Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

De gemeente Gutach im Breisgau heeft de planning voor de nieuwbouw van twee appartementengebouwen met sociaal gesubsidieerde woningen op Alexanderstraße 14 en 16. Omdat de bestaande gebouwen in slechte staat zijn, moeten deze worden gesloopt en worden aangepast aan de huidige eisen inzake grondplan, toegankelijkheid en woonscomfort. Voorafgaand zijn door het bureau Schlager Architekten & Ingenieure en het bureau Stiefvater elk een haalbaarheidsstudie uitgevoerd. Deze onderzoeken vormden de basis voor de beslissing van de gemeenteraad om het project in de huidige vorm te starten en verder te ontwikkelen. Tegelijkertijd is het de bedoeling om de bestaande planningsaanpakken in het verdere proces niet als definitief vast te leggen, maar als uitgangspunt voor een gedegen analyse. Voor de technische planning HLS moeten de resultaten van de haalbaarheidsstudies inzake het energetische gebouwconcept, de warmtevoorziening, de ventilatiestrategie, de gebouwautomatisering en de economische haalbaarheid van de technische installaties in het verdere planproces worden nagekeken en verder ontwikkeld. In het verdere planproces is in het kader van de prestatiefase 2 een variantenanalyse door het planteam voorzien. Het doel is een resultaatopen aanpak om de beste mogelijke bebouwing te bepalen met inachtname van een zo hoog mogelijke en economisch zinvolle benutting van het terrein. Hierbij zijn, vanuit het oogpunt van de technische planning HLS, verschillende aanpakken van de warmtevoorziening, ventilatie en gebouwautomatisering en hun invloed op investeringskosten, exploitatiekosten, energie-efficiëntie, duurzaamheid en onderhoudsbehoeften te onderzoeken. De in de haalbaarheidsstudies voorziene technische oplossingen moeten worden beoordeeld op technisch, economisch en energetisch vlak. Daarnaast moeten mogelijke subsidies en hun eisen zo vroeg mogelijk worden meegenomen. De uitvoering van het project vindt waarschijnlijk plaats in twee bouwfasen. Eerst wordt een van de twee gebouwen nieuw opgetrokken. Na afronding daarvan moeten de huidige huurders die nog in het bestaande gebouw wonen, verhuizen naar de nieuwbouw, zodat vervolgens het tweede bestaande gebouw kan worden gesloopt en de tweede bouwfase kan worden gerealiseerd. De fasegewijze uitvoering moet worden meegenomen bij de planning van de technische gebouwuitrusting en bij het ontwikkelen van de voorzienings- en ontsluitingsconcepten. Op basis hiervan zijn de projectkosten vastgesteld:

Kostengroepen Kosten (brutto)

100 Terrein 0 €

200 Voorbereidende maatregelen 420.000 €

300 Bouwwerk - Bouwconstructie inclusief lift 4.100.000 €

400 Bouwwerk - Technische installaties 720.000 €

500 Buitenruimtes en vrije ruimtes 180.000 €

600 Inrichting en kunstwerken 0 €

Som Kostengroepen 100-600 5.420.000 €

Op basis van de vastgestelde projectbouwkosten is de honorariumberekening gemaakt. Daarnaast liggen een raamtermijnplan en een bodemonderzoek voor. De energetische norm van de gebouwen moet in het verdere planproces worden onderzocht en vastgesteld. In het kader van de HLS-planning moeten technische concepten worden ontwikkeld die de eisen van de gesubsidieerde woningbouw, de economische exploitatie en de langdurige onderhoud- en instandhoudingsvriendelijkheid van de installaties in acht nemen. Het project is in grote mate afhankelijk van de toewijzing van aangevraagde subsidies. Na afronding van de toestemmingsvrije planning en de prestatiefase 4 is het de bedoeling om de documenten in te dienen bij de bevoegde subsidiesverlener. Tot de beslissing van de subsidiesverlener kan een projectonderbreking van voorzienbaar tot 12 maanden optreden. De bieders zijn ervan op de hoogte dat de voortzetting van het project en de opdrachtverlening van de volgende prestatiefase afhankelijk zijn van een subsidiesverlening. De mogelijke projectonderbreking tussen prestatiefase 4 en prestatiefase 5 moet worden meegenomen bij de berekening van het aanbod en het honorarium. Uit een dergelijke projectgerelateerde onderbreking, de subsidiesaanvraag of het wachten op de subsidiesbeslissing kunnen geen rechten worden afgeleid op extra vergoeding, extra kosten, compensaties, aanpassingen van het honorarium of andere financiële eisen tegenover de opdrachtgever. De regels voor de stapsgewijze opdrachtverlening blijven hiervan onveranderd. Het doel van de HLS-planning is het ontwikkelen van een technisch, energetisch en economisch geoptimaliseerd voorzieningsconcept met inachtname van de eisen van de gesubsidieerde woningbouw, de geplande bouwfasen, de subsidiesmogelijkheid en een langdurig economisch rendabel bedrijfsproces.