Denemarken – Volledige of gedeeltelijke bouw- en civieltechnische werkzaamheden – Rammeaftale om renovering af fire (4) højhuse i Brøndby Strand Parkerne

Met deze aanbestedingsbekendmaking biedt de opdrachtgever een raamovereenkomst aan voor de renovatie van vier (4) hoogbouwflats in Brøndby Strand Parkerne. De aanbesteding wordt uitgevoerd als competitieve dialoog volgens §§ 67-72 van de wet nr. 1564 van 15 december 2015 met latere wijzigingen ("aanbestedingswet"). De raamovereenkomst omvat de volledige renovatie van vier hoogbouwflats, waaronder de renovatie van de gevels met renovatie van het gevelsysteem van de hoogbouwflats, bestaande uit een klimascherm met gevelplaten, raamelementen en nabevestigde isolatie, evenals een staalconstructie voor het dragen van het klimascherm, interne renovatie en energieoptimalisatie, uitgevoerd in hoofdaannemer. De hoogbouwflats zijn gelegen op Ulsøparken 1 (UL1), Hallingparken 1 (HP1), Hallingparken 2 (HP2) en Hallingparken 7 (HP7), 2660 Brøndby Strand, en zijn in wezen gelijk qua uiterlijk, constructie en aantal woningen. In paragraaf 1.1 van het Beschrijvende Document is een afbeelding van een van de hoogbouwflats opgenomen. De volledige renovatie wordt uitgevoerd als onderdeel van het integrale plan HP4. De raamovereenkomst wordt toegekend en afgesloten met één aanbieder, zoals beschreven in paragraaf 8.7 over aanbiedingsevaluatie in het Beschrijvende Document. De opdrachtgever doet bestellingen en sluit contracten onder de raamovereenkomst door directe toewijzing. De raamovereenkomst en de individuele contracten zijn gebaseerd op AB 18 met de specificaties die in de raamovereenkomst zijn opgenomen, zoals beschreven in paragraaf 3.1 van de conceptraamovereenkomst. De opdrachtgever heeft de intentie om de raamovereenkomst te gebruiken om de volledige renovatie van alle vier hoogbouwflats uit te voeren. De opdrachtgever heeft de intentie om bestellingen onder de raamovereenkomst te doen, zodat de renovatie van alle vier hoogbouwflats kan worden uitgevoerd in overeenstemming met de algemene planning van de opdrachtgever voor de renovatie van de hoogbouwflats (Algemene Planning, zie document- en tekeningenlijst, zie pkt. 3.1 litra f) in de conceptraamovereenkomst), en als vier (4) opeenvolgende bestellingen – Trek 1-4 – elk een hoogbouwflat omvattend. Het is de bedoeling dat Trek 1 HP7 omvat, Trek 2 HP1 omvat, Trek 3 HP2 omvat en Trek 4 UL1 omvat. De Algemene Planning is richtend en niet bindend voor de opdrachtgever zoals vermeld in paragraaf 1.1 van het Beschrijvende Document. De opdrachtgever heeft gekozen om de aankoop van de totale renovatieopdracht voor de vier hoogbouwflats te structureren als een raamovereenkomst, omdat dit - als de samenwerking met de winnende aanbieder (de ondernemer) voldoende verloopt - de mogelijkheid biedt om het renovatieproces van hoogbouwflat naar hoogbouwflat te optimaliseren door gebruik te maken van de ervaringen die de ondernemer opbouwt tijdens de voorgaande trekken van de raamovereenkomst. Het is eveneens cruciaal voor de opdrachtgever dat de renovatie van de vier hoogbouwflats kwalitatief en tijdelijk voldoende wordt uitgevoerd en in overeenstemming met de raamovereenkomst en de individuele contracten. Dit heeft vooral betekenis omdat de opdrachtgever als sociale woningcorporatie beperkte mogelijkheden heeft om kostenstijgingen te verwerken zonder gevolgen voor het huurniveau. Door de totale renovatieopdracht voor de vier hoogbouwflats te structureren als een raamovereenkomst, krijgt de opdrachtgever de mogelijkheid om verdere bestellingen te vermijden, als de samenwerking met de winnende aanbieder (de ondernemer) niet voldoende verloopt, zoals beschreven in paragraaf 6-8 en paragraaf 27 van de conceptraamovereenkomst. De raamovereenkomst heeft een duur van vier jaar, zoals beschreven in paragraaf 4 van de conceptraamovereenkomst. Het omvang en inhoud van de raamovereenkomst zijn beschreven in de conceptraamovereenkomst met bijlagen. De opdrachtgever heeft, in overeenstemming met artikel 49, lid 2, van de aanbestedingswet, overwegingen gedaan over de verdeling van de renovatieopdracht voor de vier hoogbouwflats in deelovereenkomsten. Vanwege het karakter en de complexiteit van het renovatieproject, inclusief het aanzienlijke coördinatiebehoefte van grensvlakken tussen vakgebieden, heeft de opdrachtgever beoordeeld dat hoofdaanneming het meest geschikt is. Een verdeling in vakaanbesteding en aparte raamovereenkomsten zou een aanzienlijk risico met zich meebrengen voor coördinatieproblemen, vertragingen en onduidelijke verantwoordelijkheden. Het renovatieproject wordt daarom uitgevoerd in hoofdaanneming op basis van één gecombineerde raamovereenkomst. De raamovereenkomst wordt aangeboden met een systeemlevering, die de gevels van de hoogbouwflats omvat. De systeemlevering omvat enerzijds (1) het gevelsysteem van de hoogbouwflats, bestaande uit een nieuwe complete klimascherm met gevelplaten, raamelementen en nabevestigde isolatie van de achterliggende gevel, en anderzijds (2) de staalconstructie van de hoogbouwflats, die een nieuw draagend staalsysteem vormt voor het dragen van de gehele klimascherm. Verwijzing wordt gedaan naar de Werkbeschrijving voor Systeemlevering van de gevels van de hoogbouwflats, zie document- en tekeningenlijst, zie pkt. 3.1 litra f) in de conceptraamovereenkomst, voor