Denemarken – Bouwwerkzaamheden – AAAB afd. 18 - Hørgården

Aanbesteding van een totalentreprise betreffende AAAB afdeling 18, sloop en heropbouw van bestaande algemene dicht-laag laagbouw opgericht in Danalea-modulsysteem. Bij de sloop van woningen, wasserij en warmtecentrale zijn ook de bijbehorende lichte constructies, waaronder schuren, garages en overkappingen, inbegrepen. Het project wordt uitgevoerd met steun van Landsbyggefonden. De afdeling omvat in totaal 149 woningen, overeenkomend met 12.211 m², evenals wasserij (96 m²) en warmtecentrale (93 m²), wat in totaal 12.400 m² uitmaakt. De bebouwing omvat 4 woningtypes. Daarnaast zijn er 309 m² garages gevestigd, die moeten worden gesloopt en opnieuw opgebouwd in dezelfde omvang. De gebouwen zijn in 4 fasen opgericht in 1979 (fase 1 – Hørgård 217-327), 1980 (fase 2 Hørgård 133-215), 1981 (fase 3 – Hørgård 89-131) en 1982 (fase 4 – Hørgård 27-87). De bebouwing omvat 3 woningtypes + wasserij en warmtecentrale: • 2-kamerwoningen - 69 stuks. in totaal. 4.818 m² • 3-kamerwoningen - 54 stuks. in totaal. 4.585 m² • 4-kamerwoningen (2-verdiepingswoningen) - 26 stuks. in totaal. 2.808 m² • wasserij (96 m²) en warmtecentrale (93 m²) Het is een voorwaarde voor de realisatie van het project dat de bestaande geboorde funderingen een geïntegreerde en essentiële deel van het primaire dragende funderingssysteem van de bouw moeten vormen. – Dit geldt echter niet voor de wasserij en de warmtecentrale, die worden opgericht als nieuwe gebouwen binnen de bestaande geometrie en zonder eis voor hergebruik van funderingen. Er wordt dus een project gewenst dat een doelmatige en productie-efficiënte uitvoermethode combineert met functionerende woningfuncties en een voldoende bouwtechnische kwaliteit. Het project is, naast de wettelijke, waaronder de planmatige, kader onderworpen aan de volgende bepalende eisen: • Het totale oppervlak van de woningen (excl. schuren) moet precies 12.211 m² bruto vloeroppervlakte zijn. • Het project moet 149 woningen van dezelfde grootte als de bestaande woningen bevatten + wasserij (96 m²) warmtecentrale (93 m²) • Alle woningen moeten een zwaar betonnen terreindek hebben, en een minimum overhang van 350 mm volgens de norm van Landsbyggefonden. • De verdeling van woninggrootten en woningtypes moet in overeenstemming zijn met de bestaande woningtypes. Verwijzing wordt gedaan naar de projectdocumenten in het aanbestedingsmateriaal voor de volledige inhoud van de opdracht. De totalentreprise omvat de ontwerp van de indeling/ontwerpvoorstel, overheidsproject en uitvoeringsproject. De totalentrepreneur is verantwoordelijk voor de overheidsaanvraag, ontwerpmanagement, bouwmanagement, vakinspectie, opvolging, ICT-management en arbeidsomgevingcoördinatie (P+B), milieu- en resourcecoördinator (MRK) enz. Het is besloten om het project in zijn geheel aan te besteden in totalentreprise. De reden hiervoor is dat het is beoordeeld als het meest optimaal voor het project, zowel om de coördinatie-risico's te vermijden en de aansprakelijkheidsgrenzen in het project te verminderen, maar ook om de beste oplossing voor het project te verkrijgen door de totalentrepreneur te laten voorstellen optimaliseringen tijdens de aanbestedingsperiode. Het is beoordeeld dat de aanbestedingsvorm aanbesteding met onderhandeling kan worden gebruikt volgens de regels hiervoor, aangezien het gaat om een totalentreprise, waarbij bij de aanbesteding aanpassingen kunnen worden gedaan, waardoor er een behoefte kan zijn aan voorafgaande onderhandelingen.