Duitsland – Bouwprojectenbeheer – Technische und wirschaftliche Beratungsleistungen in Anlehnung an die AHO für den PBN | Postblock Nord | Neubau zur ministeriellen Nutzung

De Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (in het vervolg BImA of opdrachtgever genoemd) heeft de realisatie en het beheer van een multifunctionele kantoorbouw voor ministeriële doeleinden op het voormalige Postblockterrein, het gedeelte van het zogenaamde „Postblock Nord“ in Berlin-Mitte, gepland. De hoofddoelen van de maatregel zijn de uitvoering van een aantrekkelijke architectuur met de bijbehorende kwaliteiten, de realisatie van de ruimte- en oppervlaktebehoeften en het naleven van de BImA-richtlijnen voor duurzaamheid, toegankelijkheid en de technische gebouwuitrusting. In het kader van een architectenwedstrijd volgens RPW werd de ontwerp van Staab Architekten in 11/2021 tot winnaarontwerp uitgeroepen en sindsdien door Staab Architekten als hoofdontwerper uitgewerkt tot de ontwerp- en toelatingsfase. Momenteel worden de functionele prestatiebeschrijvingen met leidende details voor de aanbesteding als een totale opdracht (planning vanaf LP5, bouw en technische exploitatie (TGM)) gemaakt. Voor de bouwputplanning is de uitvoeringsplanning al ontwikkeld en zijn de nodige aanvragen voorbereid, zodat de aanleg zo snel mogelijk na toekenning van de totale opdracht kan beginnen. Bovendien wordt een uitvoeringsplanning voor de specifieke vakgebieden van de keuken- en mediatechniek en de planning van de netvervangingsinstallaties overgedragen, om de geplande kwaliteiten duidelijk te definiëren. Naast de bouwplanning is ook de ingebruikname en het technische gebouwbeheer in het kader van de gedeeltelijk functionele prestatiebeschrijving op basis van de gebruikersbehoeften beschreven. Op basis van de bovenstaande planning, moeten in het kader van een totale opdracht - de verdere planning vanaf de uitvoeringsplanning op basis van de functionele prestatiebeschrijving met leidende details en ontwerpplanning, - de bouwprestaties inclusief ingebruikname en - gedefinieerde technische exploitatiediensten (TGM), het objectbeheer en het onderhoud van het gebouw en de buitenruimtes aan een privépartner worden overgedragen. De totale opdracht (plannen, bouwen, beheeren) moet als ÖPP- of TU-variant worden uitgevoerd en zo spoedig mogelijk worden gepubliceerd. Voor de publicatie ontbreekt alleen nog de definitieve beslissing over het te aanbesteden prestatiebeeld: - ÖPP-variant - Plannen vanaf LP 5, bouwen en beheeren (TGM, IGM over 25 jaar) - TU-variant - Plannen vanaf LP 5, bouwen en beheeren (TGM over 10 jaar) (IGM-prestaties en diensten worden later apart aanbested) Momenteel wordt de TU-variant door de BImA-aankoop favoriseerd, waardoor in het prestatiebeeld van de TB deze variant wordt beschreven. Er kan echter ook de ÖPP-variant worden gekozen. Het doel is om de totale opdracht in 06/2026 te publiceren. De aanbestedingsfase zou dan ongeveer in 10/2026 beginnen – de technische adviseur wordt daarom met het begin van deze fase gebonden en onmiddellijk in het project betrokken, zodat hij direct aan de onderhandelingen met de potentiële bieders deelneemt. De toekenning van de totale opdracht is gepland voor 09/2027. Als de TU-variant wordt gekozen, worden de IGM-prestaties en verdere dienstverleningscontracten in het kader van aparte aanbestedingsprocedures later door de BImA toegewezen. De technische adviseur zal hierbij actief meewerken. Het overkoepelende projectmanagement voor de PBN wordt tot nu toe door de PD – Berater der öffentlichen Hand GmbH uitgevoerd. Vanaf het vierde kwartaal 2026 is de ondersteunende inbinding van projectbeheerprestaties volgens AHO, Heft Nr. 9, 2025 door een externe dienstverlener voorzien. De in te binden technische adviseur staat in een direct contractueel verband met de PD. De PD vormt een overkoepelende kwaliteitszorg in samenwerking met de technische advies en vormt de directe aansluiting met de opdrachtgever (BImA). Bovendien staat de PD de BImA verder als strategische adviseur terzijde, om de projectdoelen efficiënt te bereiken. Verdere informatie ontstaat uit de aanbestedingsdocumenten, in het bijzonder uit de project- en prestatiebeschrijving. Daar zijn ook de voorspelbare tijdsplanning en de geplande contract- en uitvoeringsperiodes weergegeven.