Niemcy – Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne – Fachplanungsleistungen TGA, für den Umbau der Außenstelle Erbstetter Straße 58 in Backnang

Wydział przy ulicy Erbstetter Straße 58 znajduje się w granicach miasta Backnang i jest częścią lokalizacji administracyjnych Rems-Murr-Kreis. Obecny budynek jest obecnie wykorzystywany jako budynek administracyjny i ma być w ramach projektu kompleksowo modernizowany pod względem budowlanym, funkcjonalnym i technicznym, aby zapewnić jego długofalowe i współczesne wykorzystanie. Celem projektu jest przebudowa i modernizacja budynku w celu utworzenia wydajnego centrum administracyjnego z jasno zdefiniowanymi obszarami użytkowymi według modelu trzech stref. Zaplanowano wprowadzenie nowoczesnego koncepcji biurowego i użytkowania z wewnętrznymi obszarami pracy, salonami konsultacyjnymi i konferencyjnymi oraz wspierającymi funkcjami pomocniczymi. Publiczne i intensywnie wykorzystywane obszary użytkowe mają być umieszczone głównie na parterze i częściowo na pierwszym piętrze, podczas gdy wyższe piętra mają służyć głównie wewnętrznym funkcjom administracyjnym i pracowniczym. Dzięki temu możliwa będzie funkcjonalna separacja obszaru publicznego i wewnętrznego oraz wspieranie uporządkowanego procesu administracyjnego. W ramach przebudowy przewidziano szczególnie działania związane z reorganizacją planów, dostosowaniem do aktualnych form pracy i organizacji, poprawą dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz realizacją współczesnych wymogów ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa. Dodatkowo będą realizowane działania budowlane i techniczne związane z energetyczną modernizacją i poprawą klimatu wnętrza. Wykonanie budowlane będzie przeprowadzane etapami na kilku piętrach, aby odpowiednio uwzględnić złożoność istniejącego budynku i wymagania operacyjne. Ze względu na wąskie terminowe ramy oraz wysokie wymagania koordynacyjne wynikające z licznych rzemiosł i ich zależności oraz realizacji kilku pięter w kolejnych etapach, opcjonalnie rozważana jest możliwość przydzielenia prac budowlanych generalnemu podwykonawcy. Ta strategia może obejmować przekazanie planowania wykonawczego zgodnie z fazą 5 HOAI generalnemu podwykonawcy, z celem redukcji punktów styku, zbundlowania przepływów pracy oraz minimalizacji ryzyka terminowego i koordynacyjnego. Początkowo planowana jest realizacja planowania obiektowego dla planowania wstępnego i koncepcyjnego zgodnie z fazami 2 i 3 HOAI. Dodatkowo, jeśli to konieczne i po porozumieniu z odpowiednimi organami upoważnionymi, będzie przeprowadzane planowanie uzyskania zezwolenia zgodnie z fazą 4 HOAI. Kolejne kroki planowania i konkretna strategia przetargowa zostaną ustalone na podstawie uzyskanych wyników planowania oraz wymogów organizacyjnych i terminowych.