Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Gemeinde Schwarmstedt - Umbau Kita "Am Loh" - Generalplanungsleistungen

De Kindergarten Am Loh in 29690 Schwarmstedt is in meerdere secties gebouwd. De oudste gebouwdeel is voor 1950 gebouwd en in 1955 en 1969 in een uniforme stijl uitgebreid. Op de begane grond bevinden zich momenteel een groepsruimte, keuken en bijruimtes. Op de eerste verdieping bevinden zich twee woningen en een personeelsruimte. De oude gebouwdeel heeft een kelder. Het gebouw is in 1990 uitgebreid met een aanbouw, die op de begane grond een leidingenkantoor, een multifunctioneel gebruikte ruimte, twee groepsruimtes en bijruimtes huisvest. Op de souterrain bevindt zich een grote, oorspronkelijk als werkruimte gebruikte opslagruimte. Een tweede aanbouw vond plaats in 2007. Hierin bevinden zich op de begane grond twee peuterruimtes en eveneens op de souterrain de beweegruimte, die via de kelder van de oude gebouwdeel is aangesloten. Vanwege het leeftijd van het gebouw is een uitgebreide energetische renovatie noodzakelijk. Daarnaast ontbreken noodzakelijke ruimtes, in het bijzonder rust- en differentiatieruimtes, materialenruimtes, voldoende grote kantoor- en personeelsruimtes en een personeelstoilet. De huidige inrichting is vanwege verschillende hoogteniveaus binnen het gebouw niet roltuigvriendelijk. Door de gedurende de jaren gegroeide gebouwstructuur zijn rationele functionele afwikkelingen in veel gebieden niet meer mogelijk - bijvoorbeeld is de beweegruimte alleen via kelderruimtes en bovendien niet roltuigvriendelijk te bereiken. Een uitgebreide energetische renovatie is daarom zinvol, als de kinderopvang tegelijkertijd ook inzake ruimteprogramma en functionele afwikkelingen toekomstbestendig wordt ontwikkeld.

Machbarkeitsstudie

In het kader van een machbarkeitsstudie werden in 2023 verschillende oplossingsbenaderingen onderzocht. Naast een renovatie en verbouwing in het bestaande gebouw (variant A) werden een gedeeltelijke nieuwbouw (na sloop van de oude gebouwdeel) en renovatie (variant B en C) en een nieuwbouw op een vervangingsperceel (variant D) in overweging genomen. Uit economische overwegingen heeft men zich voor variant A - verbouwing en renovatie in het bestaande gebouw - beslist, die nu de basis voor de verdere planning zal zijn.

Variant A

Bij variant A vindt een verbouwing en renovatie van het bestaande gebouw plaats. Om het gehele gebouw roltuigvriendelijk toegankelijk te maken, wordt een nieuw trappenhuis met lift in de overgang tussen de oude gebouwdeel en de uitbreiding van 1990 gebouwd. Met de lift worden de kelder, beide begane grondverdiepingen en de eerste verdieping bediend. In de eerste verdieping van de oude gebouwdeel ontstaan door verbouwing in het bestaande gebouw twee groepsruimtes met de bijbehorende was- en materialenruimtes en voorafgaande kleedkamers. Om een tweede, noodzakelijke bouwkundige reddingsweg te waarborgen - de eerste bouwkundige reddingsweg wordt via het nieuwe trappenhuis gegarandeerd - wordt een buitenliggende vluchttrap aan de aan de straat "am Loh" gelegen gebouwzijde gebouwd. Op de begane grond van de oude gebouwdeel worden kantoorruimtes - kantoor en personeelsruimte, keuken en huishoudelijke ruimte en de benodigde bijruimtes ondergebracht. De gebruiksmogelijkheden in de uitbreiding van 1990 blijven onveranderd. Hier bevinden zich twee groepsruimtes met de bijbehorende wasruimtes en een therapie-/besprekingsruimte. De begane grond van de aanbouw van 2008 wordt gebruikt voor de inrichting van een groepsruimte met rust-/differentiatieruimte. De bijbehorende wasruimte bevindt zich evenals de kleedkamer direct aangrenzend in de oude gebouwdeel. In de souterrain, die nu via het nieuwe trappenhuis en de lift toegankelijk is, wordt de aansluiting op de beweegruimte opgewaardeerd en deze via een nieuwe hellingbaan roltuigvriendelijk toegankelijk gemaakt. In het kader van de verbouwingsmaatregelen vindt een in wezen volledige vernieuwing van de gehele gebouwtechniek plaats. De binneninrichting wordt afhankelijk van de leeftijd van de betreffende bouwdelen en de noodzaak door verbouwingsmaatregelen gerenoveerd. De oude gebouwdeel krijgt een energetische renovatie, waarbij het gehele dak wordt vernieuwd en overeenkomstig de huidige normen wordt geïsoleerd. De gevels krijgen een wärmedämmverbundsystem of een mineralenwolisolatie met voorgevel. Alle ramen worden vernieuwd. De uitbreiding van 1990 voldoet aan de isolatienormen van de bouwperiode. De eisen van de huidige gebouwenergiewet GEG worden hiermee hoewel niet voldaan, maar gebouwen volgens de eisen van de toenmalige warmtebesparingsverordening hebben al een redelijke isolatienorm. Omdat aan de bakstenen gevel vanwege de duurzaamheid van het materiaal ook langdurig geen renovatiebehoefte bestaat, is een aanvullende energetische renovatie van de gevels uit economische overwegingen niet noodzakelijk. De ramen bevinden zich momenteel in een intacte toestand. Een leeftijdsgebonden vernieuwing is echter middellangdurig nodig. Daarom is de vernieuwing van de ramen voorzien om de energetische kwaliteit te verbeteren. Bij de aanbouw van 2008 is door het bouwjaar geen energetische verbetering voorzien. Variant A dient slechts als basis voor de verdere planning. Optimaliseringen aan de plattegrond voor de uitvoering van het ruimteprogramma zijn wenselijk.

Ruimteprogramma

Als planningbasis wordt een ruimteprogramma opgesteld, dat de huidige ruimtebehoeften van een kinderdagverb