Duitsland – Diensten door architectenbureaus voor gebouwen – Neubau 2-gruppige KiTa mit Vereinsräumen IG Waid, Weinheim - Objektplanung

De stad Weinheim heeft de intentie om de nieuwbouw van de kinderdagverblijf "Kita Waid" te realiseren op het perceel Hammerweg 7 in 69469 Weinheim, perceelnummer 13113. Het onderwerp van het project is de bouw van een tweegroepskinderdagverblijf inclusief ruimtes voor de IG Waid. De aanleiding voor de nieuwbouwplannen zijn ernstige constructieve gebreken aan het bestaande gebouw. Het ongeveer 1.750 m² grote perceel bevindt zich aan de oostelijke rand van een bestaand woongebied. Op het perceel bevindt zich momenteel de bestaande kinderdagverblijf in een onderkelderd gebouw, dat oorspronkelijk als schoolgebouw is gebouwd. De beschikbare buitenruimtes worden voornamelijk als buiten speelruimtes gebruikt en zijn grotendeels begroeid. Het perceel heeft een lichte helling in westelijke richting. Daarnaast is er in het noordwestelijke gedeelte van het perceel een duidelijke hoogteverschil van bijna 3 m. De topografische gegevens moeten in het bijzonder worden meegenomen bij de gebouwindeling, de barrièrevrije toegang en de perceelontwatering. Een bijzondere randvoorwaarde van het project zijn de bestaande grondgesteldheden. Volgens de resultaten van de beschikbare oriëntatieve grondonderzoek zijn de aanwezige weinig dragende, zachte tot gedeeltelijk breiige sliblagen ongeschikt voor een conventionele vlakke fundering. Voor de geplande nieuwbouw wordt daarom een diepe fundering met paalsystemen aanbevolen. Als technisch en economisch geschikte funderingssoort worden in het grondonderzoek ductiele gietrammenpalen met mantelverpressing genoemd. De geotechnische randvoorwaarden moeten in het verdere planningproces overeenkomstig worden meegenomen en afgestemd worden met de constructie- en ontwateringsplanning. Voor de ontwikkeling van de nieuwbouw ligt een met de betrokken partijen afgestemd ruimteprogramma voor. Naast de functionele eisen aan een moderne tweegroepskinderdagverblijf en de integratie van de ruimtes van de IG Waid, moeten ook de benodigde buiten speelruimtes en de benodigde toegang- en parkeerplaatsen op het perceel worden meegenomen. De bestaande boomstand moet in het verdere planningproces worden beoordeeld op zijn behoudswaarde en eventueel benodigde beschermingsmaatregelen. In het kader van een haalbaarheidsstudie zijn vier planningvarianten ontwikkeld en op hun stedebouwkundige, functionele, economische en technische uitvoerbaarheid onderzocht en met elkaar vergeleken. Als basis voor de verdere planning is een eenvoudige nieuwbouw met behoud van de karakteristieke boomstand gekozen. De voorkeurvariant ziet een eenvoudige nieuwbouw in het oostelijke gedeelte van het perceel met een brutogrondvlak van bijna 1.000 m² voor. Er is een rechthoekig gebouw voorzien met gerichte gebouweinsnijdingen en een hierdoor ontspannen, paviljoenachtige gebouwstructuur. Een belangrijk ontwerpdoel is de zo veel mogelijk behoud en integratie van de bestaande karakteristieke boomstand. De toegang tot het perceel en de indeling van de benodigde parkeerplaatsen gebeurt via de Hammerweg. Door de eenvoudige conceptie kan het gebouw volledig barrièrevrij worden georganiseerd. Tijdens de bouwperiode is op basis van de huidige planning een interimoplossing voor de kinderdagverblijf nodig, die geen onderdeel is van de aanbesteding. De in het kader van de haalbaarheidsstudie ontwikkelde en voorkeurvariant vormt de basis voor de verdere planning. Verdere planningdoelen zijn hieronder opgesomd: onderzoeken van conventionele en modulairbouwmethoden, passiefhuisoriëntatie en perspectiefisch angestreefde plusenergiebalans, duurzame energievoorziening, CO²-voetafdruk en ecologische criteria, onderzoeken van dakgebruik als extra speelruimte. De kostenraam (stand 07/2026) bedraagt 4.088.444,56 € bruto en is als volgt onderverdeeld: KG 300: 2.950.537,50 € bruto KG 400: 1.137.907,07 € bruto Onderwerp van deze aanbesteding zijn de objectplanningdiensten voor gebouwen volgens §§ 33ff. HOAI met de prestatiefasen 1-9. Er vindt eerst een stapsgewijze opdracht plaats. In fase 1 worden eerst de prestatiefasen 1-3 opgedragen, in fase 2 de prestatiefasen 4-9. Er bestaat geen recht op totale opdracht. De volgende tijdslijn is voorzien: - Planningstart: mei 2027 - Bouwstart: 3e kwartaal 2028