Duitsland – Diensten door architectenbureaus voor gebouwen – Generalplanung

Het vijfverdiepige administratieve gebouw van de stad Solingen aan de Bonner Straße 100 met een bruto vloeroppervlakte van ongeveer 15.000 m² moet gedurende de bedrijfsvoering grondig gerenoveerd worden. De renovatie omvat zowel de gebouwenhull als de binneninrichting en de technische gebouweninstallatie, met inachtname van de bestaande bouwsubstantie.

1. Gebouwenhull

Renovatie van de gevel

Dakrenovatie

Vervanging van de ramen

Installatie van zonbeschermingssystemen

Hulpconstructiewerkzaamheden voor de buitenwerkzaamheden

2. Technische gebouweninstallatie

Vernieuwing van de elektrische installaties

Ombouw naar LED-plafondverlichting

Modernisering van de verwarmings- en sanitaire installaties

Vernieuwing van de wc-installaties

Vernieuwing van de ventilatieinstallaties/-centrale apparaten

Vernieuwing van de regel- en meettechniek (MSR-techniek)

Vernieuwing van de luchtkanaalinstallatie

Vernieuwing van de luchtuitlaten

3. Binneninrichting

Vernieuwing van de vloerbedekking

Schilderwerkzaamheden

Installatie van onderplafonden

Inrichting en modernisering van keukens

Opwaardering van vergaderruimtes

Nieuwe ontwerp van de foyer met een nieuwe ontvangstbalie

4. Gemeenschappelijke en speciale gebieden

Opwaardering van de kantine (meervoudig gebruik)

Aanpassing van de liftvoorruimtes

Aanvullende maatregelen ter verbetering van de verblijfskwaliteit

In het binnengebied moeten de kantoor- en verkeersvlakken worden overgewerkt. Dit omvat vloerbedekkingen, verlichting, wand- en deurvlakken en het leggen van elektrische leidingen binnen de verdiepingen, om een moderne en functionele ruimtestructuur te waarborgen. De sanitaire ruimtes moeten worden gemoderniseerd, terwijl de keukens worden omgebouwd tot uitgebreide verblijfsgebieden. De kantine wordt voorzien van een nieuwe bedekking en tijdsgepaste verlichting; optioneel moet een flexibele ruimteverdeling door middel van een vouwwand mogelijk zijn. De ventilatietechniek moet worden vernieuwd. De ventilatieinstallaties in het gebouwdeel kantine (in oude documenten ook "Casino" genoemd) stammen grotendeels uit de oorspronkelijke bouwsubstantie van 1974. Daarom is het aanbevolen om de ventilatiecentrale apparaten te vernieuwen in het kader van een algemene en grondige renovatie, omdat de apparaten hun levensduur ver achter zich hebben gelaten en niet meer voldoen aan de huidige hygiënische en energetische normen. De opstellingsruimte in de ventilatiecentrale in de kelder is ook geschikt voor hedendaagse ventilatieapparaten, waarbij als warmterecuparatie plaatsgebonden circulatieverbondensystemen in aanmerking komen. De MSR-techniek stamt uit het jaar 2002 en is aan het einde van zijn levensduur en zou in het kader van de apparatenvervanging eveneens worden vernieuwd. De brandschutklappen kunnen worden hergebruikt, maar ontbreken in de bestaande situatie motorische aandrijvingen. Op dit moment heeft de controle-expert hier geen gebrek geformuleerd, maar uit andere objecten met andere experts is de eis bekend om te voorkomen dat koude rook zich verspreidt bij stilstand van de installatie. De luchtkanalen in de ventilatiecentrale zouden worden vernieuwd, terwijl de kanalen in het gebouw grotendeels na reiniging kunnen worden hergebruikt. Hier bestaat het risico dat tijdens de bouw blijkt dat bijvoorbeeld de flensdichtingen aan kanalen niet meer dicht zijn, dan zou de technische en bouwkundige inspanning echter duidelijk hoger zijn. De bestaande toeluchtuitlaten hadden boven de paneeldek slechts een beperkte werking. Bij wijziging van het plafond moeten de uitlaten eveneens worden vernieuwd. In de kelderruimtes en de keuken is geen wijziging aan luchtuitlaten voorzien.