Dania – Usługi doradcze w zakresie rozwoju działalności gospodarczej – Udviklingsselskabet By & Havn I/S' udbud af aftale om økonomisk rådgivning og bistand vedrørende udvikling af detail- og publikumsorienterede serviceerhverv på Levantkaj

By & Havn planuje przekształcić Levantkaj w Nordhavn z istniejącej terminali kontenerowej w nowoczesne osiedle miejskie. Zgodnie z obecnym planem lokalnym oczekuje się, że można będzie zbudować około 350.000 metrów kwadratowych mieszkaniowych, usług i funkcji publicznych oraz około 50.000 metrów kwadratowych parkingów rozłożonych na dwa parkingi na Levantkaj. Plan lokalny umożliwi również budowę linii metra, nowej stacji metra oraz połączeń pieszych i rowerowych, które będą połączone z głównymi połączeniami w Nordhavn. Plan lokalny ustanowi obszar jako mieszany obszar mieszkalno-biznesowy z charakterem obszaru mieszkalnego z przewidywanym podziałem na mieszkania i biznes w stosunku 75/25 wraz z odpowiednimi infrastrukturami, takimi jak szkoły, boisko do piłki nożnej, przedszkola, kościół, kompleks sportowy, dom opieki itp. Plan lokalny oczekuje politycznego zatwierdzenia w Q4 2026, a finalny plan lokalny oczekuje się na Q3 2027. By & Havn będzie odpowiedzialne za prace budowlane, budowę parkingów oraz sprzedaż działek budowlanych, a By & Havn ma ambicję, aby wszystkie obszary miejskie otrzymały certyfikat DGNB na poziomie minimum Platyn. W związku ze sprzedażą działek budowlanych przez By & Havn, By & Havn chce zawrzeć umowę z doradcą w zakresie doradztwa ekonomicznego i komercyjnego dotyczącego rozwoju przez By & Havn głównie parterów zawierających detaliczne i publiczne usługi na Levantkaj, które By & Havn realizuje w joint venture z partnerem/biznesmenem. Doradca będzie doradzał w zakresie ok. 6.000 – 7.000 m2 detalicznych i publicznych funkcji na parterach - co jest to obszar, który joint venture będzie posiadało i wynajmowało - i nie obejmuje pomocy w sprzedaży lub rozwoju pozostałych działek budowlanych lub innych nieruchomości na Levantkaj. By & Havn rozważa jednak możliwość rozszerzenia zadań joint venture o części obszarów biznesowych. Umowa obejmuje dwie główne części (główne zadania), które mogą mieć czasowe nakładanie się: • Plan biznesowy: Elaboracja szczegółowego planu biznesowego do użytku w procesie dotyczącym znalezienia partnera/biznesmena. Plan biznesowy powinien opisywać, jak firma między partnerem/biznesmenem i By & Havn powinna być utworzona i na szczegółowym poziomie opisywać m.in. płynność, podział własności, poziom czynszu, wprowadzanie czynszu i wymagania rentowności itp. • Przygotowanie i przeprowadzenie procesu znalezienia partnera/biznesmena: Na podstawie procesu rozwoju Århusgadekvarteret w Nordhavn, By & Havn chce znaleźć partnera/biznesmena, który może wejść w joint venture z By & Havn w celu posiadania parterów zawierających detaliczne i publiczne usługi na Levantkaj w celu wspólnego wynajmu. Partner/biznesmen powinien być aktywnym uczestnikiem lokalizacji właściwych najemców dla tych parterów. Doradca powinien pomóc w przygotowaniu i przeprowadzeniu procesu znalezienia właściwego partnera/biznesmena, w tym identyfikacji potencjalnych kandydatów oraz prowadzenia negocjacji. Doradca powinien, w związku z przygotowaniem planu biznesowego i w dialogu z potencjalnymi partnerami/biznesmenami, ocenić wraz z By & Havn, czy niektóre z obszarów biznesowych powinny być włączone do współpracy joint venture, aby stworzyć bardziej atrakcyjną ofertę biznesową. Realizacja umowy oczekuje się rozpocząć natychmiast po podpisaniu kontraktu, który jest planowany na miejsce bezpośrednio przed wakacjami 2026. Umowa obowiązuje jako jasne punkt wyjścia do czasu, aż umowa joint venture z partnerem/biznesmenem zostanie podpisana. Z uwagi na oczekiwania dotyczące przyjęcia planu lokalnego dla Levantkaj, dla By & Havn byłoby optymalne, gdyby kontrakt z partnerem/biznesmenem (umowa joint venture) był gotowy przed 1 sierpnia 2027, a najlepiej jeszcze przed rozpoczęciem wakacji przemysłowych. By & Havn uznaje jednak, że wiele czynników może spowodować, że nie będzie możliwe podpisanie umowy joint venture w wyznaczonym terminie. Doradca musi pod każdym względem zakładać, że praca nad obiema głównymi zadaniami będzie intensywna i wymaga kompetentnej i elastycznej organizacji projektu. By & Havn zdecydowało się na wylicytowanie jednej łącznej umowy zamiast podziału umowy na części, ponieważ By & Havn ocenia, że jest to nie tylko konieczne, aby mieć łączny plan biznesowy dla całego Levantkaj, ale też zdecydowanie najbardziej celowe w odniesieniu do interfejsów i w odniesieniu do szybkiej realizacji, aby to był ten sam doradca, który realizuje oba główne zadania.