Vācija – Pētniecības un izstrādes pakalpojumi un saistītie konsultāciju pakalpojumi – Forschungsvorhaben zur Evaluierung des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser

Likums par makleru izmaksas sadalījumu, kad tiek vērtēti iegādēs līgumi par dzīvokļiem un vienģimeņu mājām (BGBl. I 2020, Nr. 28) stājās spēkā 2020. gada 23. decembrī. Likuma mērķis bija ievērot izmaiņas makleru tiesībās, lai ar federāli saistītajām noteikumiem paaugstinātu pārskatāmību un tiesiskumu, kad tiek vērtēti iegādēs līgumi par dzīvokļiem un vienģimeņu mājām, un īpaši aizsargātu patērētājus kā iegādētājus no īpašuma, izmantojot faktiskas spiediena situācijas. Likuma galvenais saturs bija aizliegums pilnīgi vai pārsvarā pārsūtīt makleru izmaksas uz iegādēs līguma vienu pusē, ja iegādētāja pusē ir patērētājs. Šis aizliegums tika ievērots neatkarīgi no tā, vai abi vai vienīgi viens no iegādēs līguma pusēm ir arī makleru līguma līgumpartneri. Ja makleru līgums tika noslēgts tikai starp vienu no iegādēs līguma pusēm un makleru, tad tika noteikta maksāmo makleru atalgojumu maksimālā virsgrieze 50% no kopējā makleru atalgojuma. Lai nodrošinātu iepriekš minēto noteikumu, tika noteikts, ka, ja makleru izmaksas tiek pārsūtītas uz to, kas nav noslēdzis makleru līgumu, makleru atalgojuma apmaksāšana kļūst par obligātu tikai tad, ja otra puse ir pierādījusi, ka ir pildījusi savu maksāšanas pienākumu. Tāpat, ja abi, gan pārdevējs, gan iegādētājs, ir makleru līguma līgumpartneri, tika noteikts, ka izmaksas tiek sadalītas vienlīdzīgi. Likuma izskatīšanas projektā "Likums par makleru izmaksas sadalījumu, kad tiek vērtēti iegādēs līgumi par dzīvokļiem un vienģimeņu mājām" tika paziņots, ka plānots novērtēt izmaiņas pēc visvēlākām piecām gadiem (Bundestagsdrucksache 19/15827, lappuse 18). Novērtējuma objekts būs pārbaudīt, vai izmaiņas ir sasniegušas noteiktos mērķus un vai ir radušās sekundāras sekas. Konkrēti, izmantojot faktisko tirgus attīstību dzīvokļu un vienģimeņu māju tirgū, būs jāpārbaudīt, vai iegādētājiem šīm īpašumiem vēl tiek pārsūtītas makleru izmaksas, kas galvenokārt ir pārdevēja interesēs. Šajā kontekstā, izmantojot tirgus attīstību makleru jomā, būs jānoskaidro, kā noteikumi par makleru atalgojuma sadalījumu ir ietekmējuši parasti apmaksāto atalgojumu un cenu veidošanas pārskatāmību. Novērtējums būs veidots, balstoties uz dzīvokļu tirgus datiem (īpaši iegādāto īpašumu cenas), aptaujot nozīmīgus tirgus dalībniekus (iegādētājus, pārdevējus un maklerus), kā arī juridisko profesiju pārstāvjus. Uzdevuma izpildītājs vai izpildītāja paši izveidos pētījuma koncepciju. Pēc izpildes apraksta būs noteiktas pētījuma tēmas, jautājumi, kā arī dažas metodiskas pieejas – nevis izsīkstot. Šajā pamatā būs jāizstrādā inovatīvi risinājumi, un tāpēc būs jāveido būtiskas pašas ieguldījumu struktūrētajā izpildes veidošanā. Gaidāms koncepcijas risinājums, kā izskatīts § 14 Abs. 3 Nr. 2 VgV. Izpildes būs jāveido kā kopējais uzdevums. Detaļas ir pieejamas izsniegšanas dokumentos.