Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur en dergelijke – Teilgeneralsanierung und Erweiterung Berufsschule Bad Tölz, Bairawieserstr. – Architektenleistungen

De Landkreis Bad Tölz - Wolfratshausen heeft de intentie om de bestaande Nikolaus-Trischberger-Schule gedeeltelijk te renoveren en gedeeltelijk uit te breiden. Het object van de opdracht zijn de volledige prestaties van de objectplanning gebouwen en binnenruimtes volgens §§ 33 ff HOAI 2021 van de LPH 1-9. Er worden de energetische renovatie (gevels en dakvlakken) en de gedeeltelijke herstructurering van de bestaande gebouwen uitgevoerd, evenals twee aanvullende nieuwbouwprojecten met in totaal 6 klaslokalen (EG, OG) en een vervangingswerkplaats voor timmerwerk (EG). Daarnaast zal een begane grond aanbouw de bestaande pauzazaal vergroten en de integratie van een secretariaat mogelijk maken. De behoefte aan extra differentiatieruimtes voor de beroepsvoorbereidende jaargangen wordt in het bestaande gebouw gerealiseerd. Ook de sanitaire ruimtes (EG) in het bestaande gebouw moeten herstructureerd en aangepast worden aan de huidige eisen. Om de eisen aan de luchtkwaliteit in de ruimte te waarborgen, zijn ventilatie-eenheden in de klaslokalen voorzien. De verwarming geschiedt via een warmtenet door een Landkreis-eigen warmtecentrale met een biomassa-aandeel. Het energie-efficiëntieniveau EG 70 wordt aangespannen. Het te renoveren gebouw beschikt over een grondoppervlakte (GR) van 2.846m2, een omhullende oppervlakte van ongeveer 10.060m² en een bruto ruimteinhoud (BRI) van ongeveer 24.850 m³ inclusief gedeeltelijke keldering. De aanvullende nieuwbouwprojecten en de uitbreiding van de pauzazaal zijn met een GR van ongeveer 468,5m2 en een BRI van ongeveer 3.470m³ berekend. In de aansluitingsgebieden aan het bestaande gebouw is ook een gedeeltelijke afbraak van het bestaande gebouw van ongeveer 1.100m3 te overwegen. De afbraakwerkzaamheden moeten mogelijk in het kader van voorlopige maatregelen (sanering drainage) in 2027 worden uitgevoerd. Er wordt van uitgegaan dat de conventionele massieve bouwmethode van het bestaande gebouw zich ook in de aanvullende bouwwerken voortzet. Daarnaast wordt de medewerking bij de subsidieverkregen als bijzondere prestatie vergoed. Voor de bouwprocedure is te overwegen dat het bouwterrein zich midden in de stad bevindt en via een beperkte toegangstraat wordt ontsloten. Wat betreft de veiligheid, is er bijzonder rekening te houden met het feit dat de bouwwerkzaamheden tijdens het lopende schoolbedrijf plaatsvinden. Omdat het omvang van de prestaties voor de buitenruimtes beperkt is, worden de daarvoor benodigde architectenprestaties ook in opdracht gegeven. De prestaties beginnen in januari 2027 en eindigen voorzichtig in december 2030. Het genoemde einde van de prestaties verwijst naar de afsluiting van de LPH 8 (inclusief de nasleepperiodes voor rekeningencontrole enz.). De LPH 9 loopt er verder. Een verlenging van de opdracht kan optreden als projectverzögingen ontstaan, die de opdrachtgever niet te verantwoorden heeft, zoals bijvoorbeeld een niet tijdig vrijgeven van subsidiegelden. Volgens de huidige grove kostenraming heeft het bouwvolume een omvang van ongeveer 10,5 miljoen € (bruto).