Duitsland – Dienstverlening door ingenieurs – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Tragwerksplanung

De stad Weinheim heeft de intentie om de Kindertagesstätte „Kita Waid“ op het terrein Hammerweg 7 in 69469 Weinheim, percelenummer 13113, te vervangen. Het doel van het project is de bouw van een tweegroepige kinderdagverblijf inclusief ruimtes voor de IG Waid. De aanleiding voor de nieuwbouwplannen zijn aanzienlijke bouwtechnische gebreken aan het bestaande gebouw. Het ongeveer 1.750 m² grote terrein bevindt zich aan de oostrand van een bestaand woongebied. Op het terrein bevindt zich momenteel de bestaande kinderdagverblijf in een onderkelderd gebouw dat oorspronkelijk als schoolgebouw is gebouwd. De beschikbare buitenruimtes worden overwegend als buiten speelruimtes gebruikt en zijn grotendeels begroeid. Het terrein heeft een licht helling in westelijke richting. Bovendien is er in het noordwestelijke terrein een duidelijke hoogteverschil van bijna 3 m. De topografische gegevens moeten bij de gebouwopstelling, de barrierevrije toegang en de terreindrainage worden overwogen. Een bijzondere randvoorwaarde van het project zijn de bestaande bouwgrondomstandigheden. Volgens de resultaten van de beschikbare oriëntatieve bouwgrondonderzoek zijn de aanwezige, weinig dragende, zachte tot gedeeltelijk modderachtige sliblagen ongeschikt voor een conventionele ondiepe fundering. Voor de geplande vervanging wordt een diepe fundering met paalsystemen aanbevolen. Als technisch en economisch geschikte funderingsmethode worden in het bouwgrondonderzoek ductiele gietrammen met mantelverpressing genoemd. De geotechnische randvoorwaarden moeten in het verdere planningproces worden overwogen en afgestemd worden met de constructie en de drainageplanning. Voor de ontwikkeling van de vervanging ligt een met de betrokken partijen afgestemd ruimteprogramma voor. Naast de functionele eisen aan een moderne tweegroepige kinderdagverblijf, de integratie van de ruimtes van de IG Waid, moeten ook de benodigde buiten speelruimtes en de noodzakelijke toegang en parkeerplaatsen op het terrein worden overwogen. De bestaande boomstand moet in het verdere planningproces worden beoordeeld op zijn behoudswaarde en eventueel benodigde beschermingsmaatregelen. In het kader van een haalbaarheidsstudie zijn vier planningvarianten ontwikkeld en op hun stedebouwkundige, functionele, economische en technische uitvoerbaarheid onderzocht en met elkaar vergelijken. Als basis voor de verdere planning is een eenvoudige vervanging met behoud van de kenmerkende boomstand gekozen. De voorkeurvariant ziet een eenvoudige vervanging in het oostelijke gebied van het terrein met een bruto grondoppervlakte van bijna 1.000 m². Voorzien is een rechthoekig gebouw met gerichte gebouwinsnijdingen en een hierdoor ontspannen, paviljoenachtige gebouwstructuur. Een belangrijk ontwerpdoel is het zo veel mogelijk behouden en integreren van de bestaande kenmerkende boomstand. De toegang tot het terrein en de indeling van de benodigde parkeerplaatsen vinden plaats via de Hammerweg. Door de eenvoudige conceptie kan het gebouw volledig barrièrevrij worden georganiseerd. Tijdens de bouwperiode is volgens de huidige planning een interimoplossing voor de kinderdagverblijf nodig, die geen onderdeel van de aanbesteding zijn. De in het kader van de haalbaarheidsstudie ontwikkelde en voorkeurvariant vormt de basis voor de verdere planning. Verdere planningdoelen zijn hieronder opgesomd: Onderzoek naar conventionele en modulair bouwmethodes, passiefhuisoriëntatie en perspectiefisch beoogde plusenergiebalans, regeneratieve energievoorziening, CO²-voetafdruk en ecologische criteria, controle van dakgebruik als extra speelruimte. De kostenraam (stand 07/2026) bedraagt 4.088.444,56 € brutto en is als volgt onderverdeeld: KG 300: 2.950.537,50 € brutto KG 400: 1.137.907,07 € brutto Het onderwerp van deze aanbesteding is de constructieplanning volgens §§ 49 ff. HOAI met de prestatiefases 1-6 en speciale prestaties uit de prestatiefase 8. Er vindt eerst een stapsgewijze opdracht plaats. In fase 1 worden de prestatiefases 1-3 opgedragen, in fase 2 de prestatiefases 4-6. Er bestaat geen recht op volledige opdracht. De volgende planningstermijn is voorzien: - Planningstart: mei 2027 - Bouwstart: 3e kwartaal 2028