Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde en planning – Objektplanung Architektur

Maßnahmennummer: B52HE152000109

Vergabenummer: 26-074390

Maßnahmenbezeichnung: Sanering van de administratieve gebouwen aan het Prinzregentenufer 41 en 45

Projectbeschrijving voor VGV | Objectplanning Architectuur

Omvang van de aanbesteding - Beschrijving: Architectenprestatie volgens HOAI deel 3, sectie 1. Gebouwplanning voor de sanering van de monumentale administratieve gebouwen Villa KS en KR van de Technische Hogeschool Georg-Simon-Ohm aan het Prinzregentenufer 41 en 45. (zie: https://geoportal.bayern.de/denkmalatlas/?search=2# Denkmalnummer: D-5-64-000-1578 en D-5-64-000-1579)

Villa KS (bouwjaar 1922) en Villa KR (bouwjaar 1928) zijn twee vrijstaande gebouwen op een perceel van 3.497 m². De netto vloeroppervlakte (NRF) van beide gebouwen bedraagt in totaal 1.296 m². Beide gebouwen zijn volledig leeggehaald. Ze dienen primair voor administratieve doeleinden. Daarnaast moeten de villa's als hart van de campus voor andere gebruikersgroepen van de hogeschool beschikbaar zijn. Er zijn kantoren en administratieruimtes, co-workingplekken, vergaderruimtes en multifunctionele ruimtes gepland, onder andere voor kleinere evenementen. De Vrijstaat Beieren, vertegenwoordigd door het Staatliche Bauamt Erlangen-Nürnberg, heeft de bedoeling de administratieve gebouwen Villa KS en Villa KR van de Technische Hogeschool Georg-Simon-Ohm aan het Prinzregentenufer 41 en 45 te saneren. De beide villa's staan onder monumentenzorg. Naast enkele aanpassingen en reparaties in het kader van het onderhoud zijn er sinds meer dan 45 jaar geen saneringen aan de gebouwen uitgevoerd. In het bijzonder bevindt zich Villa KR in een zeer slechte staat met omvangrijke gevel-, muur- en vochtbeschadigingen. Villa KS is wel in een beter staat, maar heeft ook scheuren en afvallende pleisterlagen aan de buitenmuren en omloopende opstijgende vochtigheid in de sokkelzone van de kelderverdiepingen. De gebouwen voldoen niet meer aan de functionele, technische en hygienische eisen. De bouwsubstantie heeft een grondige sanering nodig, die in gelijke mate de bijbehorende technische installaties omvat. Het door de gebruikers voorgeschreven ruimteprogramma moet in de beide bestaande gebouwen worden gerealiseerd. Oppervlaktebehoefte: NUF 1-6: 1.143 m² NUF 7: 109 m² TF: 44 m²

De bouwmaatregel blijkt complex te zijn, omdat deze tegelijkertijd de eisen van de brandveiligheid, de eisen aan de toegankelijkheid en de verplichtingen van de monumentenzorg moet voldoen. De monumentenzorgbelangen moeten bij de planning en uitvoering in de hoogste mate worden afgestemd en in acht genomen. Bouwfysisch moet de energetische norm in de overheidsbouw EGB 55 (EfficiëntiegebouwBund 55) worden nagestreefd. De saneringsmaatregelen voor beide gebouwen moeten tegelijkertijd worden uitgevoerd. De opdracht omvat beide gebouwen als een geheel, de objecten worden niet afzonderlijk berekend. Het honorarium wordt op basis van de som van de aanrekenbare kosten bepaald. De bouwuitvoering moet volgens het principe van de economischheid worden gerealiseerd.