Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde en planning – Neubau des „Haus für Menschen mit Behinderung“

Het gebouw voor het "Haus für Menschen mit Behinderung" (HfMmB) is als aanvulling op het Seniorenzentrum gepland als een zadeldakhuis met 3 verdiepingen. De firstlijn in noord-zuid richting komt overeen met het totale ensemble en zet de traditionele bebouwingsstructuur aan de Wilhelmstrasse voort. Aan de westelijke zijde van het gebouw is een 3- verdiepingen hoge balkonstructie in metaalbouw aangebracht, die de verblijfsgebieden van de woon-groepen uitbreidt. De buitenruimte ontwikkelt zich vis-a-vis de buitenvlakken van de westelijk gelegen dagverzorging, waardoor een ruimtelijke en sociale samenhang van de bewonersgroepen wordt bevorderd. Aan de oostelijke ingangszijde is het gedeelte van het terrein verbonden met een openbare doorgang, die overgaat in de noordelijke Kirchstrasse. De dakrandhoogte is met +9,50m licht onder de naburige contour van het geplande Seniorenzentrum, omdat er op een overhoogd begane grond wordt verzicht. De dakhelling en de firsthoogte komen ongeveer overeen met die van het Seniorenzentrum. Een nauwkeurige grondvorming in afbakening van het naburige ensemble is tot nu toe alleen in de zin van het geldingsgebied van de B-plan getroffen. Daar wordt onderscheid gemaakt tussen het voorzieningsgebonden- en het aanbodbebouwingsplandeel. In de zin van het totale project moeten diensten worden overeengekomen, zoals voor de doorgang en de positie en ontsluiting van de bijgebouwen voor afval en fietsen. Gebruiken • 3 woon-groepen met elk 6 bewoners (18 bewoners) • elk vertrek met eigen barrièrevrije badkamer (bodengleide douche 120x120cm) • vertrekbreedtes van 3,25m (>3,20m), vertrekgrootte 16,90m² (>16,00m²) vgl. LHeim-BauV0 • woongebied van 45m² voor 6 bewoners • 1x begeleidingsgebied in de begane grond • 5 appartements, die apart van de trap uit direct kunnen worden ontsloten • gedeeltelijke keldervloer met technische ruimtes, opslagruimtes, WC bezoekers, EDV, wasruimte, wasgoed enz. • Een aansluiting op de parkeergarage van het Seniorenzentrum is uit kostenoverwegingen afgewezen • technische ruimtes (verwarming en elektriciteit) volgens de aanduidingen van de specialistische planning Architectuur / Gevel / Materialiteit • regelmatige venster- en piliermaatstaven • Franse vensters met geïntegreerde glasborst (klemleiste) • dakkapel met afzetting in kleur (bij voorkeur olivgroen) • Loggias Gerüst en vluchtbalkon als filigrane staalconstructie (bij voorkeur olivgroen) • zadeldak met oppervlakte als plat dakpannen in antraciet (bijv. Erlus Linea sintergrau) in overeenstemming met de oppervlakten PV • Optie op een zonnepaneel als systeemoplossing (bijv. Firma Ennogie Solardach) • Gevel als WDVS met bovenste pleister (3mm korrel) • Begane grond gevelbekleding in bijzonder materiaal in het gebied van de ingang, bijvoorbeeld natuursteen of keramiek • Alu-vensterbanken met jaloezie of rolgordijn Leidingsschienen kleur afgestemd • Balkon of Loggias met hekwerk • Dakrand (dakrand/ortgang) metaalonderdelen poederbeschikt in bijzondere kleur volgens pleister ton • Kleurgebruik als ton-in-ton concept met de bouwonderdelen van het Seniorenzentrum. Kleurenspectrum gebroken wit tot beige pleistertonen Brandbescherming • Het gebouw wordt als GK3 geklasseerd • Trapgevel (verplicht trap) als 1e reddingsweg • 2e reddingsweg via mobiele aanleiding met stekleiter (OK FFB 2.OG< 8.00m) • Afstand tot de openbare verkeersruimte <50m • Aanleiding mogelijkheid via vluchtbalkon aan het einde van de gang 1. en 2.OG • Opstelling voor het hubreddingsvoertuig op de openbare verkeersruimte (Wilhelmstraße) TGA • Tot nu toe was een oplossing met een warmtepomp (lucht-water) als buitenapparaat voorzien. Een overeenkomstige opstellingsplaats in de buitenruimte zou nog te definiëren zijn, omdat hiervoor geen plat dak boven 2.OG beschikbaar is. Dragend bouwwerk • De gebouwstructuur in massiefbouw • De fundering geschiedt via strook- en eenvoudige funderingen in overeenstemming met het bodemonderzoek. De volgende tijdsplanning is gepland: • Planning start: Na de aanbesteding • Afsluiting LPH 3: Februari 2027 • Bouwstart: Herfst 2027 • Voltooiing: Voorjaar 2029 De kostenberekening (stand 12/2025) bedraagt: KG 300 2.510.100,00 € brutto KG 400 1.142.400,00 € brutto Onderwerp van deze aanbesteding zijn de objectplanningdiensten voor gebouwen volgens §§ 33 ff. HOAI met de prestatiefasen 3-9, evenals gedeeltelijke prestaties van de prestatiefasen 2 met in totaal 1,5 %: - Beschikbaar stellen van de werkresultaten als basis voor de andere aan de planning betrokkenen en coördinatie en integratie van hun prestaties (0,5 %) - Vooronderhandelingen over de vergunning (0,5 %) - Opstellen van een tijdsplan met de belangrijkste gebeurtenissen van het planning- en bouwproces (0,25 %) - Samenvoegen, uitleggen en documenteren van de resultaten (0,25 %) De huidige planning moet in kubatuur, vormgeving en kwaliteit, inclusief overname van de huidige CAD