Denemarken – Bouwwerkzaamheden – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Achtergrond en schadebeeld

Het CBS-gebouw op Solbjerg Plads heeft sinds de bouw rond het jaar 2000 te maken met lekkages in gevels en daken. Er is waterinfiltratie vastgesteld in delen van de gebouwen A, B en C aan de zuidkant, evenals in gebouwen D en F. Op dit moment is er geen waterinfiltratie vastgesteld in de overige delen van het gebouwencomplex.

Het Technologisk Institut heeft in de periode 2022–2024 fysische inspecties en analyses van daken en gevels uitgevoerd op verschillende plaatsen in de gebouwen. De onderzoeken hebben bouwtechnische fouten blootgesteld die terug te voeren zijn op de bouw van de gebouwen. Daarnaast is er aanzienlijke afbraak van organische materialen en spouw in de gevels vastgesteld. De omstandigheden stellen geen actueel constructief risico voor, maar betekenen een verhoogd toekomstig risico op verdere waterinfiltratie in de gedeelten van de gebouwen die niet worden gerenoveerd.

2. Omvang en opdrachtvorm van de aanbesteding

De opdracht wordt aangeboden als een totale opdracht, waarbij de totale opdrachtgever het algemene verantwoordelijk is voor het ontwerp en de uitvoering binnen de kader en functionele eisen die uit de aanbestedingsdocumenten blijken.

Deze aanbesteding omvat het ontwerp en de renovatie van geselecteerde delen van de gevels en daken van het CBS-gebouw op Solbjerg Plads.

De opdracht betreft een renovatieopdracht die moet worden uitgevoerd terwijl de gebouwen in gebruik zijn. Dit stelt speciale eisen aan planning, coördinatie en beheer van de uitvoering van het werk, zodat het werk op tijd, in de overeengekomen kwaliteit en met zo min mogelijk hinder voor de gebruikers van de gebouwen wordt uitgevoerd.

3. Vroege opdrachtgeverinvolving en fase-indeling

De contract wordt uitgevoerd met vroege opdrachtgeverinvolving en is verdeeld in twee fasen:

Fase 1 – Ontwerp van alle fasen en uitvoering van fase 1

In fase 1 ontwerpt de totale opdrachtgever alle fasen (fase 1–4). Daarnaast wordt fase 1 uitgevoerd. Het ontwerp en de uitvoering vinden plaats op basis van het vaste prijsaanbod van de totale opdrachtgever, dat beide fasen en alle fasen omvat.

Fase 2 – Gecorrigeerd ontwerp en uitvoering van fase 2–4

Fase 2 omvat eventuele correctie en aanpassing van het projectmateriaal voor fase 2–4 op basis van de ervaringen uit de uitvoering van fase 1, evenals de daaropvolgende uitvoering van deze fasen.

De opdrachtgever verwacht dat de vroege uitvoering van fase 1 waardevolle kennis zal genereren die kan worden gebruikt om zowel het ontwerp, de planning als de uitvoering van de overige fasen te optimaliseren.

4. Kennisoverdracht en besluitingsgrond voor fase 2

Voordat fase 2 wordt gestart, moet de totale opdrachtgever verslag uitbrengen over de mogelijkheden voor optimalisatie en integratie van ervaringen uit fase 1, waaronder de beschrijving van de economische en tijdelijke gevolgen van eventuele aanpassingen.

Op basis hiervan geeft de totale opdrachtgever een aanbod met betrekking tot:

correctie en aanpassing van het projectmateriaal voor fase 2–4, en

uitvoering van fase 2.

Het aanbod moet worden gedaan op basis van de eenheidsprijzen die uit het oorspronkelijke aanbod van de totale opdrachtgever blijken of eruit kunnen worden afgeleid. Fase 2 wordt pas gestart nadat de opdrachtgever schriftelijk het aanbod heeft geaccepteerd.