Duitsland – Technische ontwerpen voor constructie van civieltechnische werken – Leistungen der Verkehrsanlagen und Ingenieurbauwerke für das Baugebiet Köllsche Gärten, Projektabschnitt 2 in Stockstadt am Rhein

In Stockstadt am Rhein komt een 30 ha groot woongebied tot stand onder de titel "Köllsche Gärten - Wohnen am Kühkopf". De uitvoering vindt in fasen plaats. Voor de eerste planning fase (PA1) in het noordelijke plangebied met een oppervlakte van ongeveer 13 ha werd, na de openstelling van de ontwerp van de bestemmingsplan in 2023, de planning vanaf 2025 geoptimaliseerd in overweging van de huidige markt- en kaderomstandigheden met betrekking tot de ruimtelijke organisatie, de bouwdichtheid en de ontsluiting, zonder de basisstedenbouwkundige doelstellingen te veranderen. Na een hernieuwde openstelling werd de bestemmingsplan in juni 2026 vastgesteld. De reeds bestaande planning (LPH 1-5) van de verkeersvoorzieningen, afwatering en andere civiele bouwwerken (geluidsscherm) wordt momenteel aangepast aan de herplanning (stand LPH 3). Het doel is in juli 2027 te beginnen met de voorbereidende uitvoering. De afwatering vindt plaats als een gemodificeerd scheidingssysteem. Het aanvallende vuilwater wordt via een vrije loopkanaal in noordelijke richting afgevoerd en daar aangesloten op de bestaande gemengde waterkanaal in de "Sangenweg". Het oppervlaktewater van de openbare verkeersvlakken wordt via straatbegeleidende kuilen ingesijpeld, het overschot loopt naar centrale inzinkkuilen. Om deze hellingsverhoudingen te waarborgen, moet de verkeersvlakte plaatselijk worden opgehoogd, waardoor damconstructies noodzakelijk worden. De inzinking van de private terreinen wordt geregeld via de bijbehorende vaststellingen in de bestemmingsplan op de betreffende percelen. Langs de spoorlijn zal de bouw van een geluidsscherm noodzakelijk zijn om de woningbouw te realiseren. De kinderdagverblijf in het noorden van het plangebied en het noodzakelijke gedeelte van de geluidsscherm langs de spoorlijn werden in 2024 al gebouwd. +++ Het onderwerp van de huidige aanbesteding is de ontsluiting (civiele bouwwerken en verkeersvoorzieningen) van de tweede planning fase gelegen in het zuiden met ongeveer 17 ha. De bestemmingsplan hiervoor bevindt zich momenteel in de opstelling. De openstelling is gepland voor het tweede kwartaal van 2027. Een eerste ontsluitingsconcept is te zien in de bijgevoegde documenten (stedenbouwkundig ontwerp). Met PA2 moet het ontsluitingsconcept (inkl. LSW) van PA1 in planning voortgezet worden. De aanwezige planning documenten van de ontsluitingsplanning PA1 worden de bieders bij de aanbestedingsopdracht ter beschikking gesteld. +++ Het onderwerp van de huidige aanbesteding zijn de volgende civiele bouwwerken (eventueel met technische uitrusting) en verkeersvoorzieningen voor PA2 met de overeenkomstige prestaties volgens §43, §47, Bijlage 1 punt 1.4.5 of eventueel §55 HOAI: - Afwaterings- en inzinkinstallaties - Verkeersvoorzieningen incl. damconstructies en aansluiting op Odenwaldring - Geluidsscherm (LSW) - Bouwmeting +++ Projectduur: - Opdracht ongeveer in het 1e kwartaal 2027 - Behandeling direct na opdracht - Begin ontsluitingswerken voorzien begin 2029 (bij noodzaak van meerdere bouwfasen: verlenging van de projectduur) - Rekening houden met het tijdelijk parallel verlopende proces van de bouwleidingplanning +++ Projectkosten: Van de volgende aanrekenbare productiekosten is uit te gaan: - Afwateringsinstallaties (vuilwaterkanalen): ca. 1,1 miljoen euro netto - Inzinkinstallaties (rigolen): ca. 0,7 miljoen euro netto - Straten en paden: ca. 4,1 miljoen euro netto - Geluidsbeschermingsinstallaties: ca. 1,5 miljoen euro netto.