Vācija – Celtniecības projekta vadības pakalpojumi – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (im Folgenden als BImA oder Auftraggeberin bezeichnet) plānoja realizēt un ekspluatēt daudzfunkcionālu biroju būvi ministeru vajadzībām bijušajā pastā bloku teritorijā, „Postblock Nord” daļā Berlīnes centrā. Galvenie mērķi ir realizēt patraukšo arhitektūru ar atbilstošām kvalitātes, realizēt telpu un platību prasības, kā arī ievērot BImA prasības par ilgtspēju, barjeru brīvību un tehnisko ēku aprīkojumu. Arhitektu konkursa ietvaros pēc RPW tika izvirzīts Staab Architekten projekts 11/2021. un kopš tā laika Staab Architekten kā galvenais plānotājs ir izstrādājis projektu līdz izstrādes un atļauju plānošanas stadijai. Pašlaik tiek izstrādāti funkcionālie darba apraksti ar vadlīnijām, lai izsauktu kopējo piegādi (plānošana no LP5, būvniecība un tehniskā ekspluatācija (TGM)). Būvniecības izstrādāšanas plānošanai jau ir izstrādāts un sagatavots nepieciešamais, lai būvniecības darbi varētu sākties iespējami ātrāk pēc kopējās piegādes piešķiršanas. Papildus tam, būvniecības darbu izstrādāšanai tiek piegādāts izstrādāšanas plāns, lai izstrādātu kvalitāti. Kopā ar augstceltņu plānošanu arī inoperācija un tehniskā ēkas ekspluatācija tika aprakstīta, pamatojoties uz lietotāju prasībām. Uz šīs pamata, kopējās piegādes ietvaros, būs pārņemta izstrādāšanas plānošana, būvniecības darbi, ieskaitot inoperāciju, kā arī definētās tehniskās ekspluatācijas pakalpojumu (TGM), objekta pārvaldība un ēkas un ārējo teritoriju uzturēšana privātajam partnerim. Kopējā piegāde (plānošana, būvniecība, ekspluatācija) tiek izpildīta kā ÖPP vai TU varianta un tiek izsludināta īsā termiņā. Izsludināšanai trūkst tikai galīga lēmuma par izsludinājamā darba apraksta: - ÖPP varianta - Plānošana no LP 5, būvniecība un ekspluatācija (TGM, IGM 25 gadus) - TU varianta - Plānošana no LP 5, būvniecība un ekspluatācija (TGM 10 gadus) (IGM pakalpojumi un pakalpojumi vēlāk tiek izsludināti atsevišķi.) Pašlaik BImA iepirkums favorizē TU variantu, tāpēc šī varianta tiek aprakstīta TB darba aprakstā. Tomēr arī ÖPP varianta var tikt izmantota. Mērķis ir izsludināt kopējo piegādi 06/2026. Piedāvājumu fāze sāksies aptuveni 10/2026 - tehniskais konsultants būs saistīts ar šīs fāzes sākumu un tūlīt iekļauts projektā, lai tieši piedalītos sarunās ar potenciālajiem piedāvātājiem. Kopējās piegādes piešķiršana ir plānota 09/2027. Ja TU varianta tiks izsludināta, IGM pakalpojumi un papildus pakalpojumu līgumi tiks izsludināti vēlāk atsevišķos piegādes procesos. Šajā gadījumā tehniskais konsultants aktīvi piedalīsies. Kopējais projektu vadība PBN līdz šim tiek veikta PD - Berater der öffentlichen Hand GmbH. No ceturtā ceturtā 2026. gadā plānots iekļaut projektu vadības pakalpojumu pēc AHO, Heft Nr. 9, 2025, izpildīšanu ar ārēju pakalpojumu sniedzēju. Iekļaujamais tehniskais konsultants stāv tiešā līguma attiecībā ar PD. PD nodrošina pārvaldības kvalitātes kontroli sadarbībā ar tehnisko konsultāciju un veido tiešo savienojumu ar būvniecības uzdevumu (BImA). Papildus PD palīdz BImA kā stratēģiskais konsultants, lai efektīvi sasniegtu projektu mērķus. Papildus informācija ir pieejama piegādes dokumentos, īpaši projektā un darba aprakstā. Tur ir arī aprakstīts priekšvērtējums laika plāns, kā arī plānotie līgumu un izpildes termiņi.