Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur en dergelijke – Projektmanagement nach Paragraph 2 und Paragraph 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020

WA 4 in Neufreimann 2.BA (Woonbouw)

Woongebouw met ongeveer 181 gesubsidieerde woningen (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), een kinderdagverblijf (3 peutergroepen en 2 kleutergroepen), gemeenschapsruimte, mobiliteitsstations met ondergrondse parkeergarage

De Münchner Wohnen Immobilien 4 GmbH heeft de bouw van een samenhangend gebouwcomplex in de energieklasse EH 55 als blokrandbebouwing gepland aan de Helmut-Kohl-Allee Ecke Gräfin-Dönhoff-Straße in Neufreimann, voormalige Bayernkaserne. Het nieuw te bouwen woongebied in het stadsdeel Neufreimann van München, op het terrein van de voormalige Bayernkaserne, staat onder het motto 'Stedelijk wonen'. Het 60 hectare grote gebied moet plaats bieden aan 15.000 mensen, die in ongeveer 5.500 nieuwe woningen worden gehuisvest. Naast de woningen zijn kinderdagverblijven, twee schoollocaties met een gymnasium, twee basisscholen, een speciale school, een muziekschool en sportinstallaties, sociale voorzieningen zoals een bejaardencentrum, een jeugdrecreatiecentrum en buurtcentra, een vestiging van de Münchner Volkshochschule, een grote supermarkt en andere winkels gepland. Er moet een stedelijk woongebied ontstaan dat goed is verbonden met zijn omgeving en aantrekkelijke voorzieningen biedt voor de omgeving. Het gebouw WA4 ligt in het westelijke deel van Neufreimann in de 2e bouwfase en grenst in het noorden aan de zo genoemde "Nördliche Ringstraße" en in het zuiden aan de zo genoemde "Grünboulevard". WA4 is een blokrandbebouwing met binnenhof. De basis voor de planning is de bebouwingsplan met groenordening Nr. 1989. De bebouwingsplan stelt voor het bouwterrein WA wandhoogtes tussen 25 m, 26 – 29,5 m en 36,0 – 39,0 m vast. De gedetailleerde en verdergaande vaststellingen, in het bijzonder ook met betrekking tot de eisen inzake dakvormen, dakbegroening, daktuinen, balkons, doorgangen, bijgebouwen, begroening en buitenruimtes zijn te vinden in de bepalingen van de bebouwingsplan met groenordening en de richtlijn voor de vormgeving. Het gaat er in totaal om 181 woningeenheden, een kinderdagverblijf (HfK 2/3/0), bedrijfsruimtes en een ondergrondse parkeergarage met 68 parkeerplaatsen. De maatregel omvat volgens de bebouwingsplan een maximale bouwoppervlakte van 18.400 m² (zonder bonus BV). Gesubsidieerde huurwoningen volgens besluit van 09.11.2022 ongeveer 47,5% inkomensgebonden subsidie (EOF), ongeveer 40,0% Münchner Model Huur (MMM) en Conceptueel Huurwoningenbouw (KMB) ongeveer 12,5 %. De uitvoering van een mobiliteitsconcept is vereist en gebeurt ontwerpafhankelijk in de kelder en/of op de begane grond. De brandweertoegang en brandveiligheidseisen moeten worden in acht genomen.