Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Grundleistungen der Objektplanung, Leistungsbilder Gebäude und Innenräume, HOAI-Leistungsphasen 1 bis 9 für das Projekt Neubau einer Grundschule mit Ganztagsbetreuung in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim

In het kader van dit aanbestedingsprocedure moeten planningdiensten voor het project nieuwbouw van een basisschool met geïntegreerde opvang in Kolitzheim, Ortsteil Herlheim, worden toegewezen. De betreffende diensten omvassen basisdiensten van objectplanning, prestatiebeelden gebouwen en interieurs, HOAI prestatiefasen 1 tot 9, waarbij een verdeling in contractuele prestatieniveaus wordt uitgevoerd. 1. Ten aanzien van het terrein De nieuwbouw van de basisschool met geïntegreerde opvang moet plaatsvinden op het terrein met de percelennummer 1430, gemeente Herlheim. Het terrein is eigendom van de opdrachtgever en wordt momentaal landbouwkundig als akker gebruikt op basis van een pachtcontract. Het pachtrecht eindigt in oktober 2026. In het oosten en westen wordt het terrein begrensd door twee parallel verlopende veldwegen. In het zuiden grenst het terrein aan de tuinen van het bouwgebied „Am Schulweg“. Voor het terrein bestaat een bestemmingsplan, maar geen bouwplan. De opdrachtgever heeft op 11.11.2025 de opstelling van een bouwplan („Schweickhof Nord Herlheim“) voor het terrein besloten. Het opstellingsproces zal waarschijnlijk in december 2027 voltooid zijn. Het bouwplan zal voorwaarden voor de ontsluiting bevatten. De voorontwerp zal waarschijnlijk in oktober 2026 beschikbaar zijn. Parallel aan de opstelling van een bouwplan zal het bestemmingsplan worden gewijzigd. 2. Ten aanzien van de bouwfasen Het project kan in drie bouwfasen worden onderverdeeld. De betreffende planningdiensten betreffen uitsluitend bouwfase 1 en bouwfase 2, die mogelijk om de bouwtijd te verkorten in modulaire bouwwijze worden uitgevoerd. In bouwfase 1 moet een gebouwdeel ontstaan waarin de geïntegreerde opvang, de schooladministratie en een klasgroep plaatsvinden. Bouwfase 1 moet op het laatst op 31.12.2029 bouwkundig voltooid zijn en in gebruik genomen kunnen worden. In het nieuw gebouwde gedeelte moeten de vier klassen van de klasgroep intrekken, die momenteel op de schoolstandplaats Zeilitzheim zijn ondergebracht. In bouwfase 2 moet bouwkundig verbonden met bouwfase 1 een verdere gebouwdeel ontstaan, waarin een tweede klasgroep plaatsvindt. In dit gebouwdeel moeten de vier klassen van de klasgroep intrekken, die momenteel op de schoolstandplaats Stammheim zijn ondergebracht. Het tijdstip van de bouwkundige realisatie van bouwfase 2 kan momenteel uit economische overwegingen nog niet worden bepaald. Met de planningdiensten voor de bouwfasen 1 en 2 moet onmiddellijk na de toewezing worden begonnen. De toewezing is gepland voor eind 2026. Of en wanneer bouwfase 3, die een verdere gebouwdeel omvat, wordt gerealiseerd, is momenteel voor de opdrachtgever nog niet in te schatten. Daarom worden in dit procedure geen diensten voor bouwfase 3 toegewezen. 3. Kosten De opdrachtgever schat de kosten voor de bouwfasen 1 en 2 op ongeveer 13,3 miljoen euro brutto (totale kosten inclusief planning, bouwnevenkosten en BTW). Voor de financiën van het project moeten subsidies van de Vrijstaat Beieren worden verkregen. 4. Contractovername aan de kant van de opdrachtgever De opdrachtgever beoogt in het kader van een verdere aanbestedingsprocedure een geschikt bedrijf te belasten, dat voor hem als beheerder optreedt en in deze functie volledig de functie en taken van de opdrachtgever voor het project overneemt, in het bijzonder voor de verlening van de vereiste planningdiensten voor het project zorgt. In dit licht ziet het architectencontract, waarop dit aanbestedingsprocedure is gebaseerd en dat deel uitmaakt van de aanbestedingsdocumenten, in § 1.4 voor, dat de architect/opdrachtnemer met contractsluiting zijn toestemming tot een contractovername aan de kant van de opdrachtgever deelt, zodanig dat na contractsluiting, waarschijnlijk tijdens de uitvoering van de diensten van het contractuele prestatieniveau 1, het in het aanbestedingsprocedure gevonden beheerbedrijf in plaats van de gemeente Kolitzheim in het contract als opdrachtgever optreedt en met het optreden alle rechten en plichten van de opdrachtgever uit het contract overneemt. De gemeente Kolitzheim treedt met contractovername uit het contract.