Duitsland – Bouwwerkzaamheden – Volkswohnung GmbH, VOB/A EU Verhandlungsverfahren mit TNW, Teilnahmewettbewerb, Generalübernehmerleistungen, Sanierung u. Erweiterung eines Wohn- u. Geschäftsgebäudes, 76133 Karlsruhe, Kronenstraße 24

Sanering en uitbreiding van het woon- en bedrijfsgebouw aan de Kronenstraße 24, 76133 Karlsruhe Het bouwproject aan de Kronenstraße omvat de sanering en uitbreiding van een woon- en bedrijfsgebouw. Het overkoepelende doel van de maatregelen is het creëren en moderniseren van woonunits, het energietechnisch verbeteren van de gebouwenomhulling en het vernieuwen van de huistechnische installaties. In het kader van de sanering worden de grotere woonunits in kleinere verdeeld, wordt er een barrièrevrije toegang tot de woningen gecreëerd en wordt door de opbouw van een extra verdieping woonruimte gewonnen. Het plan omvat de omvorming van de ingangszone en de ontsluiting van de woonunits. De bestaande galerij aan de binnenplaatszijde (1.-4.OG) wordt vervangen door een nieuwe, thermisch ontkoppelde galerij van gewapend beton op dezelfde plaats, tot en met het 6.OG. De platte daken worden opnieuw geïsoleerd, afgedicht en voorzien van een PV-installatie. Algemene ondernemersverantwoordelijkheid Het gebouw Kronenstraße 24 ligt in het saneringsgebied Innenstadt Ost en maakt deel uit van de gebouwenblok Kaiserstraße-Kronenstraße-Zähringerstraße-Adlerstraße. Het gebouwenblok ligt in de voetgangerszone van de binnenstad. Het te verbouwen gebouw maakt deel uit van de gesloten blokrandbebouwing om een centraal binnenplein. Onder het binnenplein bevindt zich een parkeergarage, waar het gebouw in de kelder aan is aangesloten. De toegang tot de parkeergarage geschiedt vanaf de Zähringerstraße. De directe burrgebouwen Kaiserstraße 97 en Zähringerstraße 72 staan respectievelijk geheel of gedeeltelijk onder monumentenzorg. De percelengrens heeft een oppervlakte van ongeveer 673m² en is volledig bebouwd met het te verbouwen gebouw. Het gebouw is niet gelijkmatig diep en niet gelijkmatig hoog: De "kopbouw" op de hoek Kaiserstr./Kronenstr. is 7- verdiepingen hoog. De "zijbouw" langs de Kronenstraße is, met uitzondering van de technische ruimte van de lift, 6- verdiepingen hoog. Het gebouw heeft een binnenliggend centraal trappenhuis en een lift die tot in de 5e verdieping gaat. De bestaande lift is in de begane grond niet barrièrevrij te bereiken. Van de 5e verdieping (zo genoemd "dakverdieping 1") geschiedt de ontsluiting van de woning in de 6e verdieping (zo genoemd "dakverdieping 2") via een galerij en een afzonderlijke binnenliggende trap. In de kelder zijn de kelderruimtes en de technische centrale ondergebracht. De toegang hiertoe geschiedt via drie binnenliggende trappen en een buitenliggende trap of via de parkeergarage. De belangrijkste verbouwingsmaatregelen zijn de volgende: - Nieuwe trappen- en liftinstallatie in het gebied as 6 tot 10 - Verstevingshoek UG tot 5.OG in het gebied as 11 tot 12 - Restructurering ingangsgebied - Constructieve maatregelen voor gebouwversteviging - Vernieuwing van de galerij - Uitbreiding op de 6e verdieping - Verbouwing van een terrasvlakte op de 6e verdieping tot woonruimte - Verkleining van de woonunits, omvorming van de grondplannen - Sanering van de gebouwenomhulling (inclusief asbestsanering) WDVS + VHF nieuw - Vernieuwing van de huistechniek Woonunits bestaand: 46 WU (legegetrokken) Woonunits planning: 63 WU verdeeld in 55 x 1-kamerwoningen en 8 x 2-kamerwoningen 6 bedrijfseenheden in het bestaand, er zijn 7 bedrijfseenheden gepland De volgende gegevens betreffen het gebouw na de moderniserings- en uitbreidingsmaatregelen: Woonoppervlakte volgens WoFlV is ongeveer 2.320 m2 BGF (R+S) ca. 4.835 m2. BRI (R+S) ca. 14.000 m³. Naderes is te vinden in de LV.