsakovoja ir finansavimo teikėju, negalės būti išmokėta finansavimo ir negalės būti išmokėta užmokestis už valdymą. Po 15 metų naudojimo teisė grįžta užsakovoja. Kitas tekstas – B.1 Paslaugų aprašymas puslapis 4. Už visas sutarties paslaugas, įskaitant naudojimo teisės suteikimą Rhein-Kreis Neuss, užsakytojas gauna vienkartinį mokestį iki 155 mln. EUR (neto). Tikslus fiksavimo kaina bus nustatyta ir paskelbta dialogo fazėje. Sutartis numatoma, kad fiksavimo kaina gali būti sumažinta, jei per statybos ir veiklos fazę išsiaiškės mažesnis finansinis poreikis. Todėl teikėjai turi šį laikotarpį įtraukti savo planavime. Projekto tikslas – įkurti Medical Science City, kad galėtų pervesti tyrimų rezultatus į rinkos produktus ir greičiau juos įgyvendinti. Valdytojas yra atsakingas už MSC užkrautą, pirmiausia neborzinių mažų įmonių, kurios įrašytos į prekybos registrą ne anksčiau nei prieš penkerius metus ir atitinka 22.2 straipsnio bendrojo grupinio išskyrimo nustatymo (AGVO) sąlygas (start-up'ai), bei KMU, kurie atitinka AGVO priskyrimo I sąlygas. Jis garantuoja, kad šios įmonės gaus naudojimo mokestį ne mažiau kaip 1 mln. EUR per metus. Jei gautas sumokėtas mažiau nei ši riba, jis privalo užsakovoja atlyginą. Atlyginimas bus atidėtas tris mėnesius po kalendorinio metų pabaigos. Jei naudojimo mokestis viršytų Rhein-Kreis Neuss dalį, Rhein-Kreis Neuss planuoja, kad perteklius, bent iš dalies, investuotas į neekonominę MSC dalį, kad padidėtų MSC ekologiškumas. Be to, valdytojas gauna atitinkamą komisiją. Po 15 metų naudojimo teisė grįžta užsakovoja. Taigi užsakovoja po 15 metų gali gauti visus naudojimo mokestį, kurį jis gaus. Projektas finansuojamas Nordrhein-Westfalen žemės lėšomis, naudojant