Duitsland – Diensten door architectenbureaus voor gebouwen – Neubau-Erweiterung des Kinderhauses am Gemeindezentrum Bessenbach - Gebäude- und Freianlagenplanung Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb zur Auftragsvergabe über Architektenleistungen für Gebäude- und Freianlagenplanung

De gemeente Bessenbach heeft de intentie om de bestaande kinderopvang „St. Florian“ in directe nabijheid van de basisschool, met momenteel 1 kindergroep Ü3 en 3 speelgroepen „Rasselbande“ voor de middagopvang van schoolkinderen, uit te breiden tot een centraal kinderhuis voor de opvang van alle leeftijdsgroepen. De capaciteitsuitbreiding zal plaatsvinden door een aanbouw aan het bestaande gebouw of door een nieuwbouw. In de toekomst moeten de volgende capaciteiten aan deze locatie worden aangeboden:

• 1 peutergroep U3 (met uitbreidingsoptie voor een extra groep U3) (12 peuterplekken + 12 optioneel)

• 2 kindergroepen Ü3 (50 kinderplekken)

• 6 speelgroepen voor de middagopvang (150 speelplekken)

• Eetruimte/middagverzorging

• Administratieve ruimtes

Daarbij moeten de bestaande ruimtes van de kinderopvang worden meegenomen en geconsolideerd. Het bestaande gebouw moet in principe niet worden verbouwd, maar in het kader van de bouwmaatregel kunnen de afwikkeling en de ruimteorganisatie of de toewijzing worden aangepast. Om de ruimtes in het souterrain ook toegankelijk te maken voor mensen met een handicap, moet er een nieuwe lift worden geïnstalleerd. In dit verband moeten ook de buitenruimtes van het nieuwe kinderhuis worden ingericht. Voor de uitbreidingsmaatregelen moet het ruimteprogramma worden meegenomen. De volgende doelstellingen moeten bij de planning worden nagestreefd:

1. Stedebouwkundige verdere ontwikkeling van de educatieve campus door aanvulling als nieuwbouw of aanbouw, met inachtneming van de vaststellingen van de bestemmingsplannen.

2. Kwalitatieve adresvorming, die enerzijds de duidelijke herkenbaarheid ondersteunt, anderzijds ook de samenhorigheid op de campus overbrengt.

3. Passende architectonische vormgeving met inbegrip van de bestaande architectonische taal.

4. Allerdaags en efficiënt inrichten, organiseren en vormgeven van het gebouw en de buitenruimtes.

5. Uitvoering van het ruimteprogramma. Kleine aanpassingen van de voorgeschreven oppervlaktes zijn mogelijk. Daarbij zou de multifunctionele/bewegingruimte ook van buiten toegankelijk moeten zijn, om ook een externe gebruik te toelaten.

6. Inbegrip van een bouwtechnische interface voor een eventuele latere capaciteitsuitbreiding (een extra peutergroep U3).

7. De planning moet alle aspecten van duurzaamheid (ecologisch - economisch - sociaal) in acht nemen:

7.1. Gebruiksoptimaliserende ruimteorganisatie

7.2. Kostenbewuste planning met betrekking tot bouw, bedrijfsvoering en onderhoud

7.3. Besparend omgaan met materialen, voorkeur voor gebruik van hernieuwbare grondstoffen, vermijden van schadelijke stoffen in de materialen

7.4. Energetische optimalisering met betrekking tot gebruik en verbruik

7.5. Integratieve en continu toegankelijke planning

8. Inbegrip van de eisen en voorwaarden van de overkoepelende autoriteiten en subsidieverleners (Regierung van Unterfranken, Landratsamt).

9. Inbegrip van de relevante wetten, normen, richtlijnen en erkende technische regels (o.a. BauGB, BayBO, GEG, DIN 18040-1 en -3, regels voor de ongevallenverhutting, enz.).

Teneinde het project voor te bereiden, werd in opdracht van de gemeente Bessenbach door gross und herbst architekten PartGmbB, Aschaffenburg, in 2025 in een eerste stap een locatieonderzoek uitgevoerd met verschillende bouwpercelen in het gemeentelijk gebied. Op de prioritaire locatie bij de basisschool werd in een tweede stap een haalbaarheidsstudie uitgevoerd voor de uitbreiding van het kinderhuis. De haalbaarheidsstudie stelt twee verschillende varianten voor (1: zelfstandige nieuwbouw, 2: aanbouw). Deze heeft aangetoond dat de bouwmaatregel op de locatie in principe kan worden uitgevoerd. Voor beide varianten zijn de bouwkosten grof geschat. De studie en de bouwkostenschatting worden in de tweede fase van het aanbestedingsproces aan de geselecteerde bieders ter beschikking gesteld. De gemeente Bessenbach heeft de intentie om de aanbesteding van de planningen voor:

• de uitbreiding van het kinderhuis tot in totaal 1 peutergroep, 2 kindergroepen en 6 speelgroepen als zelfstandige nieuwbouw of als aanbouw aan het bestaande gebouw, met inbegrip van het bestaande gebouw met een gebruiksobervlakte van ongeveer 1.250 m2 (HNF 1-6 volgens het ruimteprogramma) of een bruto grondoppervlakte (BGF) van ongeveer 2.100 m2 (conceptafhankelijk, gedeeltelijk in het bestaande gebouw ondergebracht), optioneel de aanvulling met een extra peutergroep.

• de inrichting van de buitenruimtes van het kinderhuis met een oppervlakte van ongeveer 1.000 m2, conceptafhankelijk van de bouwopstelling.

De basis voor de opdrachtverlening is de Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) in de versie van 2021. Voor het verrichten van de beschreven taak heeft de gemeente Bessenbach de intentie om de prestatiebeelden voor gebouwen en binnenruimtes volgens §§ 34 ff en voor buitenruimtes volgens §§ 39 ff aan te bieden. De gemeente heeft de intentie om alle prestatiefases aan de geselecteerde ontwerper te verlenen. Er wordt stapsgewijs opdracht gegeven:

Stap 1: LP 1 Grondslagenbepaling en LP 2 Voorontwerp

Stap 2: LP 3 Ontwerp en LP 4 Toestemmingsplan

Na ontvangst van de subsidiebescheiding

Stap 3: Optioneel: LP 5 Uitvoeringsplan, LP 6 Voor