Vācija – Arhitektūras un saistītie pakalpojumi – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 Neufreimann 2.BA (Dzīvojamās ēkas)

Dzīvojamā ēka ar aptuveni 181 atbalstītajām dzīvokļām (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), bērnudārza (3 bērnudārza un 2 bērnudārzas grupas), kopīgu telpu, mobilitātes stacijām kopā ar zemāko garāžu. Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH plāno uzcelt kopīgu ēku kompleksu ar enerģijas standartu EH 55 kā kvartāla apbūvi Helmut-Kohl-Allee un Gräfin-Dönhoff-Straße krustojumā Neufreimann, agrāk Bayernkaserne. Jaunizveidotais kvartāls Neufreimann, kas atrodas bijušās Bayernkaserne teritorijā, ir ar motto Urbanes Wohnen. Šis 60 hektāru lielais areāls ir paredzēts 15 000 cilvēkiem, kuri tiks izvietoti aptuveni 5 500 jaunās dzīvokļās. Kopā ar dzīvokļiem ir plānots bērnudārzi, divi skolu apvidus ar ģimnāziju, divām pamatskolām, speciālskolu, mūzikas skolu un sporta iekārtas, sociālos iestādes kā vecmāšu centru, jaunatnes brīvdienu vietu un kaimiņu tikšanās vietas, Munchen Volkshochschule filiāli, lielu pārtikas tirgu un citas veikalus. Kopumā būs izveidots urbāns pilsētas kvartāls, kas labi savienots ar savu apkārtni un piedāvā pievilcīgas piedāvājumus arī kaimiņiem. Ēka WA4 atrodas Neufreimann rietumu daļā, 2. būvēšanas posmā un robežojas ziemeļu pusē ar tā saukto „Nördliche Ringstraße“ un dienvidu pusē ar tā saukto „Grünboulevard“. WA4 ir kvartāla apbūve ar pagalmu. Projekta pamatā ir būvniecības plāns ar zaļo kārtību Nr. 1989. Būvniecības plāns noteikts būvniecības laukumā WA sēriju augstumu starp 25 m, 26 – 29,5 m un 36,0 – 39,0 m. Izsīkstot un papildus noteikumus, īpaši arī prasības attieksmē uz jumtu formām, jumtu zaļošanu, jumtu dārziem, balkoniem, eju, palīgiekārtām, zaļošanu un atklātām teritorijām, ir iespējams atrast noteikumos būvniecības plāna ar zaļo kārtību, kā arī dizaina vadlīnijā. Kopumā šis ir 181 dzīvokļu, bērnu nams (HfK 2/3/0), komerciālās teritorijas un zemāko garāžu ar 68 stāvvietām. Mērogs pēc būvniecības plāna ir maksimāls stāvu laukums 18 400 m² (bez bonusa GF). Atbalstīts dzīvokļu būvniecības mērķis pēc 09.11.2022 lēmuma aptuveni 47,5% ienākumu orientēta atbalsts (EOF), aptuveni 40,0% Münchner Modell-Miete (MMM) un koncepcionālais dzīvokļu būvniecības (KMB) aptuveni 12,5 %. Ir prasīts izpildīt mobilitātes koncepciju, kas notiek projektēšanas atkarībā zemāko garāžā un/ vai pirmajā stāvā. Uzturēt ugunsdzēsēju piekļuvi un ugunsdrošības prasības.