Denemarken – Volledige of gedeeltelijke bouw- en civieltechnische werkzaamheden – Rammeaftale om renovering af fire (4) højhuse i Brøndby Strand Parkerne

Met deze aanbestedingsbekendmaking biedt de opdrachtgever een kaderovereenkomst aan voor de renovatie van vier (4) hoogbouwflats in Brøndby Strand Parkerne. De aanbesteding wordt uitgevoerd als een concurrentiegericht dialoog volgens §§ 67-72 van de wet nr. 1564 van 15 december 2015 met latere wijzigingen ("de aanbestedingswet"). De kaderovereenkomst omvat de volledige renovatie van vier hoogbouwflats, waaronder de renovatie van de gevels met renovatie van het gevelsysteem van de hoogbouwflats, bestaande uit een klimascherm met gevelplaten, vensterelementen en naschermisolatie, evenals een staalconstructie voor het dragen van het klimascherm, interieure renovatie en energieoptimalisatie enz., uitgevoerd door een hoofdaannemer. De hoogbouwflats zijn gelegen op Ulsøparken 1 (UL1), Hallingparken 1 (HP1), Hallingparken 2 (HP2) en Hallingparken 7 (HP7), 2660 Brøndby Strand, en zijn in wezen gelijk in uiterlijk, constructie en aantal woningen. In sectie 1.1 van het Beschrijvende Document is een foto van een van de hoogbouwflats geplaatst. De volledige renovatie wordt uitgevoerd als onderdeel van het integrale plan HP4. De kaderovereenkomst wordt toegewezen en gesloten met één aanbieder, volgens sectie 8.7 over de aanbiedingevaluatie in het Beschrijvende Document. De opdrachtgever doet bestellingen en sluit contracten onder de kaderovereenkomst door directe toewijzing. De kaderovereenkomst en de afzonderlijke contracten zijn gebaseerd op AB 18 met de preciseringen die in de kaderovereenkomst voorkomen, volgens sectie 3.1 in het concept van de kaderovereenkomst. De opdrachtgever heeft de intentie om de kaderovereenkomst te gebruiken om de volledige renovatie van alle vier hoogbouwflats uit te voeren. De opdrachtgever heeft de intentie om bestellingen onder de kaderovereenkomst te doen, zodat de renovatie van alle vier hoogbouwflats kan worden uitgevoerd in overeenstemming met de overkoepelende planning van de opdrachtgever voor de renovatie van de hoogbouwflats (Overkoepelende Planning, zie document- en tekeningenlijst, zie punt 3.1 litra f) in het concept van de kaderovereenkomst), en als vier (4) opeenvolgende bestellingen – Trek 1-4 – elk omvattend één hoogbouwflat. Het is de bedoeling dat Trek 1 HP7 omvat, Trek 2 HP1 omvat, Trek 3 HP2 omvat en Trek 4 UL1 omvat. De Overkoepelende Planning is richtlijngevend en niet bindend voor de opdrachtgever zoals vermeld in sectie 1.1 van het Beschrijvende Document. De opdrachtgever heeft ervoor gekozen om de inkoop van de totale renovatieopdracht voor de vier hoogbouwflats te structureren als een kaderovereenkomst, omdat het - als de samenwerking met de winnende aanbieder (de aannemer) voldoende verloopt - de mogelijkheid biedt om het renovatieproces van hoogbouwflat naar hoogbouwflat te optimaliseren door gebruik te maken van de ervaringen die de aannemer opbouwt tijdens de voorgaande trekken op de kaderovereenkomst. Het is tevens cruciaal voor de opdrachtgever dat de renovatie van de vier hoogbouwflats kwalitatief en tijdelijk voldoende wordt uitgevoerd en in overeenstemming met de kaderovereenkomst en de afzonderlijke contracten. Dit heeft vooral betekenis, omdat de opdrachtgever als algemene woningorganisatie beperkte mogelijkheden heeft om kostenstijgingen te verwerken zonder gevolgen voor het huurniveau. Door de inkoop van de totale renovatieopdracht voor de vier hoogbouwflats te structureren als een kaderovereenkomst, krijgt de opdrachtgever de mogelijkheid om verdere bestellingen te vermijden, als de samenwerking met de winnende aanbieder (de aannemer) niet voldoende verloopt, volgens secties 6-8 en sectie 27 in het concept van de kaderovereenkomst. De kaderovereenkomst heeft een duur van vier jaar, volgens sectie 4 in het concept van de kaderovereenkomst. De nadere omvang en inhoud van de kaderovereenkomst zijn beschreven in het concept van de kaderovereenkomst met bijlagen. De opdrachtgever heeft, in overeenstemming met de aanbestedingswet § 49, stel 2, overweegd om de renovatieopdracht voor de vier hoogbouwflats op te delen in deelovereenkomsten. Omdat van het karakter en de complexiteit van het renovatieproject, inclusief het aanzienlijke behoeve aan coördinatie van grensvlakken tussen vakgebieden, heeft de opdrachtgever beoordeeld dat hoofdaanneming het meest geschikt is. Een opdeling in vakaanbestedingen en afzonderlijke kaderovereenkomsten zou een aanzienlijk risico met zich meebrengen voor coördinatieproblemen, vertragingen en onduidelijke verantwoordelijkheden. Het renovatieproject wordt daarom uitgevoerd in hoofdaanneming gebaseerd op één gecombineerde kaderovereenkomst. De kaderovereenkomst wordt aangeboden met een systeemlevering, die de gevels van de hoogbouwflats omvat. De systeemlevering omvat enerzijds (1) het gevelsysteem van de hoogbouwflats, bestaande uit een nieuw compleet klimascherm met gevelplaten, vensterelementen en opgespoten naschermisolatie van de achterliggende gevel, en anderzijds (2) de staalconstructie van de hoogbouwflats, die een nieuw draagend staalsysteem vormt voor het dragen van het gehele klimascherm. Verwijzing wordt gedaan naar de Arbeidsbeschrijving voor de Systeemlevering voor de gevels van de hoogbouwflats, zie document- en tekeningen