Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

De gemeente Gutach im Breisgau heeft de planning voor de nieuwbouw van twee appartementencomplexen met sociale woningen op Alexanderstraße 14 en 16. Omdat de bestaande gebouwen in slechte staat zijn, moeten deze worden afgebroken en aangepast aan de huidige eisen inzake grondplan, toegankelijkheid en wooncomfort. Voor het project zijn door het bureau Schlager Architekten & Ingenieure en het bureau Stiefvater elk een haalbaarheidsstudie uitgevoerd. Deze studies vormden de basis voor de beslissing van de gemeenteraad om het project in de huidige vorm te starten en verder te ontwikkelen. Tegelijkertijd is het de bedoeling om de huidige planning niet als definitief te beschouwen, maar als uitgangspunt voor een verdere analyse. Voor de constructieplanning moeten de resultaten van de haalbaarheidsstudies inzake gebouwvolume, bouwmethode, funderingssituatie en economische aspecten van de constructie in het verdere planningproces worden nagekeken en verder ontwikkeld. In de verdere planning is in het kader van fase 2 een variantenstudie door het planningsteam voorzien. Het doel is een resultaatopen aanpak om de beste bebouwing te vinden met een zo hoog mogelijk en economisch verantwoorde benutting van het terrein. Hierbij moeten verschillende constructie- en constructieconcepten en hun invloed op de economische aspecten, uitvoerbaarheid en oppervlakte-efficiëntie worden onderzocht. De in de haalbaarheidsstudies voorgestelde massieve bouwmethode moet worden herzien en worden beoordeeld op technische, economische en constructieve aspecten. Daarnaast moeten de gevolgen van de geplande parkeergarage, de kelderverdiepingen en de bouwgrondcondities op de constructieplanning worden meegenomen. De uitvoering van het project vindt vermoedelijk in twee bouwfasen plaats. Eerst wordt een van de twee gebouwen nieuw gebouwd. Na voltooiing daarvan zullen de huidige huurders in het nieuwe gebouw verhuizen, zodat vervolgens het tweede bestaande gebouw kan worden afgebroken en de tweede bouwfase kan worden gerealiseerd. De fasenwijze uitvoering moet bij de planning van de constructie en bij het beschouwen van de bouwprocessen en bouwtoestanden worden meegenomen. Op basis hiervan zijn de projectkosten vastgesteld:

Kostengruppen Kosten (brutto)

100 Terrein 0 €

200 Voorbereidende maatregelen 420.000 €

300 Bouwwerk - Bouwconstructie incl. lift 4.100.000 €

400 Bouwwerk - Technische installaties 720.000 €

500 Buitenruimten en vrije ruimtes 180.000 €

600 Uitrusting en kunstwerken 0 €

Som KG 100-600 5.420.000 €

Op basis van de vastgestelde projectbouwkosten is de honorariumberekening gemaakt. Daarnaast zijn een raamtermijnplan en een bouwgrondrapport beschikbaar. De bevindingen van het bouwgrondrapport moeten worden meegenomen in de ontwikkeling van de funderings- en constructieconceptie. Het project is in grote mate afhankelijk van de toewijzing van aangevraagde subsidiemiddelen. Na afronding van de goedkeuringsvrije planning en fase 4 is het de bedoeling de documenten bij de bevoegde subsidiemiddelenverstrekker in te dienen. Tot de beslissing van de subsidiemiddelenverstrekker kan een projectonderbreking van vermoedelijk tot 12 maanden optreden. De bieders zijn ervan op de hoogte dat de voortzetting van het project en de opdracht voor de volgende fase afhankelijk zijn van een subsidietoezegging. De mogelijke projectonderbreking tussen fase 4 en fase 5 moet worden meegenomen bij de berekening van het bod en het honorarium. Uit een dergelijke projectgerelateerde onderbreking, de subsidiemiddelenaanvraag of het wachten op de subsidiebeslissing kunnen geen rechten worden afgeleid op extra vergoeding, extra kosten, compensaties, aanpassingen van het honorarium of andere financiële eisen tegen de opdrachtgever. De regels voor de fasenwijze opdracht blijven hiervan onberoerd. Het doel van de constructieplanning is de ontwikkeling van een technisch en economisch geoptimaliseerde constructie met in achtname van de eisen van de gesubsidieerde woningbouw, de geplande bouwfasen, de bouwgrondcondities en een duurzame en duurzaam economische gebouwconstructie.