Vācija – Skolu ēku celtniecības darbi – Neubau Grundschule Huchting, Bremen - kooperatives Totalunternehmerverfahren

Brīvā Hanze pilsēta Brēmena plāno celt jaunu divu virzienu pamatskolu kā saistītu pilntages skolu Luksemburgas ielā Hūhtingas apkaimē. Šī skola jau pastāv, bet tagad ir tikai pagrīdē izvietota citur un šajā vietā ieguvusi pastāvīgu vietu. Projekts iekļauj šīs divu virzienu pamatskolas, izsniegšanas kūkni un mēsas (apmēram 1 686 m² NUF) un brīvās teritorijas plānošanu un būvniecību. Šai nolūkam trīsstāvu augstceltnes korpuss tiks pilnīgi remontēts, un pašā vietā esošā sporta zāle tiks nojaukta un aizstāta ar arī trīsstāvu jaunu būvi. Dēļ īpašās būvju situācijas un termiņu prasībām šo projektu plānots īstenot kooperatīva Totalunternehmer modelī. Būvniecības līguma tiesiskā līmenī kooperatīvajā Totalunternehmer procedūrā tiek noslēgts Totalunternehmer līgums ar visiem tiesībām un pienākumiem parasti. Tāpēc ar uzdevuma piešķiršanu vispārējā plānošanas un būvniecības atbildība pilnībā pāriet uz uzņēmumu. Tomēr kooperatīvie darba metodes, piemēram, BIM, Lean Construction un laika posma sadarbība Co-Location, kā arī balss definēšana, tiek integrētas. Zināmais procedūras izpildījums klasiskās Totalunternehmer piegādes kontekstā analogiski tiek izmantots ar satura atšķirību, ka piedāvājumu fāzēs piedāvātāji neizpilda mākslīgas plānošanas darbus un tāpēc arī nav vai tikai nelielas kompensācijas maksas. Tikai uz FLB un AG plānošanas priekškoncepcijas pamata tiek iesniegti indikatīvi piedāvājumi. Procedūra vērsta uz projektiem ar riskantiem būvju remontiem un paplašinājumiem, saistītiem ar plānošanas tiesību ierobežojumiem, kas neļauj uzdevumu izpildīt dažādās veidās. Uzdevums tiek piešķirts pēc vergabes procedūras beigām par fiksētu cenu un maksas augstumu. Būvju riski tiek monetāri novērtēti piedāvātājiem, bet nav iekļauti piešķirtā fiksētā cenas un maksas augstuma līgumā. Tādi paši riski tiek arī novērtēti un finansēti ar budžetu. Pēc uzdevuma piešķiršanas uzņēmums atklāj savu kalkulāciju, bet uzdevuma devējs savu risku budžetu, lai kopīgā kooperatīvā plānošanas fāzē, izmantojot minētās darba metodes, strādātu pret kopējo budžetu, kas sastāv no uzņēmuma fiksētās cenas un maksas augstuma, kā arī uzdevuma devēja risku budžeta. Ja šajā fāzē apstiprinājas uzņēmuma monetāra risku novērtējuma piedāvājuma fāzē, tad tiek izmaksa veiksmīga papildmaksa. Tādēļ jau piedāvājumu iesniegšanas laikā tiek iestatīts piedāvātājiem incitējums pilnībā atklāt riskus, realisti novērtēt un vadīt intensīvu sarunu. Kopīgā plānošanas fāzē abi partneri izmantot savu zināšanu, tīkla un spēju priekšrocības, lai izslēgtu kļūdainus plānus un neizpratnes, kā arī uzreiz atklātu un novērstu budžeta pārsniegumu. HOAI LP tiek izmantots pārklājot plānošanas fāzi, un plānošanas fāzes beigās tiek vienots saistīts fiksēts cenas līgums, iekļaujot riskus. Izpildes fāzē papildus samaksas prasības ir izslēgtas, izņemot, ja uzdevuma devējs maina uzdevuma apjomu. Jaunās skolas izmantošana ir plānota visvēlāk 2029./2030. mācību gadā.