Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Bäder, Sport und Freizeit Salzgitter GmbH - Sanierung und Modernisierung des Thermalsolbades in Salzgitter-Bad

Het Thermalsolbad Salzgitter-Bad biedt met Solewellenbad, sauna, fitness, fysiotherapie en gastronomie een uitgebreid recreatief, gezondheids-, herstel- en zwemsporteaanbod in de ruimere regio van Salzgitter met een breed inkomend gebied. Het Thermalsolbad werd in 1972 gebouwd en is gedurende de jaren in gedeelten gerenoveerd en omgebouwd. Het Thermalsolbad moet nu als geheel toekomstbestendig gemaakt worden. In 2020 werd een haalbaarheidsstudie opgesteld. In het kader van een aanvullende studie uit 2023 werd op operationeel en technisch gebied aangetoond dat het huidige renovatie- en aantrekkelijkheidsconcept te kort grijpt en dat de investeringsbehoefte aanzienlijk hoger zal uitvallen als het bad langdurig bewaard moet blijven. Daarnaast werden verschillende positioneringsopties onderzocht. Er is besloten dat het Thermalsolbad voor een totale investeringsom van 24 miljoen euro netto gerenoveerd en gemoderniseerd moet worden. De renovatie van het bestaande en de aantrekkelijkheid moet worden uitgevoerd met behoud van de positieering (variant V2 / vervolgonderzoek toekomstvarianten van het bedrijf Kannewischer). Voorheen moeten subsidievereiste deelmaatregelen worden uitgevoerd (o.a. renovatie zwembadplafond en buitenbad), die geen onderdeel zijn van dit aanbestedingsprocedé. Hiervoor is een budget van ongeveer 3,4 miljoen euro netto voorzien, zodat er nog een totaalbudget van 20,6 miljoen euro netto (inclusief bouwnevenkosten) beschikbaar is. Door de leeftijd (bouwjaar 1972) is onder meer een renovatie en herinrichting van de kleedkamers, voorzieningsleidingen en ventilatie, sanitaire voorzieningen en de toegang tot het bad met ouder- en gehandicaptenvriendelijke voorschriften en een barrièrevrije toegang tot alle gebieden vereist. Er moet een optimale route naar de verschillende installatiegebieden worden nagestreefd. Daarnaast moet een energetische gebouwrenovatie worden voorzien (o.a. schuin glas). Voorstellen voor de aantrekkelijkheid zijn onder meer: - Nieuwe indeling ingang en gastronomie (centrale verbinding) - Herstructurering kleedkamers/sanitairgebied - Aantrekkelijkheid van de zwembadhal met uitbreiding van het aanbod - Herstructurering fitness + fysiotherapie + beheer - Samenvoeging en vergroting van de fitnessvloer - Nieuwbouw van een buiten sauna met rustgebied De directie van de BSF is opgedragen om de verdere project- en ontwerpplanning en de concrete projectfinanciering voor te bereiden en deze via de raad van toezicht aan de aandeelhouders / de raad voor besluitvorming voor te leggen. Bij de verdere project- /ontwerp- en financieringsplanning moet rekening worden gehouden met: - Voor de in de ontwerp voorziene centrale ingangssituatie zijn, vanwege het probleem van het hoogteverschil "straatniveau/badniveau", mogelijk varianten te ontwikkelen. - Een etappegewijze uitvoering van de renovatie- en modernisatiewerken moet worden voorzien, zodat een volledige sluiting van het Thermalsolbad vermeden kan worden. Andere centrale projectdoelen zijn de energie- en middelensparende, ecologische en economische bouw- en bedrijfsvoering van het Thermalsolbad. Dit moet ook worden gegarandeerd door een efficiënte, duurzame, onderhoudsvrije en gemakkelijk te onderhouden constructie. Salzgitter-Bad is een erkende kuuroord met zoutkuur. Het Thermalsolbad wordt met zout uit een eigen put bedreven. Uit ongeveer 200 meter diepte wordt een 25-procentige natuurzoutoplossing direct uit de bron naar het Thermalsolbad getransporteerd (afstand ongeveer 2 km). In het Thermalsolbad wordt de natuurzoutoplossing opbereid, aan de waterbekkens in optimale concentratie toegevoegd (ongeveer 2 tot 4%) en voor therapeutische toepassingen gebruikt. Er is een waterrechtelijke toestemming dat het gereinigde zouthoudende afvalwater in het water "Innerste" via een druk- en valleiding (afstand ongeveer 3 km) tot een hoeveelheid van 9756 m³/jaar mag worden ingevoerd. Deze toestemming is beperkt tot 01.03.2045. Een verkorting of intrekking is bijvoorbeeld mogelijk door wijziging van het EU-recht en is reeds door het milieuamt van de stad Salzgitter als mogelijkheid in het vooruitzicht gesteld. Hierop moet bij de plannen rekening worden gehouden. In het 2e kwartaal van 2026 werden aanvankelijk de projectbeheersingsdiensten toegewezen. De BSF heeft voor zichzelf het volgende tijdvenster vastgesteld (ontwerp raamplan): - tot 12/2026: aanbestedingsprocedé ontwerpdiensten - tot 12/2027: ontwerpfase (voorontwerp, ontwerp, besluitvorming door colleges, bouwverzoek, bouwvergunning, uitvoeringsontwerp) - tot 06/2028: uitvoeringsvoorbereiding (aanbesteding van vakken, inlevering, toekenning) - tot 10/2028: mogelijke start bouw - tot 12/2031: bouwuitvoering in drie fasen (vermijden van totale sluitingstijden) - vanaf 01/2032: heropening