Duitsland – Bouwadviezen – Machbarkeitsstudie zur Sanierung des Alliierten-Museum Clayallee („Outpost“- Gebäude) in Berlin-Zehlendorf: Berater Denkmalschut

De onroerende zaak Clayallee 135 in 14195 Berlin wordt door de Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) verhuurd aan het AlliiertenMuseum e.V. voor gebruik als museum-, tentoonstellings-, kantoor-, depot- en opslagruimtes met de gebruikelijke bijzaken. De onroerende zaak omvat twee historische gebouwen – het monumentale gebouw Outpost uit 1953 (object van planning en voormalig US-troepenbioscoop) en het in 1978 gebouwde gebouw Nicholson (niet relevant voor de planning, een voormalige US-legioensbibliotheek) – evenals het vrij terrein op het terrein. Het museum gebruikt de onroerende zaak sinds 1994. Op de gehele onroerende zaak is een omvattende renovatiebehoefte te constateren. Voor de verdere planning van de renovatiebehoefte is een haalbaarheidsstudie nodig. Verder moet de gebruikersbehoefte en de eis van een tijdelijke museumgebruik worden gecontroleerd. Deze resultaten vloeien samen in de haalbaarheidsstudie. De monumentenzorgplan is de basis voor het ontwikkelen van de renovatiemaatregelen. De opdracht omvat de hiernader beschreven prestatieblokken voor een haalbaarheidsstudie met betrekking tot de adviesdiensten monumentenzorg, met als doel de renovatiebehoefte voor het monumentale gebouw nauwkeuriger te kunnen bepalen en de resultaten in een rapport samen te voegen. De nadrukpunten van de monumentale renovatie omvatten de uitvoering van: - Energie-efficiënte renovatie (doelwaarde EGB 55, zoveel mogelijk rechtelijk en feitelijk mogelijk) - Barrièrevrijheid volgens BImA-Standaard Barrièrevrijheid en Richtlijn Barrièrevrijheid van de Bond (LfBB) - Installatie van een lift - Brandbeschermingsmaatregelen - Vernieuwing van de ventilatieinstallatie/klimaatinstallatie - Vernieuwing van de elektrische installaties - Vernieuwing van het plat dak boven het kantoorgebied - Vernieuwing van de EMA/BMA - Schadstoffenrenovatie - Afhelen van verschillende gebouwschade van het bestaande gebouw - Verschillende ruimtelijke gebruikswijzigingen: - Uitvoering Unisex-toiletten - Omzetten van de pauzaruimte in kantoorruimte op de bovenverdieping - Omzetten van een kantoorruimte in een barrièrevrije pauzaruimte op de begane grond - Fachbibliothek wordt extra barrièrevrije vergaderruimte - Barrièrevrije medewerkersingang - Nieuwe kleedruimte voor bezoekers - Extra opslagruimte - Omzetten van een depotruimte in een serverruimte in de kelder - Barrièrevrije toiletten voor bezoekers - Rang van de bioscoopzaal en galeriegang op de bovenverdieping als tentoonstellingsruimte - Omzetten Foyer in barrièrevrije ontvangsthal voor bezoekers - Omzetten Kassenhäuschen in tentoonstellingsruimte De belangen van de energie-efficiënte renovatie en de barrièrevrijheid moeten worden afgestemd in het kader van een integratief planningproces samen met de monumentenzorg. De beschikbare restauratieve onderzoeken zijn daarbij de basis voor het ontwikkelen van de renovatiemaatregelen. Er moeten, met inachtneming van de monumentenzorg, draagbare oplossingen worden ontwikkeld die zowel het historische erfgoed beschermen als de huidige energie-, museale en inclusieve normen voldoen. Het doel is onder andere het ontwikkelen van bouwconcepten met inachtneming van het te ontwikkelen tentoonstellingsconcept, het onderzoeken van de bouwkundige haalbaarheid, de kostenraming en de afstemming met de betrokken autoriteiten, met name met betrekking tot de monumentenzorg. Verder is ook een regelmatige en nauwe afstemming met de betrokken planbureaus, met name de bouwkundige adviseur (bouwkunde/Los 1) en de technische adviseur (TGA/Los 2), evenals indien nodig de presentatie van verwerkingsstanden en de definitieve haalbaarheidsstudie nodig.