Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Abbruch und Neubau von zwei Gemeinde-Wohnhäusern, Gemeinde Gutach i. Br.

De gemeente Gutach im Breisgau plant de nieuwbouw van twee appartementencomplexen met sociale woningen op Alexanderstraße 14 en 16. Omdat de bestaande gebouwen in slechte staat zijn, moeten deze worden gesloopt en aangepast aan de huidige eisen inzake grondplan, toegankelijkheid en wooncomfort. Voorop de planning zijn door het bureau Schlager Architekten & Ingenieure en het bureau Stiefvater elk een haalbaarheidsstudie uitgevoerd. Deze studies vormden de basis voor de beslissing van de gemeenteraad om het project in de huidige vorm te starten en verder te zetten. Tegelijkertijd is het de bedoeling om de bestaande planningsaanpakken in het verdere proces niet als definitief vast te leggen, maar als uitgangspunt voor een verdere analyse. In het verdere planningsproces is in het kader van de prestatiefase 2 een variantenonderzoek door het planningsteam voorzien. Het doel is een resultaatopen aanpak om de meest optimale bebouwing te bepalen met in achtname van een zo hoog en economisch verantwoordelijk mogelijk gebruik van het terrein, waarbij tegelijkertijd de eisen aan de gesubsidieerde woningbouw (subsidieprogramma L-Bank: Huurwoningfinanciering BW) worden voldaan, met name inzake toegankelijkheid, woningindeling en aanlegkwaliteit. Daarnaast zijn een diepgarage, kelderruimtes en technische bijruimtes voorzien. De energetische norm van de gebouwen moet in het verdere planningsproces worden onderzocht en in het kader van de voorbereidende planning vastgesteld worden. De uitvoering van het project vindt waarschijnlijk in twee bouwfasen plaats. Eerst wordt een van de twee gebouwen nieuw opgebouwd. Na voltooiing daarvan zullen de huidige huurders die in het bestaande gebouw wonen, verhuizen naar de nieuwbouw, zodat vervolgens het tweede bestaande gebouw kan worden afgebroken en de tweede bouwfase kan worden gerealiseerd. Op basis hiervan zijn de projectkosten bepaald:

Kostengroepen Kosten (brutto)

100 Terrein 0 €

200 Voorbereidende maatregelen 420.000 €

300 Bouwwerk - Bouwconstructie inclusief lift 4.100.000 €

400 Bouwwerk - Technische installaties 720.000 €

500 Buitenruimtes en vrije ruimtes 180.000 €

600 Uitrusting en kunstwerken 0 €

Som KG 100-600 5.420.000 €

Op basis van de vastgestelde projectbouwkosten is de honorariumberekening opgesteld. Als verdere planningsgronden liggen een raamtermijnplan en een bodemonderzoek voor. Deze worden samen met de haalbaarheidsstudie en de voorbereidende planning als bijlagen bij de huidige documenten ter beschikking gesteld. Het project is in belangrijke mate afhankelijk van de toekenning van aangevraagde subsidiemiddelen. Na afronding van de goedkeuringsvrije planning en de prestatiefase 4 is het de bedoeling om de documenten bij de bevoegde subsidieverlener in te dienen. Tot de beslissing van de subsidieverlener kan een projectonderbreking van voorzienbaar tot 12 maanden optreden. De bieders zijn ervan op de hoogte dat de voortzetting van het project en de opdrachtverlening van de volgende prestatiefase afhankelijk zijn van een subsidietoezegging. De mogelijke projectonderbreking tussen prestatiefase 4 en prestatiefase 5 moet bij de berekening van het aanbod en het honorarium worden meegenomen. Uit een zodanige projectgerelateerde onderbreking, de subsidieaanvraag of het wachten op de subsidiebeslissing kunnen geen rechten worden afgeleid op extra vergoeding, extra kosten, compensaties, aanpassingen van het honorarium of andere financiële eisen tegenover de opdrachtgever. De regeling over de stapsgewijze opdrachtverlening blijft hiervan onberoerd. Het doel van het project is de duurzame creatie van betaalbare, toegankelijke woningen voor brede bevolkingslagen en een efficiënte benutting van de beschikbare ruimtes met inachtname van economische en subsidiegerelateerde kadervoorwaarden.