Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde en planning – Planungsleistungen über die Objektplanung gem. §§ 33ff. HOAI, Leistungsphasen 4-9

De Vereniging voor Beroepsbevordering van de Bouwsector Noord e.V. (hierna: VBB Noord) beheert het BAU ABC in Bad Zwischenahn. Het BAU ABC in Bad Zwischenahn biedt verschillende opleidings- en trainingen voor ambacht, industrie, handel en openbare instellingen. Het beschikt momenteel over 17 leerwerkplaatsen voor de praktische opleiding met ongeveer 680 opleidings- en meer dan 750 trainingenplaatsen. Daarnaast beschikt het 90.628 m² grote terrein over een kantoorgebouw, een eetgelegenheid en twee internaten met 192 overnachtingplaatsen. De VBB Noord heeft de intentie om nieuwe gebouwen te bouwen en bestaande gebouwen (gedeeltelijk) te verbouwen op het terrein van het BAU ABC. Dit omvat specifiek de volgende gebouwen en oppervlakten: 1) Leerwerkplaats gebouw 30 en de aanbouwing van de leerwerkplaatsen gebouw 27 tot en met 29. De leerwerkplaats gebouw 30 werd in 2023 voltooid en dient voor de theoretische en praktische bedrijfsonafhankelijke eerste opleiding in de bouwsector. Het gebouw heeft een oppervlakte van ongeveer 45 x 25 m en is verdeeld in twee gebieden: i) Op een oppervlakte van 7 x 25 m is een tweelaags werkplaatsaanvullende ruimte in dubbele muurwerkconstructie gemaakt, waarin zich opleidings- en sociale ruimtes bevinden. ii) Aan deze massieve constructie is een staalskeletconstructie met een sandwichomhulsel met een afmeting van 38 x 25 m toegevoegd, die als werkplaatsgebied dient en voor de praktische opleiding wordt gebruikt. De VBB Noord heeft de intentie om drie nieuwe leerwerkplaatsen (gebouwen 27 tot en met 29) te bouwen, die aan de werkplaatsaanvullende ruimte (boven in sectie i) aan gebouw 30 grenzen en in vergelijkbare bouwstijl moeten worden gemaakt, zodat na voltooiing een homogeen gebouwenensemble ontstaat. 2) Staalskeletloods Op het terrein van het BAU ABC bevindt zich verder een bestaand gebouw met staalskeletdragende constructie en bekleed met trapeziumplaten (hierna: staalskeletloods). Deze staalskeletloods moet van haar huidige locatie worden afgebroken. In plaats van de staalskeletloods moet er op deze oppervlakte in de toekomst een opbergmogelijkheid voor E-Bouwapparatuur (gebouw 31) worden gebouwd. 3) Hoofdgebouw (gebouw 1) Als onderdeel van de verbouwing van het BAU ABC moet er in het hoofdgebouw (gebouw 1) een nieuwe aanloopplaats voor de brandweer worden gebouwd. De achtergrond hiervan is dat de huidige FIBS de nieuwbouw van de gebouwen 27-29 ruimtelijk niet meer kan opnemen. Zo moet er in de foyer een ruimte worden afgescheiden, die aan de eisen van een dergelijke FIBS voldoet. De exacte afmetingen zijn in de bijgevoegde planningdocumenten te vinden. Door het aanleggen van een extra ruimte moet een onderverdeling worden verbeterd. Aangezien deze verdeling zich in de noodzakelijke gang bevindt, moet deze met een brandwerende omhulling worden bekleed. 4) Buitenregalopbergingsruimte Om de voor de opleiding benodigde opbergingsruimten te voldoen, wordt op het terrein een buitenregalopbergingsruimte met een totale opbergingsruimte van 1.000 m² gebouwd. Dit bevindt zich naast gebouw 30 en in directe aansluiting op de gebouwen 27-29 en is onderdeel van deze planning. Voor de buitenregalopbergingsruimte is het nodig om een kapillaarbrekende laag en een doorlopende plint te maken die voldoet aan de eisen. In het kader van de digitalisering krijgt deze buitenregalopbergingsruimte netwerkverbindingen en een luidsprekerinstallatie. De buitenregalopbergingsruimte moet zo worden uitgevoerd dat deze zowel langgoed op 3 opberglagen als voor palletgoed, eveneens op 3 opberglagen met een gewicht van minstens 2.000 kg/pallet kan opnemen. De lokale omstandigheden zijn in de locatiekaart te vinden, die bij de aanbestedingsdocumenten is toegevoegd. De VBB Noord verplicht de opdrachtgever tot architectonische prestaties voor het objectontwerp van de beschreven maatregelen in de zin van de prestatiefasen 4-9 volgens § 34 HOAI 2013 en bijlage 10 tot § 34 HOAI-2013, ook voor de volledige interieuraanleg voor het bovenstaande bouwproject. Naast de bouwconstructie (KG 300) zijn ook de technische installaties (KG 400), de voorbereidende maatregelen (KG 200) en de inrichting (KG 600) in het planningsscope opgenomen. Een ontwerpplan ligt de VBB Noord voor en moet de basis vormen voor de planning die door de opdrachtgever moet worden geleverd. Met de afronding van de ontwerpplan (prestatiefase 3) ontstaan bouwkosten van de kostengroepen 100 tot 700 van in totaal 26.346.112,83 euro brutto. De aanbesteder behoudt zich het recht voor om de toewijzing zonder onderhandelingen op basis van de eerste biedingen te geven (zie § 17 Abs. 11 VgV). De toewijzingcriteria en hun gewichten zijn in het document „Verfahrensbrief“ opgenomen.