Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde en planning – Erweiterung und energetische Sanierung - Bildungszentrum der TK in Salzhausen - Nicht offener, einphasiger, hochbaulicher Realisierungswettbewerb gem. RPW 2013 mit nachgeschaltetem Verhandlungsverf.

De Techniker Krankenkasse (TK) heeft de intentie om haar Bildungszentrum (BIZ) in Salzhausen te verbreden en energetisch te saneren vanwege de toenemende vraag. Het doel van het procedure is het ontwikkelen van een ontwerp voor nieuwbouw- en saneringsmaatregelen, waarbij rekening wordt gehouden met de bijzondere ligging in het bos. De TK is een landelijke ziekteverzekering met in totaal ongeveer 12,3 miljoen verzekerden. Als wettelijke ziekteverzekering is de TK een openbaarrechtelijk lichaam met zelfbestuur. Het Bildungszentrum in Salzhausen maakt het mogelijk voor de TK om opleidings- en trainingen te organiseren. In de vorm van seminars, congressen en workshops worden hier leerlingen en medewerkers van de TK opgeleid. De uitbreiding omvat de nieuwbouw van een of twee beddengebouwen, waarin 50 extra bedden ondergebracht moeten worden. Ook onderdeel van de wedstrijd is de nieuwbouw van 2 seminarruimtes en een verdere te delen evenementen- en seminarruimte die minimaal 200 personen kan herbergen (bestuurssituatie). De uitbreiding van de eetzaal en een klein fitnessgebied is eveneens onderdeel van de ontwerpopdracht, evenals de zoning van de buitengebieden en parkeerplaatsen. Bijbehorende ruimtes voor techniek, opslag, sanitair en verkeer moeten eveneens in de planning worden meegenomen. De uitbreiding moet zo worden ontworpen dat de schaal en de bouwlichamen harmonieus in het bestaande gebouw passen en dat er in samenwerking met nieuwbouw en bestaande gebouwen een architectonisch kwalitatief uiterlijk ontstaat. Het kerngebied van het Bildungszentrum werd in 1970/71 in massieve bouwstijl met rode bakstenen bekleding en massieve platdaken gebouwd. In het kader van de isolatiewerkzaamheden moet de gestalteigheid van de gevels van de bestaande beddengebouwen aanzienlijk worden verbeterd. Voor de uitbreiding moet een tweelaags garagegebouw met 2 woonunits worden afgebroken. Dit bevindt zich momenteel in het noordelijke gebied in de buurt van de parkeerplaatsen. Het binnenuitzicht van de gebouwen is voor het bedrijf even belangrijk als het buitenbeeld van het gebouw. De verkeers- en ontsluitingsvlaktes, in het bijzonder de gangzones in het seminariegebouw, moeten zo worden gepland dat informele werk- en terugtrekgebieden voor kleine groepen (gebruiksoverschrijving) mogelijk worden. Omdat het gebouw in het bos ligt, komt het behoud van bomen een hoge prioriteit toe. De parkeerplaats moet met 50 parkeerplaatsen worden uitgebreid (geen parkeergarage). In het kader van de geplande saneringsmaatregelen van het bestaande gebouw moet de buitenhuid (buitenmuren, ramen) waar nodig worden versterkt of vervangen. Daarnaast is de integratie van PV-installaties op de bestaande gebouwen en het gebruik van warmtepomptechniek uit geothermie onderdeel van de ontwerpopdracht. Economischheid en ecologische duurzaamheid zijn belangrijke eisen. Met het doel van de TK om in 2030 CO2-neutral te zijn, moeten geschikte maatregelen in conceptie en bedrijf worden meegenomen. Dakbegroeningen zijn eveneens gewenst als de integratie van fotovoltaakvelden. Het bestaande gebouw beschikt over een BGF (R) van ongeveer 8.100 m². De behoefte voor de volledige uitbreiding (bedden, seminarruimtes, gasterra etc.) wordt vastgesteld op een BGF (R) van ongeveer 4.300 m². Voor het project wordt een maximaal totaalbudget (brutto) van 18,80 miljoen EUR voor de uitbreiding en 3,2 miljoen EUR voor de energetische sanering vastgesteld. Als openbare opdrachtgever moet de TK het relevante aanbestedingsrecht (GWB, VgV, VOB/A) respecteren. De planning van de nieuwbouw vindt plaats in BIM. Bij het bestaande gebouw wordt alleen in de overgangs-/aansluitingsgebieden naar de nieuwbouw gemodelleerd. In LPH 3 wordt gekeken en vastgesteld of de uitvoeringsplanning/uitvoering eveneens in BIM plaatsvindt. Het procedure vindt plaats als een niet-open, eenfasige, hoogbouwrealisatiewedstrijd met een voorafgaand deelnemingswedstrijd en een daaropvolgend onderhandelingsprocedure volgens de Vergabeverordnung (VgV). In het kader van de deelnemingswedstrijd moeten acht ontwerpteams als deelnemers voor de wedstrijd worden geselecteerd, waarvan zes uit de categorie "bureaus met taakgerelateerde bouwervaring" en twee uit de categorie "jonge bureaus". De wedstrijdcommissie van de Architektenkammer Niedersachsen heeft kennis genomen van de inhoud van deze uitnodiging en heeft adviesgevend meegewerkt. De wedstrijd is geregistreerd onder het nummer 215-32-26/06. De Vergabestelle van de TK laat zich in de operationele uitvoering van dit procedure door het bureau D&K drost consult GmbH, Hamburg, ondersteunen en adviesgevend begeleiden.