Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Neubau Wohnhochhaus im Dragoner Areal - Baufeld Mitte

Het Dragoner Areal en aangrenzende grondstukken in de Berlijnse wijk Kreuzberg worden ontwikkeld als een stedelijk woongebied met de naam Rathausblock in een modelachtig Public-Civic-Partnership-project. Hiervoor werd in een coöperatief, stedenbouwkundig werkproces tot 2020 een ontwerp ontwikkeld voor een gemeentelijk georiënteerd, gemengd genut wijk met betaalbare woningbouw, bedrijfsruimte, evenals culturele en sociale functies. Aan de ontwikkeling van het nieuwe woongebied zijn sinds midden 2018 zes samenwerkingspartners betrokken met gezamenlijke verantwoordelijkheid. Als een van de samenwerkingspartners en toekomstige eigenaar van gedeeltelijke grondstukken moet de WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH het overwegende deel van de betaalbare woningbouw realiseren. Het onderwerp van dit procedure is de realisatie van het centrale woonhoogbouw als belangrijke landmerk van het nieuwe woongebied op basis van het afgestemde stedenbouwkundige concept. In dit VgV-procedure worden generaliserende planningdiensten tot en met de goedkeuringsplanning (LP 1-4), de ontwikkeling van leidende details (LP 5 gedeeltelijk) en de artistieke bouwleiding (LP 8 gedeeltelijk) toegewezen (volgens § 34 HOAI). Om de eisen van de betrokken partijen aan participatie, kwaliteit en modelkarakter van het gehele project recht te doen, wordt het aanbestedingsprocedure uitgebreid tot een dialoogisch werkproces. De basis en stedenbouwkundige parameters zijn beschreven in de B-Plan 2-48, vastgesteld op 09.09.2026. De B-Plan (zie bijlage) is gebaseerd op het stedenbouwkundige concept van de kantoors SMAQ (architectuur en stedenbouw) en Man Made Land (open ruimteplanning) uit april 2022 (zie bijlage). Gegevens over het grondstuk, kenmerken volgens B-Plan Baufeld Mitte Grondstuk oppervlakte: ca. 1.610 m² Toegestane bouwgrenzen: 22,10 m x 22,80 m Toegestane GF: 7.500 m² Max. hoogte: 84,9 m boven NHN Terrein: ca. 35,5 - 36,0 boven NHN Omdat het zich bevindt binnen een monumentale geheel met monumenten, moet er vooral rekening gehouden worden met de bescherming van de directe omgeving (§10 Berliner Denkmalschutzgesetz). Daarnaast bestaan er hiervoor voorschriften uit een richtlijn voor de vormgeving, die gedeeltelijk moeten worden nageleefd. Het doel is om functionele, esthetische en architectonische ontwerpen van hoge kwaliteit te behalen, voor betaalbare woningen in een hoge, maar toch kwalitatief hoogte. Er wordt een coöperatieve samenwerking in dit procedure verwacht in de zin van een transparant, participatief proces in het kader van het gemeentelijk georiënteerde woongebied. In totaal moeten verschillende grote woningen in verschillende woningvormen met max. 7.500 m² bovengrondse GF en een beoogde huuropervlakte van ca. 5.600 m² worden gerealiseerd. Voor het hoogbouw is de bouwstart gepland voor midden 2028. Voor ca. 50 % ten aanzien van het aantal woningen van alle loten moet de woningbouwsubsidie van de deelstaat Berlijn worden ingeroepen. Omdat de woningen een uniforme standaard hebben, gelden de eisen van de woningbouwsubsidie zo veel mogelijk voor alle woningen.