Vācija – Celtniecības darbi – Planungs- und Bauleistungen für das Gesundheitsamt mit Fahrradgarage in Düsseldorf (Hochbau)

Die Immobilien Projektmanagement Düsseldorf GmbH ir 100 % Landeshauptstadt Düsseldorf (LHD) meitas. IPM izpilda dažādus būvuzdevumus LHD uzdevumā. Tā plāno izpildīt LHD uzdevumā Diuseldorfas centrā, starp Konrad-Adenauer-Platz, Harkortstraße un Graf-Adolf-Straße, jaunbūvi Ģeogrāfijas vēsturiskajā centrā. Projekta mērķis ir būvēt modernu, publisku un internu veselības dienestu, kas atbilst veselības dienestu un sabiedrības veselības centru. Ēka apvienos dažādus veselības dienestu izmantojumu un radīs laika atbilstīgu, barjeras brīvu, ekoloģisku un funkcionāli elastīgu darba un pakalpojumu vidē. Papildus būvēs integrēta velosipēdu garaža ar neatkarīgu izmantojuma un darbības loģiku. Velosipēdu garaža galvenokārt būs paredzēta dzelzceļa apkārtnes velosipēdu infrastruktūras uzlabošanai un radīs efektīvu, viegli pieejamu un lietotājam draudzīgu atpūtas vietu aptuveni 1 900 velosipēdiem. Vecās Hansahauses nojaukšana ir būtiska priekšnosacījums jaunbūvei, taču tā tiek izpildīta kā priekšā izpildīta mērs un nav šīs izsolēšanas procesa daļa. Uzdevuma devējs apsver, ka projektu varētu realizēt sadarbības projekta izpildes ietvaros (Partnering-Verfahren). Partnering-modelis centra elementu ir izpildītāju ģenerāluzņēmuma iekļaušana agrā plānošanas fāzē LP 3 HOAI, lai nodrošinātu plānošanas un izmaksas drošību agrā stadijā. Ģenerālprojektētājs jau ir noteikts un apmaksāts, izmantojot priekšā izsolēšanas arhitektūras konkursu. Laika gaitā LP 3 HOAI, izpildītājs tiek iekļauts plānošanas procesā un optimizē plānošanas izpildīšanas aspektus. Pašreizējā situācijā ir paredzēta divu līmeņu līguma struktūra: ar izsoles piešķiršanu ģenerāluzņēmums tiek apmaksāts ar līdzdarbības un konsultācijas pakalpojumiem laikā, kad tiek izstrādāta LP 3 HOAI (Preconstruction-Phase). Preconstruction-Phase ģenerāluzņēmums galvenokārt sadarbojas ar plānošanas izstrādi un optimizāciju, konsultējot par termiņu plānu, būvniecības logistiku un ekonomiskumu. Pēc Preconstruction-Phase beigām ģenerāluzņēmums pārņem pilnu plānošanas atbildību. LP 3 atalgojums tiek izdarīts, izmantojot stundu kontingentu. IPM opcijā izsauktu vēlākās plānošanas un būvniecības pakalpojumus pēc Preconstruction-Phase beigām. Izsauktie plānošanas un būvniecības pakalpojumi ir atkarīgi no izpildes un finanšu lēmuma Diuseldorfas pilsētas padomes. Izsauktie plānošanas un būvniecības pakalpojumi nav tiesiskais priekšnosacījums. Uzdevuma devējs vēlas izmantot izpildītāja pieredzi un zināšanas, it īpaši attiecībā uz plānošanas optimizāciju, būvniecības procesiem, būvniecības vietu izpildi un logistiku, kā arī izmaksu un termiņu optimizāciju, jau agrā projekta fāzē. Pieredze un zināšanas no plānošanas un izpildes jomām tiek mainītas tā, lai pārnesums starp plānošanu un būvniecību būtu gluds. Robežas tiek noteiktas agrīnā stadijā, lai novērstu konfliktus starp plānošanu un izpildi un lai varētu koncentrēties uz pakalpojumu optimizāciju. Izpildītājs sniedz savus pakalpojumus kopā ar ģenerālprojektētāju un citiem specialistiem un konsultantiem, izmantojot visu projektu dalībnieku pieredzi un zināšanas "best for project" principa ietvaros. Efektīva un mērķtiecīga sadarbība starp visiem projektu partneriem, lai sasniegtu labāko rezultātu, prasa, ka partneri būtu gatavi sadarboties un sadarboties. Kopā ar iepriekš minēto sadarbības projekta izpildes veidu, uzdevuma devējs plāno izmantot sadarbības darba metodes (Lean Construction un Building Information Modelling (BIM)). Partnering-Verfahren iespējamais gaita skatīt Pielikumu 1.