Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Generalplanerleistungen für den Umbau und die Sanierung des Wohnblocks Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner

- Algemene beschrijving: De Wohnungsgesellschaft Erkner mbH als stedelijke dochteronderneming van de stad Erkner heeft de intentie om het appartementencomplex Friedrichstraße 14-18 in 15537 Erkner grondig te renoveren en te moderniseren. Net als bij de reeds voltooide renovatie en modernisering van het appartementencomplex Friedrichstraße 10-12a, zal er in het kader van de bouwwerken door ombouw ook een gedeeltelijke uitbreiding van de bestaande woningindelingen worden gerealiseerd. De geplande ombouw- en modernisatiewerkzaamheden vinden plaats in de bewoonde staat bij volledige verhuur van het gebouw. Volgens de huidige kostenraming bedragen de bouwkosten (Kostenpositionen 200-500 en 700) ongeveer 8,8 miljoen EUR. Omdat de planningstaken complex zijn, wat naast de technische gebouwuitrusting ook architectonische en statische planningstaken vereisen, heeft de opdrachtgever besloten om de planningstaken aan een algemene ontwerper toe te wijzen.

- Omvang: De woningoppervlakte bedraagt ongeveer 3.053 m² met 54 woningeenheden.

- Projectkosten: De kostenraming bedraagt ongeveer 8.800.000 EUR (brutto) voor Kostenpositionen 200-500 en 700 volgens DIN 276.

- Projectduur: maart 2027 tot mei 2029

- Onderwerp van de opdracht: Algemene planning met de volgende prestaties:

- Objectplanning gebouw en interieurs (artikel 34 HOAI 2021)

- Fachplanning dragend bouwwerk (artikel 51 HOAI 2021)

- Fachplanning technische installaties, installatiegroepen 1-5 (artikel 53 HOAI 2021)

- Objectplanning buitenruimtes (artikel 39 HOAI 2021)

- Bouwfysica (warmtebehoud/energiebilantie en bouwakoestiek) (bijlage 1 HOAI 2021)

- Aardbouwplanning

- Brandveiligheidsplanning

De algemene ontwerper moet alle prestatiefasen volgens HOAI leveren, met inachtneming van de bestaande planning. Er is een opdrachtverlening in prestatieafsnitten voorzien (fase 1: LPH 1-3, fase 2: LPH 4, fase 3: LPH 5-7, fase 4: LPH 8-9). De prestatieomvang van de algemene ontwerper omvat ook de volledige vergunningplanning en bouwvergunningaanvraag, onafhankelijk van de bepalingen van de nieuwe bouwverordening. De opdrachtgever gaat ervan uit dat er daarnaast speciale en andere prestaties nodig zijn. De opdrachtgever verwacht van de opdrachtnemer dat deze hem adviseert en deze prestaties zelf levert of geschikte subopdrachtgevers inhuurt. Speciale en andere prestaties:

- Brandveiligheidsplanning (voorontwerp, ontwerp, controle- en toelatingsgerechtig brandveiligheidsconcept) AHO Heft 17, LPH 1-9

- Energieprestatiebewijs na bouwafwerking

- Medewerking aan huurderbijeenkomsten

- Woningsbezoeken met huurders

- Begeleiding van subsidies projectbegeleidend

- Afwikkeling van de aanbestedingen van de verschillende vakgebieden via de e-aanbestedingsplatform van de opdrachtgever

- Bijdragen aan de modernisatieaankondiging en -oplasting volgens BGB

- Ondergrondsonderzoek

- Volledige schadstoffenonderzoek van geselecteerde bouwcomponenten (venstergebied, dak)

- Bouwstoffelijke en bouwconstructieve onderzoeken (optioneel)

- Bouwtechnische onderzoek naar loggiaverankering

- Keuring loggiaoplagers en balustrades

- Geluidsprognose, bepaling van de bepalende buitengeluidsniveaus

- Ventilatieconcept bestaand (optioneel)

De opdrachtgever heeft al uitgebreide ombouw- en renovatiewerkzaamheden voor het aangrenzende appartementencomplex in de Friedrichstraße 10-12a in 2025 voltooid. In dit kader zijn al onderzoeken uitgevoerd die aan de geselecteerde kandidaten in fase 2 van het onderhandelingsproces ter beschikking worden gesteld. De opdrachtgever heeft de intentie om geen projectbeheerder in te huur.