Dania – Roboty budowlane – Totalentreprise vedr. renovering af tag- og facade på CBS

1. Tło i obraz uszkodzeń

Budynek CBS na Solbjerg Plads od czasu jego budowy około roku 2000 jest dotknięty wyciekami w elewacjach i dachach. Stwierdzono wniknięcie wody w części budynków A, B i C od strony południowej oraz w budynkach D i F. Obecnie nie ma żadnych zarejestrowanych wniknięć wody w pozostałych częściach kompleksu budynków. Technologisk Institut w okresie 2022–2024 przeprowadził fizyczne inspekcje i analizy dachów i elewacji w różnych miejscach budynków. Badania wykazały błędy technologiczne, które można przypisać do budowy budynków. Stwierdzono również znaczne zniszczenie organicznych materiałów i szczelin w elewacjach. Obecne warunki nie stanowią aktualnego konstrukcyjnego ryzyka, ale zwiększają ryzyko dalszych wniknięć wody w części budynku, które nie zostaną odnowione.

2. Zakres i forma kontraktu

Zadanie jest ofertowane jako totalentreprise, gdzie Totalentreprenør ponosi całkowite odpowiedzialność za projektowanie i wykonanie w ramach ram i wymagań funkcjonalnych wynikających z materiałów ofertowych. Ta oferta obejmuje projektowanie i naprawę wybranych części elewacji i dachów na budynku CBS na Solbjerg Plads. Zadanie dotyczy renowacji, która musi być przeprowadzona podczas normalnej eksploatacji budynków. To stawia specjalne wymagania dotyczące planowania, koordynacji i zarządzania wykonaniem prac, aby prace zostały wykonane w terminie, z umówioną jakością i z minimalnymi zakłóceniami dla użytkowników budynków.

3. Wczesne zaangażowanie podwykonawcy i podział na fazy

Kontrakt jest realizowany z wczesnym zaangażowaniem podwykonawcy i jest podzielony na dwie fazy:

Faza 1 – Projektowanie wszystkich etapów i wykonanie etapu 1

W fazie 1 Totalentreprenør projektuje wszystkie etapy (etap 1–4). Ponadto wykonuje etap 1. Projektowanie i wykonanie odbywa się na podstawie oferty firmy Totalentreprenør, która obejmuje obie fazy i wszystkie etapy.

Faza 2 – Skorygowane projektowanie i wykonanie etapów 2–4

Faza 2 obejmuje ewentualne poprawki i dostosowania materiałów projektowych dla etapów 2–4 na podstawie doświadczeń z wykonania etapu 1 oraz kolejne wykonanie tych etapów. Investor oczekuje, że wczesne wykonanie etapu 1 będzie generowało cenne wiedzę, którą można wykorzystać do optymalizacji projektowania, planowania i wykonania pozostałych etapów.

4. Przenoszenie doświadczeń i podstawy decyzyjne dla fazy 2

Przed rozpoczęciem fazy 2 Totalentreprenør musi przedstawić możliwości optymalizacji i wdrożenia doświadczeń z etapu 1, w tym opisanie ekonomicznych i czasowych konsekwencji ewentualnych dostosowań. Na tej podstawie Totalentreprenør składa ofertę dotyczącą: korekty i dostosowania materiałów projektowych dla etapów 2–4, oraz wykonania fazy 2. Oferta powinna zostać złożona na podstawie cen jednostkowych, które wynikały z lub można wywnioskować z oryginalnej oferty Totalentreprenør. Faza 2 rozpoczyna się tylko po pisemnym zaakceptowaniu oferty przez Investora.