Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Generalsanierung und Erweiterung des Sonderpädagogischen Förderzentrums (Schule am Martinsberg)

Het Diakoniewerk Martinsberg heeft de algemene renovatie van het Speciaal Onderwijscentrum (Schule am Martinsberg) op het perceel Flur-Nr. 994 en 1004/1 in 95119 Naila, Neulandstraße / Gartenstraße gepland. De "Schule am Martinsberg" is een privé Speciaal Onderwijscentrum voor de onderwijsbehoeften Leren, Taal en Gedrag. Het is voortgekomen uit het in 1851 opgerichte "Kinderheim-Rettungshaus" van de dragervereniging Diakoniewerk Martinsberg e.V. In de vroege jaren 1970 betrok de school haar toen nieuw gebouwde schoolgebouw in Naila, dat sindsdien geringfugig is uitgebreid, maar niet essentieel is gerenoveerd. In 2021 nam het curatorium van de dragervereniging het besluit tot een omvangrijke renovatie. Daarvoor werd met de regering van Oberfranken als subsidiegrondslag een geactualiseerd ruimteprogramma uitgewerkt, dat naast de renovatie van het bestaande ook een uitbreidingsbehoefte vaststelde. De bouwrechtelijk vereiste parkeerplaatsen worden in het kader van de vernieuwing van de buitenruimtes op het perceel aangelegd. Het perceel ligt in het zuidelijke stadsdeel van de stad Naila. In het westen en noorden grenzen woningbouwgebieden aan het perceel, in het zuiden en oosten gemengde bouwgebieden. Het stadscentrum van Naila en het station zijn binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Het drager-eigen kinder- en jeugddorp ligt 15 minuten lopen verwijderd in zuidelijke richting. Naast het doorgaande verkeer vindt er vooral in het gebied van de Gartenstraße ophaal- en brengverkeer door het onderwijscentrum plaats. In het kader van de planning worden op het perceel voldoende parkeerplaatsen voor auto's en fietsen aangelegd, evenals de halteplaatsen voor het schoolbusverkeer. Via de nabijgelegen Staatsstraße 2195 en de Bundesstraße 173 is er een aansluiting voor het buitenplaatselijk verkeer in de richting van Selbitz, Schwarzenbach, Geroldsgrün, Bad Steben, Lichtenberg en Berg. Het terrein daalt van de Gartenstraße naar het zuidoosten om bijna een verdieping. De ruimtes in de kelder van het bestaande gebouw, die gericht zijn op de speelplaats, worden daarom natuurlijk via ramen verlicht. De uitbreidingsbouw ontstaat op de overwegend vlakke speelplaatsvlakte in het zuidwestelijke gebied van het perceel en sluit vrij toegankelijk aan op het bestaande gebouw. Het bestaande schoolterrein is in het bezit volledig ingericht. In overleg met de verantwoordelijke rioleringsautoriteit is een extra rioleringaansluiting voorzien. Verdere inrichtingsmaatregelen zijn voor de geplande maatregel niet nodig. Er ligt een voorstudie voor, die is gericht op de uitvoering van de verhandelde diensten met dezelfde planning- en bouwopdracht. De voorstudie heeft gedeeltelijk het karakter van een voorontwerp volgens de prestatiefasen 1-2 volgens § 34 HOAI. De voorstudie is in 2023 gemaakt. Omdat de kaderomstandigheden tussen tijdig zijn veranderd, is echter een aanpassingsbehoefte in het ruimteprogramma te verwachten. Dit omvat in het bijzonder de voorspelde hogere leerlingenaantallen, die waarschijnlijk de inrichting van ten minste een extra klas noodzakelijk maken. Bovendien zal het schoolzwembad van de school in de toekomst niet meer worden geëxploiteerd, waardoor de ruimtes vrij komen en eventueel nieuwe functies kunnen krijgen. Daarnaast bestaan niet-subsidieerbare ruimtes of oppervlakten, waarvan de waardering en functionele toewijzing in het kader van de doorwerking opnieuw moeten worden beoordeeld. In deze context moeten de bieders de bestaande voorstudie opnemen en verder ontwikkelen. Daarom worden de prestatiefasen 1 en 2 volgens § 34 HOAI - hoewel deze al gedeeltelijk aanwezig zijn - opnieuw uitgeschreven. In prestatiefase 2 moeten verdere varianten worden uitgewerkt, die de bovenstaande ontwikkelingen van het ruimteprogramma evenals de aangepaste planning- en bouwopdracht volledig en nazaam en doorvoeren.