Niemcy – Usługi w zakresie nieruchomości – ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Rhein-Kreis Neuss (Zamawiający) zamierza na podstawie tej procedury zamówczej wybudować i eksploatować Medical Science City (MSC) w Rhein-Kreis Neuss, która będzie wzorem dla całych Niemiec, aby przyspieszyć transfer wyników badań na produkty gotowe do wprowadzenia na rynek. Celem MSC jest, szczególnie, wspieranie innowacyjnych start-upów z akademickiego środowiska (m.in. okolicznych uniwersytetów i uniwersyteckich klinik) oraz małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) oraz towarzyszenie całemu procesowi rozwoju gen- i komórkowych strategii terapeutycznych (Gene and Cell-based Therapies, GCT). MSC ma umożliwić dostęp do najnowocześniejszych instalacji produkcyjnych i specjalistycznego sprzętu, które są niezbędne do rozwoju i produkcji GCT. Ponadto oferuje ona kompleksowe usługi dla start-upów i MŚP, aby wzmocnić je we wszystkich fazach rozwoju produktu. Jako integracyjne centrum dla badań biomedycznych, rozwoju i produkcji MSC łączy wszystkich istotnych uczestników w łańcuchu wartości – uniwersytety i ich kliniki, start-upy z innowacyjnymi podejściami i przemysł biomedyczny – w jednym miejscu. Obecny przedmiot zamówienia obejmuje planowanie, budowę i eksploatację MSC na działce w Rhein-Kreis Neuss, przy czym wykonawca – niezależnie od jego zadań operacyjnych – jest zobowiązany do przekazania użytkowania MSC Rhein-Kreis-Neuss w trakcie trwania umowy. Do eksploatacji przez wykonawcę należy wybór i pośrednictwo w wyborze odpowiednich użytkowników przez Rhein-Kreis-Neuss oraz wszystkie usługi i prace związane z eksploatacją budynku (m.in. konserwacja, utrzymanie, logistyka magazynowa, zaopatrzenie w energię, infrastruktura IT, walidacja, instalacje budynkowe, certyfikacja GMP, zapewnienie infrastruktury laboratoryjnej na najwyższym poziomie technicznym). Wykonawca przejmuje również usługi, takie jak usługi personelu i dostawa materiałów, aby wzmocnić start-upy i MŚP we wszystkich fazach rozwoju produktu. Te usługi są zakupione przez start-upy i MŚP w pakiecie użytkowania. Ponadto wykonawca może, poza usługami zawartymi w dofinansowanych pakietach użytkowania, utworzyć własny odrębny obszar działalności gospodarczej do trwałego użytkowania MSC, oferując dodatkowe, niedofinansowane usługi za opłatą rynkową dla start-upów i MŚP. Okres trwania umowy wynosi 15 lat. MSC musi być gotowa do użytkowania do września 2029 r. Za wszystkie umowne usługi, w tym udzielenie prawa użytkowania Rhein-Kreis-Neuss, wykonawca otrzymuje jednorazową płatność do maksymalnie EUR 155 mln (netto). Dokładna cena stałych kosztów zostanie ustalona i opublikowana w fazie dialogu. W umowie zostanie określone, że cena stałych kosztów może zostać obniżona, jeśli w trakcie fazy budowy i eksploatacji okazuje się, że rzeczywiste koszty są niższe niż przewidywane. Jeśli MSC nie będzie gotowa do użytkowania do września 2029 r., nie można będzie wykorzystać środków dofinansowania, a tym samym nie można będzie wypłacić wynagrodzenia dla operatora. Dlatego nabywcy są zobowiązani do uwzględnienia tego okresu w swojej planowaniu. Celem projektu jest budowa Medical Science City, aby umożliwić i przyspieszyć transfer wyników badań na produkty gotowe do wprowadzenia na rynek. Operator jest odpowiedzialny za wykorzystanie MSC, głównie przez małe przedsiębiorstwa, które nie są notowane na giełdzie, ich wpis do rejestru handlowego nie może sięgać ponad pięć lat temu i spełniają wymagania art. 22 ust. 2 ogólnej grupy wyłączeń (AGVO) (start-upy), oraz MŚP, które spełniają wymagania Załącznika I AGVO. Gwarantuje, że te przedsiębiorstwa otrzymują opłaty za użytkowanie w wysokości co najmniej EUR 1 mln rocznie. Jeśli w jednym lub kilku latach otrzymana kwota będzie niższa niż ta granica, jest zobowiązany do zapłaty różnicy Rhein-Kreis-Neuss. Różnica staje się do zapłaty trzy miesiące po zakończeniu danego roku kalendarzowego. Jeśli opłaty za użytkowanie przekroczą własny udział Rhein-Kreis-Neuss, Rhein-Kreis-Neuss zamierza inwestować nadwyżki, przynajmniej częściowo, w porozumieniu z operatorem, w nieekonomiczną część MSC, aby zwiększyć zrównoważoność MSC. Ponadto operator otrzymuje w tych przypadkach odpowiednią prowizję. Po upływie 15 lat prawo użytkowania powraca do wykonawcy. W ten sposób po upływie 15 lat wszystkie opłaty za użytkowanie, które wówczas uzyskuje, należą do wykonawcy. Projekt jest dofinansowany ze środków kraju Nordrhein-Westfalen z wykorzystaniem środków z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027. Szczegółowe informacje można znaleźć w dokumentach dotyczących oferty (szczególnie w opisie usług (załącznik B.1)).