Denemarken – Dienstverlening op het gebied van stedenbouw en landschapsarchitectuur – Kløverparken & Quintus - projektkonkurrence om struktur- og masterplan

Udviklingsselskabet By & Havn I/S (hierna ”Ordregiver”) schrijft hiermee een projectwedstrijd uit voor de uitwerking van een structuur- en masterplan voor de ontwikkeling van Kløverparken & Quintus (hierna ”Projectgebied”). Het project vindt plaats in samenwerking met de andere grondbezitters van Kløverparken & Quintus, bestaande uit Skanska Danmark A/S, Kløvermarken A/S en Raffinaderivej 10 A/S. Het projectgebied is het eerste in de Oostelijke Haven van Kopenhagen dat ontwikkeld wordt, en de eerste wijk moeten in 2035 klaar zijn voor gebruik, voordat de eerste fase van de metro M5 in gebruik wordt genomen. Het gebied is ongeveer 62 ha groot en wordt momenteel intensief gebruikt. Met de projectwedstrijd wordt gezocht naar voorstellen hoe het projectgebied kan worden omgevormd tot compacte, gevarieerde en duurzame woonwijken met woningen, bedrijven, recreatieve voorzieningen en instellingen. De wedstrijd wordt uitgeschreven op basis van de politieke overeenkomst "Stadsontwikkeling en infrastructuur voor Lynetteholm", die de toenmalige regering en de gemeente Kopenhagen in maart 2025 hebben afgesloten. De overeenkomst veronderstelt dat er in het projectgebied ongeveer 870.000 vierkante meter wordt gebouwd, verdeeld over waarschijnlijk twee fasen. De bestemmingsplan voor de eerste fase wordt verwacht in 2029 en omvat waarschijnlijk de ontwikkeling van 530.000 vierkante meter met een focus op woningen. De bestemmingsplan voor fase 2 van de uitbreiding wordt vroegst in 2033 verwacht. In totaal wordt een stedenbouwkundig gebied verwacht dat op sommige plaatsen zeer dichtbevolkt is, waardoor een belangrijk deel van de taak in verband met de projectwedstrijd bestaat uit het creëren van de juiste structuur voor bebouwing, functies, infrastructuur, landschap en andere elementen. De wijk moet worden gestructureerd in kleinere woonwijken met een samenbindend landschapselement dat de wijk verbindt met Kløvermarken en het vestingterrein in het westen en tegelijkertijd het projectgebied in het recreatieve groene kustlandschap van Amager in het oosten inbedd. De afgeronde wijk wordt verwacht om te worden gecertificeerd tot DGNB Platina voor stadsgebieden. De wedstrijd wordt uitgevoerd als een projectwedstrijd met een daaropvolgend aanbestedingsproces met onderhandelingen zonder voorafgaande openbare bekendmaking van een dienstverleningscontract ("De Contract"). Ordregiver schat op het moment van de aanbesteding de waarde van de Contract tot DKK 35 miljoen ex. BTW, maar inclusief opties. De geschatte waarde zonder opties is DKK 20 miljoen ex. BTW. Het gaat om een niet-bindende schatting van Ordregiver. De Contract omvat waarschijnlijk prestaties gerelateerd aan ARK, LARK en ING met een focus op ARK en LARK. Ordregiver zal dus onderhandelen met de winnaar of winnaars van de projectwedstrijd met het oog op het toekennen van de Contract, die omvat technische advies en ondersteuning met betrekking tot: 1. Ontwikkeling van de masterplan voor het wedstrijdgebied tot een goedgekeurde bestemmingsplan voor fase 1 en eventueel een bestemmingsplan voor fase 2 (optie). De prestatie omvat de kwalificatie van de aanbodder's projectoplossing (structuur- en masterplan) tot een niveau dat kan dienen als basis voor de ontwikkeling van een bestemmingsplan, waaronder het fungeren als Ordregivers adviseur gedurende het hele planproces. Advies wordt verwacht na overeengekomen tijd. 2. Ontwikkeling van een infrastructuurproject voor het wedstrijdgebied tot een goedgekeurd projectvoorstel en -autorisatieproject en eventueel daaropvolgende projectering van een aanbestedings- en uitvoeringsproject en eventueel het uitvoeren van deskundig toezicht tijdens de uitvoering (beide zijn opties). De prestatie omvat de kwalificatie van de aanbodder's projectoplossing (structuur- en masterplan) tot een niveau dat kan dienen als basis voor de ontwikkeling van een bestemmingsplan en een basis voor de autorisatie van het infrastructuurproject door de autoriteiten, waaronder het fungeren als Ordregivers adviseur gedurende het hele plan- en autorisatieproces. Advies wordt verwacht na overeengekomen tijd. Ordregiver waardeert de ontwikkeling van de structuur- en masterplan en de ontwikkeling van het infrastructuurproject gelijk. Het is daarom centraal dat degene die de Contract wint, deze waardering in zijn organisatie weerspiegelt. Voor beide prestaties geldt dat de adviseur verwacht wordt om de coördinatie met de autoriteit en het projectmanagement van alle adviesdiensten voor de bestemmingsplan en de autorisatie te verzorgen, waaronder (maar niet beperkt tot) grensvlakoördinatie en coördinatie met Ordregivers en andere grondbezitters eventuele aanvullende technische adviseurs. Ordregiver legt een groot accent op duurzaamheid. Het is daarom centraal dat degene die de Contract wint, begrip heeft om een brede waaier aan duurzaamheidsmaatregelen en concepten te kunnen integreren als een centraal onderdeel van het architectonische geheel in de structuur- en masterplan. Degene die de Contract wint, moet op basis van de duurzaamheidsdoelen van het wedstrijdprogramma en de aangewezen duurzame focusgebieden zowel strategisch als concreet werken aan hoe deze focusgebieden, richtlijnen en concepten in de structuur- en masterplan kunnen worden geïntegreerd. Dit met een speciaal oog op de elementen die worden beïnvloed door de stedenbouwkundige hoofdgreb en de algemene indeling. Degene die de Contract wint, wordt niet verwacht om een algemene ingenieuradviseur, duurzaamheidscoördinator of DGNB Stadsgebied Auditor te leveren, aangezien Ordregiver deze rollen en competenties beschikbaar stelt. Er wordt echter in de Contract een eis gesteld dat degene die de Contract wint, kan leveren met sleutelpersonen die competenties hebben op het gebied van projectmanagement en architectuur-, landschaps- en verkeersadvies en die alle