Duitsland – Bouwen van basisschool – Übernahme der Funktion der Bauherrschaft für das Projekt Erweiterung, Generalsanierung und Umbau der Grundschule Elbach

1. Bouwmaatregel: Het onderwerp van het project is de uitbreiding, algemene renovatie en de verbouwing van de basisschool Elbach. Het projectterrein met de percelennummer 782/1 van de gemeente Hundham heeft het adres Steingrabenstraße 3, 83730 Fischbachau-Dürnbach. Het ligt aan de rand van de plaats en is in het bezit van de opdrachtgever. Het projectterrein is onbebouwd; het heeft een helling, ligt op een naar het westen hellende helling. De bestaande schoolinstallatie bestaat uit een 3-verdiepingen tellende oude gebouw (bouwjaar ca. 1960) en een 2-verdiepingen tellende dwarsbouw met sporthal (beide bouwjaar 1993). De oude gebouw is vanwege zijn leeftijd aan renovatie toe. De dwarsbouw bevindt zich op technisch en functioneel niveau in een tijdsgepaste staat. De bestaande gebouwen zijn geen monumenten en vallen ook niet onder de bescherming van een ensemble. De bestaande schoolinstallatie moet worden uitgebreid met een uitbreidingsgebouw met aansluiting op het bestaande gebouw. Volgens het door de overheid goedgekeurde ruimteprogramma moet de school worden uitgebreid tot een 3-traps school met open dagverzorging. Bestaande tekortkomingen in verband met oppervlakten, organisatie en toewijzing van ruimtes worden hierbij opgelost, de oude gebouw wordt volledig gerenoveerd en de school wordt door uitbreiding, verbouwing en modernisering toekomstbestendig gemaakt voor de komende decennia. Om het ruimteprogramma uit te voeren, moeten 841 m² BVO – wat resulteert in een BVO van ongeveer 1.500 m² – nieuw worden gecréeerd, omdat er in het bestaande gebouw geen noemenswaardige oppervlaktevoorraden zijn. De totale maatregel moet in meerdere bouwfasen worden gerealiseerd als volgt: 1. Realisatie van de uitbreidingsgebouw met aansluiting op het bestaande gebouw; 2. Algemene renovatie van de oude gebouw met tijdelijke verplaatsing van de bestaande functies naar de dwarsbouw en de nieuwbouw; 3. Werken aan de dwarsbouw. 2. Ontwerpstand: De opdrachtgever heeft al ontwerp- en ingenieursdiensten voor de realisatie van het project in opdracht gegeven, waaronder objectontwerpdiensten voor gebouwen en interieurs en specialistische ontwerpdiensten voor de technische installatie en dragende constructie. Het huidige ontwerpstadium voor de bovenstaande diensten is de HOAI-ontwikkelingsfase 3. De totale maatregel moet bouwkundig spätestens op 13.06.2031 worden voltooid. De uitbreidingsgebouw moet al op 06.06.2029 worden voltooid. 3. Projectkosten: De opdrachtgever gaat ervan uit dat de projectkosten voor de totale maatregel 11.840.464,04 euro brutto bedragen (kostenschatting stand 21.04.2026, KG 200 tot 700). De opdrachtgever heeft de intentie om voor het bouwproject subsidies te verkrijgen. Er liggen al overeenkomstige toekenning-, subsidie- en toewezingsbescheiden voor. 4. Diensten van de opdrachtnemer: De opdrachtnemer zal als zakenbeheerder actief zijn en zal in deze functie voor de opdrachtgever volledig de functie en taken van de bouwheer voor het project overnemen. De opdrachtnemer zal het project op basis van en in voortzetting van de bestaande ontwerpresultaten in overleg met de opdrachtgever realiseren. De opdrachtnemer neemt hierbij in het bijzonder de bedrijfseconomische en financiële begeleiding van het project op zich, evenals projectbeheerdiensten en financiële diensten en zorgt ervoor dat alle benodigde ontwerpdiensten vanaf de HOAI-ontwikkelingsfase 5 worden verstrekt – dit door contractovername onder voorbehoud van toestemming van het betreffende ontwerpbureau, voor zover de opdrachtgever al ontwerp-/ingenieurscontracten heeft afgesloten – en bovendien voor de uitvoering van de bouwwerkzaamheden voor het project.