Vokietija – Architektūros, statybų, inžinerijos ir inspektavimo paslaugos – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Dragoner Areal ir gretimos žemės sklypai Berlyno rajone Kreuzberg yra modeliniame Public-Civic-Partnership projekte vystomas kaip urbanas miesto kvartalas, pavadintas Rathausblock. Šiam tikslui 2020 m. kooperatyviame, miesto planavimo dirbtuvės procese buvo paruoštas projektas, kuris siekia sukurti bendruomenės orientuotą, mišriai naudojamą kvartalą su prieinamu gyvenamuoju plotu, verslu, kultūriniais ir socialiniais naudojimais. Nuo 2018 m. vidurio šio naujo kvartalo vystymo procese bendru atsakomybe dalyvauja šeši partneriai. Vienas iš partnerių ir būsimas dalies žemės savininkas yra WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH, kuris turi realizuoti daugumą prieinamų naujų gyvenamųjų patalpų. Šio proceso objektas yra centrinio gyvenamojo aukštstatinio pastato realizavimas kaip svarbi naujo miesto kvartalo žemėlapis pagal sutartą miesto planavimo koncepciją. Šiame VgV procese bus skiriamos bendrosios planavimo paslaugos iki leidimo planavimo (LP 1-4), vadovaujančių detalės (LP 5 dalis) bei meninė viršūnės vadovavimas (LP 8 dalis) (pagal § 34 HOAI). Norint atitikti dalyvių dalyvavimo, kokybės ir modelio visų projektų reikalavimus, šis pirkimo procesas bus išplėstas į dialoginį dirbtuvės procesą. B-Plan 2-48, 2026 m. 09.09. nustatymai aprašo pagrindus ir miesto planavimo parametrus. B-Plan (žr. priedą) pagrįstas miesto planavimo koncepcija, kurią parengė SMAQ (architektūra ir miesto planavimas) bei Man Made Land (laisvojo erdvės planavimas) 2022 m. balandį (žr. priedą).

Duomenys apie žemės sklypą, pagal B-Plan Baufeld Mitte:

Žemės sklypo plotas: apie 1.610 m²

Leidžiamos statybos ribos: 22,10 m x 22,80 m

Leidžiamas bendras plotas: 7.500 m²

Maks. aukštis: 84,9 m virš jūros lygio

Terenas: apie 35,5 - 36,0 m virš jūros lygio

Dėl padėties viduje istorinio ansamblio su paminklais yra svarbu atsižvelgti į aplinkos apsaugą (pagal §10 Berlyno paminklų apsaugos įstatymą). Taip pat yra nustatymai iš dizaino vadovų, kuriuos reikia laikytis dalyje. Tikslas yra gauti funkcionalius, dizaino ir architektūros aukštos kokybės projektus, kurie siekia prieinamą gyvenamąją erdvę aukštai, tačiau vis dar kokybėje. Lygiai tikėtina, kad šis procesas bus kooperatyvinis, transparentinis, dalyvavimo procesas, kuris atitinka bendruomenės orientuotą kvartalą. Iš viso turėtų būti realizuotos skirtingo dydžio gyvenamosios patalpos skirtingose gyvenamosiose formose su maks. 7.500 m² virš žemės bendrojo ploto bei tikslu 5.600 m² nuomos plotų. Aukštstatinio pastato statybos pradžia planuojama 2028 m. viduryje. Apie 50% gyvenamųjų patalpų skaičiaus visų pelningų loterių atsižvelgiant į Berlyno žemės gyvenamųjų patalpų skatinimą. Kadangi gyvenamosios patalpos atitinka vienodą standartą, gyvenamųjų patalpų skatinimo reikalavimai galioja visoms gyvenamosioms patalpoms.