Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Umbau eines Klassentraktes im Untergeschoss der Otto-Hahn-Realschule Plus in Bitburg; hier: Planungsleistungen der Technischen Ausrüstung (Los 2)

De Realschool (gebouwd eind jaren 1960) is een vierverdiepingsgebouw met een aangrenzende sporthal in de woonwijk Talweg 7, 54634 Bitburg. Het gebouw beschikt over een eigen gasverwarming met radiatoren, een decentrale warmwaterbereiding, een lift en een PV-installatie; de hoofdelektriciteitsverdeling werd in 2012 aangepast. De sporthal wordt mediatechnisch vanuit het schoolgebouw voorzien. Na een waterbeschadiging in oktober 2025 werd de kelder van de oostvleugel grootschalig afgebroken (schadesanalyse/afbraak grotendeels voltooid). De aanstaande renovatie moet worden gebruikt om een toekomstbestendig, op verdere verdiepingen over te dragen ruimte- en gebruikskoncept te ontwikkelen en in de kelder te realiseren; bovendien moet de sporthal technisch autonoom worden voorzien. De huidige klasvleugel omvatte: 5 klaslokalen, een archiefruimte, een leerling-ontspanningsruimte, een huisbewaarder-ontspanningsruimte, een natuurwetenschapsvaklokaal met bijruimte en een verwarmingsruimte. De klasvleugel in de kelder moet worden omgebouwd tot een open, multifunctionele leeromgeving (verwarmingsruimte blijft onveranderd). Momenteel worden er 115 leerlingen in vijf ruimtes onderwezen; in de toekomst zijn zes klaslokalen voor 150 leerlingen voorzien. Voor de differentiërende lesmethode moeten kleine leeromgevingen met elk drie tot vier klaslokalen en een open differentiëringsruimte worden gerealiseerd. Na de ombouw van de klasvleugel zijn de volgende ruimtegebruiken voorzien: - Zes gelijk grote klaslokalen - Minstens twee differentiëringsruimtes - Een ganggebied dat als leeromgeving voor open leren kan worden gebruikt. - Een verwarmingsruimte (blijft buiten beschouwing bij het ontwerp) - Voldoende opslagmogelijkheden De TGA-planning omvat in wezen de volgende maatregelen: verwarming, ventilatie, sanitair, afvalwater, gasinstallaties • Ontwerp van nieuwe, centrale wasbaknischen in de ganggebieden van de kelder. • Afbraak van alle media-aansluitingen vaklokaal • Autonome voorziening sporthal: mediatechnische scheiding van de sporthal van het hoofdgebouw (koel drinkwater, verwarming, MSR) met tegelijkertijd autonome voorziening • Warmteoverdracht: ombouw van de warmtevoorziening in de kelder naar een watergeleid vlakverwarmingsysteem (inbouw in de natte vloer). • Installatie van de centrale ventilatieapparaten met WRG per klaslokaal, op vraag gebaseerd op instelbare CO2-grenswaarden, • Leidingvoering: volledige nieuwconceptie van de leidingwegen voor de vakgebieden "verwarming" en "sanitair". Verleggen van de bodemkanaal naar de plafondgebieden om de onderhoudsmogelijkheden te optimaliseren. Elektro- & IT-infrastructuur Sterkstroominstallaties: installatie van een nieuwe verdiepingsonderverdeling in de kelder; aansluiting op de NSHV in de begane grond via de kruipkelders (inclusief afschermingen); nieuwe installatie van de leidingen in de afhangplafonds en brustingkanaal. • Verlichting & automatisering: LED-systeemverlichting met aanwezigheids- en daglichtafhankelijke besturing; integratie in het bestaande KNX-systeem (centraal uit/putslicht). Individuele ruimtebesturing van de verwarming via KNX. • Telecommunicatie- & IT-installaties: o BMA: uitbreiding en aanpassing van het bestaande brandmeldsysteem volgens DIN 14675 (kelder) inclusief actualisering van de brandweerloopkaarten. o IT-netwerk: vlakdekkende LAN-verkabeling (Cat.7/Cat.6a) inclusief 19”-netwerkkast in de kelder en LWL-uplink naar de serverruimte in de begane grond. Transportinstallaties • Aanpassing van de schachtput in de kelder aan de nieuwe aanslaghoogte. • Verplaatsen of volledig nieuwe aanmaak van de schachtdeuren en de portalen in de nieuwe verdieping. • Verkorting of verlenging van de geleidingschienen. Controle van touwlengtes of hydraulische cilinders. Gegeven de geval moet de aandrijving (machineruimte of aandrijfruimte) voor de veranderde vervoerhoogte opnieuw worden gedimensioneerd. • Nieuwe programmering van de haltestellenbesturing. Een eerste voorontwerp van de objectplanner is gemaakt en al met de brandweerdienst van het Eifelkreis Bitburg-Prüm afgestemd. In principe is de ombouw naar een open leeromgeving brandtechnisch mogelijk. Voorwaarde hiervoor is de creatie van zichtverbindingen binnen deze leerclusters. Door het creëren van een tweede reddingsweg naar buiten wordt de kelder als gangschool in twee gebieden verdeeld, die de leerclusters vormen. De dragendheid van de bestaande constructie is in het licht van het geplande bouwproject gecontroleerd en beoordeeld. Samenvattend is vast te stellen dat de geplande ombouw van het hoofdgebouw volgens het leerhuisconcept technisch mogelijk is. Middel- en langetermijn is de richting van dit ruimte- en gebruikskoncept over te dragen op de verdere verdiepingen van de Otto-Hahn-Realschule Plus. Het doel is om het bouwproject af te ronden bij het begin van het schooljaar 2027/2028, zodat de schoolactiviteiten daarna weer kunnen worden hervat. De bouwuitvoering vindt plaats tijdens de lopende schoolactiviteiten. Geluidintensieve werkzaamheden moeten buiten de lesuren, voorzichtig in de middag en tijdens de schoolvakanties, worden uitgevoerd. De documenten van het voorontwerp van de objectplanning, de plannen en de fachtechnische uitspraak van de constructieplanning, zijn in de aanbestedingsdocumenten opgenomen