Duitsland – Dienstverlening op het gebied van architectuur, bouwkunde, civiele techniek en inspectie – Objektplanung gem. Par. 34 HOAI, Leistungsphasen 2-9

Objectplanning volgens par. 34 HOAI, prestatiefasen 2-9 voor de nieuwbouw van het gebouw voor de vrijwillige brandweer Allach. Op het onbebouwde deel van het perceel Eversbuschstraße 134, moet op het totaal ca. 3.000 m2 grote terrein een vervangende locatie met conciergewoning voor de vrijwillige brandweer München, afdeling Allach, worden gerealiseerd. De door de gebruiker, in een goedgekeurd ruimteprogramma, gevraagde oppervlakten hebben een bruikbare oppervlakte van ca. 900 m2 (inclusief conciergewoning). Perceel en stedenbouwkundige doelen: Het te bebouwen perceel ligt in Allach op de kruising van de Eversbusch- en Höcherstraße. Het ligt in het gebied van een eenvoudig B-plan. De bouwruimte wordt begrensd door een achterste bouwlijn en een voorste bouwlijn. Het betreft volgens het bestemmingsplan een gemeenschappelijk gebied veiligheid, grensend aan een gemeenschappelijk gebied opvoeding, religie, en woongebieden. De directe omgeving kenmerkt zich voornamelijk door gebouwen van de gebouwklasse 1, 2 en 3. Het perceel is eigendom van de Landeshauptstadt München. Het onderste natuurbeheersingsbureau wijst op een bijzonder beschermenswaardige bomenstand, richting Eversbuschstraße. Daarnaast is de zonneklok, aan de oostelijke gevel, als monument geklasseerd. Verder monumentenzorg bestaat niet. Het doel is om de behoefte en functies van een gebouw van de vrijwillige brandweer afdeling Allach volgens de wettelijke voorschriften en stedelijke voorschriften te plannen en te bouwen. Daarbij moet een architectonisch aantrekkelijke gebouwvorm worden ontwikkeld met inachtname van het ruimteprogramma (gebruikersbehoefte) en op het beschikbare deel van het perceel worden ondergebracht. De nieuwbouw vindt plaats tijdens de lopende bedrijfsvoering van de gebruikers van het bestaande gebouw, dat op hetzelfde perceel ligt. In het bestaande gebouw zijn momenteel de vrijwillige brandweer afdeling Allach, voertuigen van de hulpdiensten, en wonen gehuisvest. De basisverkenning in de vorm van een haalbaarheidsstudie ligt bij het dossier. Uitdagingen bij het project zijn onder andere de ruimteomstandigheden op het perceel, de hoogteverschillen, de beschermenswaardige bomenstand, de verkeerssituatie, geluidemissies door de bedrijfsvoering van de brandweer, de monumentale zonneklok, de economische inachtname van klimaat- en duurzame doelstellingen, verplicht te houden voorschriften voor de afloopwegen en ruimteindelingen van een gebouw, een hoog technisch percentage, en bouwrechtelijke thema's. De economische en daarbij duurzame uitvoerbaarheid van een afgerond geheel concept, met inachtname van de beperkte perceelomstandigheden, zijn belangrijke eisen. De uitvoerbaarheid van de maatregel vereist een met de bestaande gebruikers afgestemde planning voor een realisatieconcept (interimmaatregelen).