Niemcy – Usługi inżynieryjne – Neubau "Haus für Menschen mit Behinderung", Bietigheim - HLS-Planung

Budynek "Dom dla Osób Niepełnosprawnych" (HfMmB) jest zaplanowany jako uzupełnienie domu seniorów w formie dachu dwuspadowego z 3 piętrami. Linia szczytowa w kierunku północ-południe odpowiada całemu zespołowi i kontynuuje tradycyjną strukturę zabudowy przy Wilhelmstrasse. Na zachodniej stronie budynku znajduje się 3-piętrowa konstrukcja balkonowa z metalu, która rozszerza obszary pobytu grup mieszkaniowych. Strefa wolna rozwija się naprzeciwko powierzchni zewnętrznych zachodniego sąsiedniego domu opieki dziennej, co promuje przestrzenne i społeczne powiązanie grup mieszkańców. Od strony wschodniej, wejścia, działka jest połączona z publiczną drogą przejściową, która prowadzi do północnej Kirchstrasse. Wysokość szczytu jest nieznacznie poniżej konturu sąsiedniego zaplanowanego domu seniorów, ponieważ na podwyższone parter zrezygnowano. Nachylenie dachu i wysokość szczytu są podobne do domu seniorów. Dokładne wytyczenie działki w odróżnieniu od sąsiedniego zespołu jest dotychczas określone tylko w zakresie obowiązywania planu B. Tam rozróżnia się między częścią planu zabudowy powiązanej z przedsięwzięciem i częścią planu zabudowy ofertowej. W ramach całego projektu należy ustalić służebności, np. dla przejścia i położenia oraz dostępu do instalacji pomocniczych dla śmieci i rowerów. Wykorzystanie • 3 grupy mieszkaniowe po 6 mieszkańców (18 mieszkańców) • każde pokój z własną bezbarierową łazienką (przestrzeń pływania 120x120cm) • szerokość pokojów 3,25m (>3,20m), powierzchnia pokoju 16,90m² (>16,00m²) zob. LHeimBauV0 • obszar mieszkalny 45m² dla 6 mieszkańców • 1x obszar opiekuńczy na parterze • 5 apartamentów, które mogą być bezpośrednio dostępne z klatki schodowej • częściowe podpiwniczenie z powierzchniami technicznymi, miejscami przechowywania, WC dla gości, EDV, pralnia, pranie itp. • Podłączenie do garażu podziemnego domu seniorów zostało odrzucone z powodów kosztowych • powierzchnie techniczne (grzanie i elektryka) zgodnie z wskazówkami planisty ds. ochrony przeciwpożarowej • Budynek jest klasyfikowany jako GK3 • Klatka schodowa (konieczna klatka) jako 1. droga ratunkowa • 2. droga ratunkowa przez mobilne schody z drzwiami (OK FFB 2.OG< 8,00m) • Odległość od publicznej powierzchni ruchu <50m • Dodatkowa możliwość dostępu przez balkon ucieczkowy na końcu korytarza 1. i 2. piętra • Miejsce postojowe dla pojazdu ratowniczego z platformą na publicznej powierzchni ruchu (Wilhelmstrasse) TGA • Koncepcja energetyczna jest oceniana zgodnie z wskazówkami zmodyfikowanego inwestora, m.in. w zakresie docelowego standardu energetycznego, instalacji wentylacyjnych i/lub certyfikacji. Dotychczas rozważano rozwiązanie z pompą ciepła (powietrze-woda) jako urządzeniem zewnętrznym. Odpowiednie miejsce postawienia na terenie wolnym należy jeszcze określić, ponieważ brak jest płaskiego dachu ponad 2. piętrem. Konstrukcja • Struktura budynku z regularnymi osiami nośnymi w odległości 4,00m w konwencjonalnej masywnej technologii budowlanej stanowi ekonomiczne rozwiązanie. Masywne płaskie stropy (około 22cm), nośne ściany dzielące 20cm (możliwe 24cm klatki schodowej w sensie ochrony przeciwhałmowej), a także nośne ściany zewnętrzne 20cm z piaskowcem + WDVS tworzą podstawową strukturę konstrukcyjną. • Powyżej 2. piętra sensowna byłaby zewnętrznie izolowana płaska strop w betonie, aby uzyskać kompaktną powłokę budynku i uniknąć zawieszonych stropów w nadwyżkowych wnętrzach. • Forma dachu dwuspadowego zostałaby wykonana poprzez nadbudowany strop drewniany. • Balkony/loggie są zaprojektowane jako samonośna konstrukcja stalowa (opcjonalnie także z płytami betonowymi na izolatorze w 1. i 2. piętrze) niezależnie od głównego korpusu budynku. • Fundamenty są wykonane poprzez fundamenty pasowe i pojedyncze w porozumieniu z badaniem gruntu. W załączniku znajdują się dokumenty planistyczne już wykonanej fazy 2 planowania obiektu. Planowany terminarz jest następujący: • Rozpoczęcie planowania: Po zakończeniu przetargu • Zakończenie LPH 3: luty 2027 • Rozpoczęcie budowy: jesień 2027 • Ukończenie: wiosna 2029. Koszty (stan na 12/2025) wynoszą: KG 300 2.510.100,00 € brutto KG 400 1.142.400,00 € brutto KG 410 249.000,00 € brutto KG 420 244.400,00 € brutto KG 430 36.000,00 € brutto KG 480 53.000,00 € brutto Przedmiotem tej przetargu są usługi planistyczne dla wyposażenia technicznego grup instalacji 1-3+8 zgodnie z §§ 53ff. HOAI z fazami realizacji 1-9. Ma miejsce etapowe powierzenie. W etapie