Vācija – Nekustamā īpašuma pakalpojumi – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (pārdevējs) plāno, balstoties uz šo izsolēšanu, uzcelt un apkalpot Medical Science City (MSC) Rhein-Kreis Neuss, lai paātrinātu pētījumu rezultātu pārnesi uz tirgus produktiem. MSC mērķis ir, īpaši inovatīvos startapus no akadēmiskās vides (piemēram, apkārtējās universitātes un universitātes klīnikas) un tehnoloģiski orientētos mazos un vidējos uzņēmumus (KMU) atbalstīt un visu attīstības procesu no genu un šūnu bāzētajām terapeitiskajām stratēģijām (Gene and Cell-based Therapies, GCT) veidot. MSC ir paredzēts, lai nodrošinātu piekļuvi modernākajām ražošanas iekārtām un specializētai aprīkojumam, kas nepieciešams GCT attīstībai un ražošanai. Papildus MSC piedāvā plašas pakalpošanas startapiem un KMU, lai tos pastiprinātu visās produktu attīstības fāzēs. Kā integrēts centrs biomedicīniskajiem pētījumiem, attīstībai un ražošanai, MSC apvieno visus nozīmīgākos aktierus vērtības ērtības ķēdē – universitātes/augstskolas un tās klīnikas, startapus ar inovatīvajiem pieeju un biomedicīniskās ekonomikas – vienā vietā. Šis pasūtījums iekļauj MSC plānošanu, būvniecību un apkalpošanu uz zemesgabala Rhein-Kreis Neuss, kur pārdevējs, neatkarīgi no savām operatīvām pienākumiem, ir saistīts ar MSC izmantošanu pārdevējam laikā, kad derīguma termiņš beidzies. Pārdevēja apkalpošanas pakalpojumi iekļauj piemērotu lietotāju izvēli un pārdevējam nodrošināšanu Rhein-Kreis Neuss, kā arī visus ēku apkalpošanas pakalpojumus un darbus (piemēram, uzturēšanu, remontu, noliktavu loģistiku, enerģijas apgādi, IT infrastruktūru, validāciju, ēku tehniku, GMP sertifikāciju, laboratorijas infrastruktūras nodrošināšanu pēc pašreizējām tehnoloģijām). Pārdevējs arī nodrošina pakalpojumus, piemēram, personāla pakalpojumus un materiālu apgādi, lai pastiprinātu startapus un KMU visās produktu attīstības fāzēs. Šie pakalpojumi tiek iegādāti kopā ar izmantošanas paketi. Papildus pārdevējs var izveidot savu atdalāmu ekonomisku darbības apgabalu, lai nodrošinātu MSC ilgtermiņa izmantošanu, piedāvājot papildus, nefinansētas pakalpošanas startapiem un KMU par tirgus cenu. Līguma termiņš ir 15 gadi. MSC jābūt apkalpošanas gatavam līdz septembrim 2029. gada. Par visām līguma pakalpojumiem, iekļaujot izmantošanas tiesību pārdevējam Rhein-Kreis Neuss, pārdevējs saņem vienreizēju maksājumu līdz 155 miljoniem EUR (neto). Precīzs fikstā cenas apmērs tiks noteikts un paziņots dialoga fāzē. Līgumā tiks noteikts, ka fikstā cenas apmērs var tikt samazināts, ja, izmantojot izdevumu, kas izrādās, būs mazāks finansēšanas vajadzība. Ja MSC nav apkalpošanas gatava līdz septembrim 2029. gada, tad nevar izmantot finansējuma līdzekļus un tādējādi nevar samaksāt atalgojumu pārdevējam. Tādēļ licītājiem jāņem vērā šis laika posms, plānojot. Projekta mērķis ir uzcelt Medical Science City, lai nodrošinātu un paātrinātu pētījumu rezultātu pārnesi uz tirgus produktiem. Pārdevējs ir atbildīgs par MSC izmantojumu, galvenokārt, neparastos mazos uzņēmumos, kuru iesniegums reģistrā ir ne vairāk kā 5 gadi un kas atbilst 22.2. punktam no AGVO ģenerālās grupas atbrīvošanas noteikumiem, kā arī KMU, kas atbilst AGVO Piekļuves I. Pārdevējs garantē, ka šie uzņēmumi iegūs izmantošanas maksu no vismaz 1 miljonu EUR gadā. Ja iegūtais apmērs vienā vai vairākos gados būs zem šīs robežas, pārdevējs ir saistīts ar atlikušo summu Rhein-Kreis Neuss. Atlikušo summu jāsamaksa trīs mēnešus pēc katra kalendāra gada beigām. Ja izmantošanas maksa pārsniedz Rhein-Kreis Neuss pašnodrošinājumu, Rhein-Kreis Neuss plāno, ka pārpalikumu, vismaz daļēji, sadarbībā ar pārdevēju, investē neekonomiskajā MSC daļā, lai palielinātu MSC ilgtermiņa izmantošanu. Papildus pārdevējs šajos gadījumos saņem atbilstošu komisiju. Pēc 15 gadiem izmantošanas tiesības pārdevējam atgriežas. Tādējādi pārdevējam pēc 15 gadiem pieder visas izmantošanas maksu, ko viņš tālāk iegūst. Projekts tiek finansēts ar Ziemeļreinas-Vestfālenes zemes līdzek