Duitsland – Werkzaamheden voor huizenbouw – Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise

Rahmenvertrag voor algemene opdrachtgeversdiensten (ontwerpdiensten volgens HOAI §34, § 39, § 55 LPH 2-8 en § 51 LPH 2-6 gedeeltelijk en alle bouwdiensten) voor de realisatie van sleutelklaar woningbouw in hout- of hout-hybridbouwmethode (huurwoningen), inclusief wegen en buitenruimtes, degewo eigendom. Er worden voor de komende 4 jaar 3-4 algemene opdrachtgevers als rahmenvertragspartners geselecteerd voor de realisatie van in totaal tot 300 woningen per jaar. Op de betreffende percelen moeten nieuwe gebouwen in hout- of hout-hybridbouwmethode ontstaan. De gebouwen zijn voornamelijk in de norm KfW40 te ontwerpen en bevorderbaar volgens de geldende woningbouwregels. De verdere normen, in het bijzonder voor de afwerking, volgen uit de degewo uitrustingsnormen. 1. Ontwerpdiensten 1.a.) LPH 1 – 2 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): Ontwikkeling van goedkeuringsvrije gebouwconcepten met vooraf overlegde status 1.b.) LPH 3 – 4 (HOAI §§ 34, 39, 51, 55): - Ontwikkeling van ontwerp- en goedkeuringsplannen op basis van de resultaten van fase 1.a. en verkrijgen van de bouwvergunning 1.c.) LPH 5 – 8 (HOAI §§ 34, 39, 55, LPH 5-6 § 51): - Ontwikkeling van uitvoeringsplannen op basis van de resultaten van fase 1.b.). Aanstellen van bouwleiders volgens BauO Bln en bouwtoezicht. Documentatie met definitieve overdracht. Bevorderen van de bouwtoezichtelijke definitieve afname. Vroege instructie in huistechnische installaties. 2. Bouwuitvoering sleutelklaar en bedrijfsklaar in hout- of hout-hybridbouwmethode, inclusief alle huistechnische diensten, binnenuitbouw en buitenruimtes op basis van alle resultaten van fase 1.a. – 1.c. Verloop van het procedure: Het gaat bij het aanbestedingsprocedure om een 2-stapsprocedure. 1.) Deelnemingswedstrijd: Na bekendmaking van het project op de Berliner Vergabeplattform kunnen alle potentiële bieders zich aanmelden en hun interesse tonen. Er kunnen zich interdisciplinaire teams inschrijven, bestaande uit uitvoerende bedrijven en specialisten, die de juiste referenties kunnen aantonen in de woningbouw in hout- of hout-hybridbouwmethode. Na een selectiematrix worden max. 6 kandidaten geselecteerd voor de 2e fase. 2.) Aanbiedingsfase: Deze max. 6 kandidaten worden gevraagd om een wedstrijdontwerp in te dienen over het ontwerp van 3 typenhuizen en een indicatief aanbod. De ontwerpen worden in het kader van een jurybeoordeling beoordeeld. Na beoordeling volgens de toewijzingsmatrix worden 3-4 aanbieders geselecteerd die als rahmenvertragspartners moeten worden aangenomen. De afroep voor toekomstige projecten vindt plaats via een miniwedstrijd onder de rahmenvertragspartners.