Denemarken – Advisering omtrent bedrijfsontwikkeling – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn staat ervoor om Levantkaj in Nordhavn te transformeren van een bestaande containerterminal naar een modern woongebied. Met het huidige lokale planningsvoorstel wordt verwacht dat er ongeveer 350.000 vierkante meter woningen, dienstverlening en openbare functies, alsmede ongeveer 50.000 vierkante meter parkeergelegenheid verdeeld over twee parkeergarages op Levantkaj kunnen worden gevestigd. De lokale planning maakt het ook mogelijk om een metrohoogspoor, een nieuwe metrostation en voet- en fietsverbindingen aan te leggen, die verbonden zijn met de hoofdverbindingen in Nordhavn. Het lokale planningsvoorstel zal het gebied vastleggen als een gemengd woon- en bedrijfsgebied met een woonkarakter met een verwachte verdeling van wonen en bedrijven van 75/25 met bijbehorende voorzieningen zoals een school en voetbalveld, daginrichtingen, kerk, sportcomplex, verpleeghuis, enz. Het lokale planningsvoorstel wordt politiek goedgekeurd in Q4 2026 en de definitieve lokale planning wordt verwacht in Q3 2027. By & Havn zal verantwoordelijk zijn voor de aanleg van werkzaamheden, het vestigen van parkeergarages en de verkoop van bouwrechten, en By & Havn heeft de ambitie dat alle woongebieden DGNB-certificering tot minimaal Platina krijgen. In verband met de komende verkoop van bouwrechten door By & Havn, wil By & Havn met deze aanbesteding een overeenkomst sluiten met een adviseur voor economische en commerciële adviezen in verband met de ontwikkeling van By & Havn, voornamelijk van begane grond met detail- en publiekgericht dienstverleningsbedrijf op Levantkaj, dat By & Havn zal uitvoeren in een joint venture met een partner/investeerder. De prestatie van de adviseur betreft advies over ongeveer 6.000 – 7.000 m2 detail- en publiekgericht dienstverleningsbedrijf op de begane grond - wat het gebied is dat de joint venture moet bezitten en verhuur - en omvat geen ondersteuning bij de verkoop of ontwikkeling van andere woningbouwrechten of andere onroerende goederen op Levantkaj. By & Havn overweegt echter de mogelijkheid om de taak van het joint venture-bedrijf uit te breiden met het opnemen van delen van de bedrijfsvelden. De aanbesteedde overeenkomst bestaat uit twee hoofdopdrachten, die tijdelijk kunnen overlappen: • Bedrijfsplan: Ontwikkeling van een gedetailleerd bedrijfsplan voor gebruik in het proces om een partner/investeerder te vinden. Het bedrijfsplan moet beschrijven hoe een bedrijf tussen partner/investeerder en By & Havn moet worden samengesteld en op een gedetailleerd niveau beschrijven onder andere liquiditeit, eigendomsverdeling, huurniveau, invoering van huur en rendementseisen, enz. • Voorbereiding en uitvoering van een proces om een partner/investeerder te vinden: Geïnspireerd door het proces bij de ontwikkeling van Århusgadekvarteret in Nordhavn, wil By & Havn een partner/investeerder vinden die kan deelnemen aan een joint venture met By & Havn om de begane grond met detail- en publiekgericht dienstverleningsbedrijf op Levantkaj te bezitten met het oog op gezamenlijke verhuur. De partner/investeerder moet de actieve partij zijn om de juiste huurders voor deze begane grond te lokaliseren. De adviseur moet helpen bij het voorbereiden en uitvoeren van een proces om de juiste partner/investeerder te vinden, waaronder het identificeren van mogelijke kandidaten en het uitvoeren van onderhandelingen. De adviseur moet in samenwerking met By & Havn, bij het opstellen van het bedrijfsplan en in dialoog met potentiële partners/investeerders, beoordelen of sommige van de bedrijfsvelden moeten worden opgenomen in de joint venture-samenwerking, om zo een aantrekkelijkere business case te creëren. De uitvoering van de overeenkomst wordt verwacht om onmiddellijk na de contractondertekening in gang te worden gezet, die gepland staat om plaats te vinden onmiddellijk voor de kerstvakantie 2026. De overeenkomst loopt als het duidelijk uitgangspunt totdat de joint venture-overeenkomst met de partner/investeerder is gesloten. Uitgaande van de verwachtingen ten aanzien van de goedkeuring van de lokale planning voor Levantkaj, zal het voor By & Havn optimaal zijn als de overeenkomst met de partner/investeerder (joint venture-overeenkomst) voor 1 augustus 2027 in orde is en, als het maar kan, al voor de industriële zomervakantie begint. By & Havn erkent echter dat een aantal omstandigheden kunnen leiden tot het feit dat het niet mogelijk is om de joint venture-overeenkomst binnen de gewenste tijdsperiode in orde te krijgen. De adviseur moet onder alle omstandigheden rekenen op het feit dat het werk aan beide hoofdopdrachten intens zal zijn en een competent en flexibel projectteam vereist. By & Havn heeft ervoor gekozen om één samenhangende contract te bieden in plaats van het contract te splitsen in deelcontracten, omdat By & Havn het oordeel heeft dat het zowel noodzakelijk is met een samenhangend bedrijfsplan voor het hele Levantkaj, als dat het duidelijk het meest geschikt is in verband met de snitvlakken en in verband met een snelle uitvoering, dat het dezelfde adviseur is die beide hoofdopdrachten uitvoert.